«Уйти от ответственности не получится»: 8 вопросов о брачном договоре
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Уйти от ответственности не получится»: 8 вопросов о брачном договоре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
«Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.
«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.
Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».
«В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.
Может ли жена получить вычет?
За рубежом такая практика довольно популярна, так как позволяет избежать дележки имущества после расторжения брака. В России некоторые аспекты еще требуют корректировки. При этом уже сейчас процент заключенных соглашений между супругами значительно вырос.
В браке без брачного договора все имущество семейной пары, которое было куплено в браке, считается совместно нажитым. Любая покупка совершается за общие средства. При этом не имеет значения, кто и сколько внес денег. Расходы, как и собственность, тоже общие. В таком браке каждый из супругов может претендовать на получение одинакового налогового вычета. Для этого нужно предъявить правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельство о регистрации брака.
В ситуации, когда супруги заблаговременно заключили брачный договор и разделили имущество в определенном процентном соотношении (или оно полностью перешло одному человеку), то и вернуть на единственным владельцем недвижимости является только один из супругов, то второй не может заявлять свои права на вычет.
с установлением режима раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имуществог. «» 2023 г.
Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2023 г., актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:
Особенности брачного договора на квартиру
При составлении этого документа стороны должны изложить все возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть между ними относительно владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. При этом во внимание принимаются буквально все факторы, так или иначе влияющие на имущественные отношения – наличие детей, родственников, в том числе проживающих вместе с супругами, состояние здоровья супругов, их материальное положение и т. п.
Законодатель запрещает вносить в брачный договор на квартиру какие-либо условия, ущемляющие права одного из супругов. При наличии таковых, в том случае, когда это будет доказано в судебном порядке, такой брачный договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Брачный договор также может содержать и порядок отказа от квартиры одного из супругов, порядок вступления в право собственности другим супругом и условия такого события.
Отвечая на вопрос нужен ли брачный договор при покупке квартиры, все упирается в особенности отношений между супругами, их взглядами на супружескую жизнь и прагматичное отношение к имущественным вопросам.
Жилплощадь куплена за время брака: как продать ее супругу
Любой из супругов вправе законно перевести совместно нажитую недвижимость в долевую собственность. Соответствующие основания предусмотрены статьями 38-39 СК. Партнеры по брачному союзу могут разделить общую жилплощадь в любое время – как на протяжении семейных отношений, так и после их прекращения. При этом инициатором такого раздела может выступить как муж, так и жена.
Жена и муж могут оформить соглашение, по которому будет совершаться раздел общей супружеской квартиры, нажитой за время брака. Такое соглашение удостоверяется нотариусом. Партнеры по браку могут воспользоваться судебным порядком, если у них имеется спор относительно данного раздела и определения конкретных долей.
Заключив надлежащее нотариальное соглашение, определяющее доли каждого из супругов, жена и муж обращаются в подразделение Росреестра, чтобы оформить эти доли официально. После этого каждый из супругов, получивший свою личную долю в общей квартире, вправе распоряжаться ею (например, продать данную долю партнеру по браку), что оговорено частью 2 статьи 246 ГК.
Таким образом, чтобы законно продать жене (мужу) общую жилплощадь, супруг-продавец должен реализовать следующий порядок действий:
Если нужно продать квартиру бывшему супругу, применяется аналогичный алгоритм, поскольку он предусматривает раздел общих супружеских активов. При этом нужно учитывать факт прекращения брачных отношений, а также срок давности для подачи иска о данном разделе, равный 3 годам.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.
🗣 Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке.
☑ Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Согласие требуется в этом случае
Разбираемся в каких случаях в 2023 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему. Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.
Пример №7 . Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.
Необходимость применения перечисленных норм законодательства обусловлена тем, что квартира, автомобиль и другие ценные активы могут приобретаться партнерами по браку за общие супружеские деньги (средства).
Как супруги могут получить двойной налоговый вычет
Вычет — это сумма, с которой государство разрешает не платить НДФЛ или возвращает уже удержанный. Мы много раз рассказывали про имущественный налоговый вычет при покупке квартиры. Кому он полагается, в каком размере и как его оформить, можно прочитать в наших статьях:
А размер вычета можно посчитать на нашем калькуляторе.
Когда супруги покупают квартиру после свадьбы и у них нет брачного договора с другими условиями, жилье считается совместно нажитым имуществом. На кого оформлено право собственности, кто вносил деньги, чьи вообще это деньги, не имеет значения. По закону подразумевается, что расходы на квартиру общие — мужа и жены.
Если на квартиру потратили общие деньги, значит, оба супруга могут получить налоговый вычет. Его дают в сумме фактических расходов на квартиру, но не более чем по 2 млн рублей. Это значит, что каждый супруг может вернуть из бюджета до 260 тысяч рублей. Главное условие — наличие у обоих супругов налогооблагаемых доходов в соответствующем году и не реализованное ранее право на имущественный вычет. Еще жилье не должно быть куплено у близкого родственника, а супруги должны быть налоговыми резидентами РФ.
А если купить квартиру, начать получать вычеты, а потом заключить брачный договор?
Ту часть вычета за покупку, которую исключенный супруг не использовал, он может перенести на другой объект. А вот с вычетами на проценты по кредиту так нельзя. Они используются только в отношении одного объекта.
В 2015 году супруга подала заявление на получение налогового вычета за предыдущий год по уплаченным процентам по кредиту. И заявила всю сумму, на которую могла претендовать за 2014 год как единоличный владелец квартиры. Налоговая отказалась возвращать всю сумму и вернула только 50%. Она сослалась на то, что именно в такой пропорции супруги начали получать вычеты в 2008 году. Женщина не согласилась и пошла по судам.
В итоге Верховный суд решение налоговой отменил. Он сказал, что супруги в браке поделили имущество, заключив брачный договор. Один из супругов решил учесть оставшуюся часть расходов, которые он понес на покупку этого жилья, при исчислении налоговой базы. Второй супруг вычет на эту часть не заявлял. И поскольку в налоговом кодексе нет положений, которые ограничивали бы это право супруги, то она может получить вычет по всем уплаченным ею процентам по кредиту. Однако сюда входят только те проценты, которые она уплатила после того, как заключила брачный договор. Проценты, выплаченные супругами до заключения брачного договора, по-прежнему делятся между ними 50 на 50.
Кассационное определение от 06.06.2017 № 5-КГ17-53 PDF, 730 КБ
Что нельзя включать в брачный контракт
Существует некоторый перечень пунктов, включение которых в брачное соглашение невозможно по причинам законодательных норм РФ, действующих на территории страны. Какие же это пункты:
- пункты, целью которых является ущемление индивидуальных прав и свобод одного из лиц, вступающих в брачные отношения – нельзя запрещать составлять завещание, выбирать самостоятельно место работы для себя, получать то или иное образование;
- пункт в брачном договоре, запрещающий обращаться в судебные органы для защиты своих прав;
- все, что касается ограничения общения с ребенком (график встреч, с кем останется, запрет на общение);
- включать в договор элементы завещания на имущество (в том числе, недвижимое).
Ипотека и контракт на квартиру
Далеко не все семьи могут себе позволить купить жилье за свои деньги сразу. Очень часто приходится брать ипотечный займ в одном из кредитных учреждений. Супруги, как показывает практика, несут солидарную ответственность в выплате платежей ипотечного кредитования, они являются созаемщиками. Следует помнить такой момент, что квартира, которую взяли в ипотеку, но не составили при этом контракт на нее, при разделе имущества будет считаться общей собственностью в любом случае. Настоятельно рекомендуем, если берете жилье в ипотеку, составить брачный контракт на квартиру. Он будет регламентировать:
- величину той части недвижимого имущества, которая будет принадлежать каждому из супругов (мужу и жене, если они разведутся);
- размеры взносов по ипотеке, которые обязаны вносить они, являясь созаемщиками, после расторжения брака;
- ответственность стороны сделки в том случае, если она не сможет выполнить свои обязательства по погашению ипотечного займа;
- кто из супругов, и в каком размере будет платить ежемесячно, вносить первый платеж (в равных долях или нет);
- в чью собственность перейдет жилье после того, как кредит будет погашен;
- можно ли будет вносить изменения в брачное соглашение на квартиру после того, как родится ребенок, какие это будут изменения.
Если договор не заключен
В таком случае, квартира, купленная в браке, будет принадлежать обоим супругам в равных долях, независимо от того, кто заработал деньги на ее покупку и, кто является ее собственником по документам.
Важно знать, что в некоторых случаях, квартира, обретенная в браке, не будет являться совместной собственностью, в частности, если она была подарена одному из супругов, либо получена им по наследству.
Также не считается совместно нажитой квартира, купленная гражданином до официального вступления в брак. Однако, если она покупалась в ипотеку до регистрации брака в ЗАГСе, но большая часть ее суммы и процентов были оплачены банку уже в период брака, то такая квартира может быть признана совместной собственностью, если супруги не определят иное в брачном договоре.
Если квартира покупается с использованием заемных средств в браке, то о заключении брачного договора необходимо уведомить кредитную организацию, выдавшую эти средства.
Признание брачного договора недействительным
Договор может быть признан недействительным, если был признан таковым законный брак, в период которого он был подписан. Однако, в определенных случаях суд может признать действительность договора по заявлению супруга, права которого были нарушены.
Пример: гражданин вступил в брак, скрыв от своей будущей супруги и органов ЗАГСа тот факт, что он уже состоит в другом официально зарегистрированном браке. После регистрации в ЗАГСе стороны заключили договор, согласно которому, квартира, приобретенная в браке, должна была признаваться собственностью супруги. В таком случае, при недействительности брака, добросовестная сторона – то есть супруга, права которой были нарушены, вправе требовать признания договора действительным в судебном порядке.
Законом предусмотрены также и иные ситуации, при который возможно признание недействительности брачного договора. Например, если один из супругов является психически не здоровым, вследствие чего признан полностью недееспособным. Либо, если он заключен в пользу одного из супругов, а второго ставит в очень тяжелое финансовое положение, например, в случае развода, лишает абсолютно всего имущества, нажитого в браке. Во всех подобных случаях заключенный брачный договор не будет порождать для его сторон никаких прав и обязанностей.
Совместно нажитое имущество
К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства. Согласно ст. 34 СК РФ, все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, независимо о того, на кого из членов семьи его оформляли.
Ст. 33 и ст. 44 СК РФ определяют 2 варианта владения и распоряжения общими материальными благами:
- Законный режим. Предполагает, что все имущество – это совместная собственность супругов без определения долей. Право владения принадлежит обоим, даже если кто-то из пары не имел доходов, так как вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим причинам.
- Брачный Договор. Устанавливает владение и распоряжение имуществом по договоренности. Документ оговаривает наиболее удобный для обеих сторон способ владения, например, официальное выделение долей или оформление жилья на кого-то одного из спутников жизни.
Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща.
Если договоренность относительно владения объектом не достигнута, законодательство позволяет установить порядок пользования жилым помещением либо выделить равные доли для каждого владельца. Для этого жилье должно отвечать таким требованиям:
- установленная площадь на человека;
- техническая возможность равного раздела.
Ст. 39 СК РФ говорит о возможности изменения размера долей в судебном порядке. Если технически помещение неделимо, но находится в совместном владении, при разделе один партнер вправе претендовать на денежную компенсацию, а другой – на полноправное владение имуществом.
Хотя совместное и долевое владение имеют некоторые общие черты, права распоряжения имуществом не одинаковы.
Более подробно этот вопрос освещается в статье «Отличие долевой собственности от совместной».
Порядок изменения (расторжения)
В брачный договор по желанию сторон могут быть внесены изменения, но лишь по обоюдному желанию. Для этого потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение таких действий. Та сторона, которая предлагает изменить отдельные пункты документа, должна составить такой список. Как и договор, его можно подготовить самому либо обратиться к специалисту.
Если муж и жена не могут прийти к единому мнению, то правки могут быть внесены через суд. Тогда именно эта инстанция будет устанавливать, выполняет ли истец свои обязательства по соглашению и не ущемлен ли в правах ответчик.
Расторжение также возможно по обоюдному согласию. Оба супруга должны быть дееспособными. Если же одна из сторон считает, что ее права нарушены, то возможно обращение в суд.
Также причиной изменения или расторжения брачного договора на квартиру является существенное изменение обстоятельств, по которым выполнение его условий не представляется более возможным. При изменении/расторжении через суд можно указать и другие причины, которые, по мнению одного из супругов, могут быть признаны существенными. Так это или нет – решит суд.
Когда можно его составить и когда он приобретает юридическую силу
Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:
- до регистрации брака;
- будучи в браке в любой момент.
Нельзя заключить брачный контракт, когда супруги уже развелись. Если они хотят урегулировать свои имущественные споры добровольно, то документально это можно сделать при помощи соглашения о разделе имущества, но никак не брачного договора.
Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:
- если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
- если в браке – то с момента заверения нотариусом.