Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По общему правилу лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Однако оно может передоверить их совершение другому лицу в двух случаях. Во-первых, если в самой доверенности содержится указание на то, что полномочия по доверенности могут быть переданы другому лицу. Во-вторых, если представитель вынужден к передаче полномочий по доверенности силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица, и доверенность прямо не запрещает передоверие (п. 1 ст. 187 ГК РФ).

Что такое генеральная доверенность

Генеральная доверенность — это нотариально удостоверенный документ, который включает в себя перечень полномочий, передаваемых от одного лица другому.

Доверенность оформляют, если человек не может самостоятельно совершить какие-то действия и необходимо, чтобы этим занялось другое лицо. Например, вы уехали в другую страну и срочно нужно продать автомобиль. От вашего имени может действовать тот, на кого оформили доверенность.

В российском законодательстве нет понятия «генеральная доверенность», однако термин широко используют. Условно виды документа по полномочиям можно разделить на:

• разовые — совершение какого-то отдельного действия (например, представление интересов в Росреестре для регистрации права собственности на квартиру в Москве);
• специальные — выдается для совершения нескольких однотипных действий (например, для регистрации права собственности на любую недвижимость);
• общие (генеральные) — ее особенность в более широком круге полномочий и сделок, которые представитель может совершать от имени доверителя. Такая доверенность обязательно проходит нотариальное удостоверение.

Главное отличие между видами доверенностей — объем передаваемых полномочий.

Доверенность с правом передоверия

Доверенность с правом передоверия — это документ, который дает возможность доверенному лицу передоверить свои полномочия другому лицу. Такое право обладает доверенное лицо в случае, если у него есть основания для передоверия в соответствии с законодательством.

Виды полномочий, которые можно передоверить в рамках доверенности, могут быть различными в зависимости от целей и процедуры оформления документа. Например, это могут быть права на получение денежных средств, подписание договоров, представление интересов в суде и т.д.

Для оформления доверенности с правом передоверия, необходимо заполнить специальную форму и указать при каких условиях и на какой срок передоверие возможно. Кроме того, доверенность нужно заверить у нотариуса, чтобы она действовала в соответствии с законодательством.

Если передоверенная доверенность не заверена, то для ее действия необходимо уведомление лица, которому передоверили полномочия, и согласие на данную процедуру.

При передоверии нужно учитывать, что передоверенная доверенность действует только в рамках полномочий, которые заявлены в ней. Также необходимо помнить, что передоверенная доверенность не лишает исходного доверенного лица своих полномочий.

• Какими вопросами может заниматься передоверенное лицо?
• Сколько действует передоверенная доверенность?
• Что нужно для заверения доверенности с правом передоверия у нотариуса?

Что включает в себя доверенность с правом передоверия?

Доверенность с правом передоверия — это вид доверенности, который регулируется законодательством РФ. В таком документе указываются полномочия, которыми обладает доверенное лицо, а также возможность передоверия этих полномочий третьим лицам.

Доверенность с правом передоверия может оформляться на нотариуса, при этом документ должен быть заверен в установленном порядке. Виды оформляемых доверенностей, на которые может быть передоверие, зависят от того, для каких целей доверенность выдана. Срок действия такой доверенности указывается в самом документе, сколько времени она будет действовать.

• В случае передоверия полномочий, передоверенное лицо должно быть уведомлено о таком решении, иначе устранение проблем, связанных с невыполнением полномочий, может оказаться затруднительным.
• При передоверии необходимо учитывать, что передоверенная должность должна совпадать с должностью, которую обладает доверенное лицо.
• Кроме того, при передоверии необходимо указывать, какими именно полномочиями нужно передоверить третьим лицам, а также на каких основаниях необходимо предоставить эти полномочия.

Особенности оформления доверенности с правом передоверия в различных ситуациях

Доверенность с правом передоверия — это документ, который позволяет доверенному лицу передавать свои полномочия третьим лицам. Если вы собираетесь оформить такую доверенность, важно учесть, что ее процедура зависит от многих факторов.

Виды доверенностей, оформляемых с правом передоверия, могут быть различными в зависимости от ситуации. Например, передоверия могут быть разрешены только в определенных случаях, таких как заключение крупных сделок или выдача документов. Также, в некоторых случаях, нужно заранее уведомить лицо, которому представляются полномочия.

Какими полномочиями обладает доверенное лицо в передоверии, также зависит от целей и требований контекста. Сколько передоверий может быть оформлено за один раз и какие документы нужно заверять нотариусом?

Важно учитывать также вопросы законодательства, в котором регулируются коммерческие и юридические отношения. Каждый случай передоверия может иметь свои особенности и требования. Необходимо тщательно изучить все условия и порядки, которые касаются данного вида доверенности.

Передоверие может быть процедурой, которая значительно упрощает процесс передачи полномочий. Однако, для избежания ошибок и недоразумений, необходимо учесть все особенности и требования, которые могут возникнуть в каждом отдельном случае.

В соответствии с п. 1 ст. 187 ГК РФ, лицо, на имя которого была выдана доверенность, должно осуществлять делегированные ему по доверенности полномочия лично.

Данное правило не директивно, поскольку тот же пункт 1 ст. 187 ГК РФ устанавливает два исключения из правила, при которых полномочию могут быть делегированы от имени доверенного лица третьему лицу:

• в случае, если сама доверенность содержит в себе право передоверия;
• в случае, если доверенное лицо поставлено в необходимость передачи полномочий по доверенности третьему лицу с целью охраны интересов доверителя. При этом в тексте доверенности не должно содержаться прямого запрета доверителя на передоверие.

Как мы видим, для передоверия необходимо либо прямое разрешение доверителя, либо отсутствие прямого запрета доверителя, но только при наличии, скажем так, неких чрезвычайных обстоятельств и только в интересах доверителя.

Виды доверенностей, оформляемых в порядке передоверия

Существуют несколько классификаций таких документов. В зависимости от того, сколько раз были совершены такие действия, отличают:

• первоначальное передоверие, являющееся 2-м звеном в цепочке соответствующих документов;
• последующее передоверие, служащее 3-м и далее звеном в этой цепи.

В зависимости от того, какая форма используется, выделяют:

• простую письменную доверенность;
• доверенность прошедшую нотариальное удостоверение.

В зависимости от возможности отмены:

• стандартную доверенность;
• безотзывную доверенность.

При каких условиях пользуются документом

Написание доверенности
Наиболее распространенные подобные бумаги существуют в трех видах:

• специальные — для выполнения определенного действия
• ограниченные — выдаются на временной период
• генеральные — оформляют без лимитирования дат и дел

Такие бумаги составляют конкретным людям, они наделены исключительными правами, становятся представителями доверителей в делах, в независимости от обстоятельств и ситуаций. Другой человек не может взять доверенность и получить товар со склада, а только тот на чьё имя она выписана.

Иногда требования бизнеса вынуждают руководителей использовать другую форму документации с возможностью для сотрудника самому оценить ситуацию, иметь право передоверить ведение дела другому человеку.

В таких бумагах нет ограничений в круге действующих лиц с предоставленными полномочиями, в них обозначается только срок действия. Но директора редко пользуются составлением таких документов, предпочитая выписывать доверительные бумаги на знакомых людей.

Существует следующий порядок в использовании предоставленных полномочий:

• бланк заполнен с соблюдением правил и требований
• извещение доверителя в короткий срок
• человек, получивший доверенность информирован, кто ему предоставил полномочия
• обозначена возможность с передоверием
• отсутствуют сделки на условиях передоверия
• перечислены все договорные условия
• получив документ, появляется обязанность участия в перечисленных делах
• срок передоверия равен действию основной доверенности
• в зависимости от назначения документа, он может быть заверен нотариально или организацией, выдавшей его
• выписка произошла по вынужденным обстоятельствам, чтобы защищать личные интересы человека

Следует учитывать, что оформление содержательной части должно пройти правильно, с указанием возможности передоверить выданные полномочия, иначе осуществление передачи прав другим людям не будет предоставлена.

Порядок составления документа

Большинство доверенностей (за небольшим исключением), независимо от того, на кого и в какую организацию они пишутся, нет надобности заверять у нотариуса – хватает автографа руководителя и штампа предприятия. Но это норма не касается доверенности с правом передоверия – данный документ нужно всегда удостоверять у нотариуса. Это вполне объяснимо: вся ответственность за действия доверенных лиц лежит на доверителе, именно поэтому при составлении подобных документов нужна дополнительная страховка, в виде обстоятельного разъяснения нотариуса обо всех возможных последствиях такой процедуры и внесения документа в специальный реестр.

Такая доверенность обязательно должна включать в себя:

После завершения периода действия основной доверенности представитель доверителя уже никому не сможет переадресовать свои полномочия.

Если доверенный человек решит воспользоваться своим правом и передоверить свои обязанности другому лицу, он должен заранее в максимально короткий период в письменном виде уведомить об этом своего доверителя (лучше через Почту России с уведомлением о вручении).

В уведомлении необходимо указать информацию о том, на кого именно пишется новая доверенность. Если подобного документа не будет, то вся ответственность за операции, проводимые новым доверенным лицом, ляжет на первоначального представителя доверителя.

Как правильно заполнить

Шаблон доверенности с правом передоверия заполняется в соответствии с теми пунктами, которые необходимы для конкретного вида документа. В общих чертах схема выглядит таким образом:

1. Шапка – прописывается наименование договора, указывается дата и адрес его составления.
2. Информация о доверителе — реквизиты компании (юр.лица) или Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации (физ.лица).
3. Сведения о представителе — то же, что пунктом выше.
4. Сведения об организации, которая выдала документ.
5. Перечень полномочий и срок их действия.
6. Круг полномочий, которые можно передоверить, и срок их действия.
7. Подписи сторон.
8. Образец доверенности с правом передоверия, составленный от физического лица, должен быть заверен у нотариуса. Для успешной процедуры доверенное лицо должно предоставить нотариусу свой паспорт, паспорт представителя и оригинал бланка. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы или справки. Об этом клиентов уведомит нотариус.

Условия использования

• Доверитель извещён об этом в максимально короткие сроки.
• Получатель доверенности извещён о личности доверителя.
• Документ нотариально заверен. Исключение составляют передоверие на получение заработной платы, награда для изобретателей и различных авторов, пенсии, пособия или студенческие стипендии, банковские вклады. В таком случае договор может быть заверен соответствующей организацией.
• Срок передоверия не превышает время действия главной доверенности.
• Лицо, получившее права, обязано лично участвовать во всех совершаемых действиях, на которые имеются полномочия.
• Передоверие производится с полным соблюдением всех законов страны и условий заключения договора.
• Доверенность ранее не участвовала в передоверии, либо в условиях документа, ранее участвовавшего в подобном процессе, прописана возможность дальнейшего передоверия.
• Вынужденность какими-либо обстоятельствами для защиты личных интересов доверителя.
• В документе прямо указана возможность передоверия или данный случай установлен на законодательном уровне.
• Договор оформлен согласно всем требованиям и правилам.

Полномочия доверенного лица при передоверии

Уполномоченный на действия по доверенности может передать свои права третьему лицу, только если уведомит об этом своего доверителя в положенный срок – до момента начала исполнения поручения либо до того момента, когда доверитель еще может изменить ход осуществления действий. В том случае, если доверенное лицо, указанное в первой доверенности, не уведомило доверителя о передаче прав, за все действия, совершенные в порядке передоверия, он несет полную ответственность, как если бы он реализовывал их сам.

Важно! Осуществляя передоверие прав, первый представитель не лишается возможности исполнить поручения, указанные в первоначальной доверенности – это определяет п. 6 ст. 187 ГК РФ. Исключением могут быть только те случаи, когда лишение его полномочий прямо прописано в документе.

• фамилия, имя, отчество нотариуса,
• название нотариальной конторы, в которой проходило заверение,
• реестровый номер документа.

Образец доверенности с правом передоверия

1. В начале посередине строки пишется наименование документа и его номер, присвоенный в соответствии с внутренним документооборотом компании.
2. Далее указывается дата написания доверенности и населенный пункт, в котором зарегистрировано предприятие.
3. После этого идет основная часть. Здесь первым делом вписываются данные о доверителе:
   • полное название организации,
   • его ИНН,
   • КПП (все должно соответствовать учредительным бумагам фирмы),
   • должность,
   • фамилия-имя-отчество руководителя,
   • документ, на основании которого он действует,
   • юридический адрес предприятия.
4. Затем в бланк вписываются сведения о представителе:
   • его фамилия-имя-отчество,
   • паспортные данные (серия номер, когда и кем выдан),
   • адрес местожительства (по паспорту).
5. Далее вносится наименование учреждения, для предоставления в которое выписывается документ и полный список действий, которые вменяются в обязанность представителя.
6. После этого указывается срок действия доверенности и отдельным пунктом информация о том, что доверенность выдана с правом передоверия.
7. В заключение документ подписывает сам доверитель (с расшифровкой подписи).
8. Ниже должно быть оставлено место для заверения нотариусом.

в порядке передоверияг. «» 2023 г.

Я, гр. , проживающий по адресу: , действующий по доверенности гр. , проживающего по адресу: , удостоверенной «»2023 г. по реестру № , уполномочиваю гр. , проживающего по адресу: вести гражданское дело гр. о во всех судебных учреждениях со всеми правами, предоставленными законом истцу, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда.

Доверенность выдана сроком по «»2023 г. без права передоверия полномочий третьим лицам.

Статья 187. Передоверие

1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.

3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.

5. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.

7. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.

Похожие записи:

• Что писать на почетной грамоте за многолетний добросовестный труд: примеры
• Что нужно знать о замене электросчетчика. Цены, сроки, нюансы
• Как стать фрилансером с нуля без опыта и образования