Самые безопасные районы Москвы для покупки квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самые безопасные районы Москвы для покупки квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Куда ни глянь в Нижегородском — везде дороги, трубы, склады, эстакады. Район пересекают сразу три крупные автомагистрали: Третье транспортное кольцо с севера на юг, Волгоградский и Рязанский проспекты с запада на юго-восток. По территории района простирается огромная промзона, тут и там разбросаны железнодорожные товарно-подъездные и пассажирские ветки. Два кладбища, скотобойни, могильники. Смешанные кварталы Карачарова и Хохловки выглядят как живые декорации к фильму ужасов или остросюжетному боевику. Район считается одним из самых грязных в Москве. Один мой однокурсник живущий и по сей день в Нижегородском подтверждает заслуженную славу локации и сетует на то, что на районе нормально выйти погулять с детьми абсолютно негде. Один лишь островок зелени — Народный парк на окраине Нижегородского на 1-й Карачаровской улице 15 — для такого района явно маловато. И вроде до центра не далеко, и аж цельных две станции МЦК открыли — Новохохловская и Нижегородская, но всё равно явно не то, чего хочешь для себя — не район моей мечты. Уверена найдутся те, кто восторгается жизнью в промке, а по мне Нижегородский — это один из худших районов Москвы. Цена на жильё на вторичке порядка 140 тысяч рублей за м.кв., совсем недорого для Первопрестольной, покупают и продают квартиры часто, берут в основном лишь для того, чтобы зацепиться за столицу, надолго не оседают, что и говорить, одним словом — перевалочный пункт.

Наиболее зелёные районы Москвы

Проблема с зелёными насаждениями – это основной вопрос, который стоит перед людьми, живущими в мегаполисах. В Москве много парков и зелёных зон, но из всех округов столицы можно выделить наиболее зелёные и благополучные в этом смысле:

• Бутово, расположенное за пределами МКАД. Это округ находится в лесополосе, поэтому здесь наиболее благоприятная атмосфера, создаваемая многими лесонасаждениями.
• Ясенево. Здесь расположен лесопарки Битцевский, Бутовский, Ясеневский. В данных районах даже избыток кислорода и много насаждений.
• На северо-западе район Митино окружает Новогорский лесопарк. Здесь также много воздуха чистого, так что в новой Москве экология практически идеальная.

Безусловно, абсолютный лидер рейтинга худших районов Москвы — это Капотня ЮАО. Но вы знаете не так страшен чёрт как его малюют, много раз бывала в Капотне и картинка не такая ужасная как её многие могут себе представить. Детишки спокойно себе играют в футбол на школьном стадионе, тихая размеренная жизнь, никто никуда не спешит, много зелени, регулярно ходит транспорт, очень даже уютно. Да наверное ещё долго не ступит нога девелопера или застройщика на район, а скорее всего не будет её здесь до той поры пока на территории Капотни расположен НПЗ. Но местные ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют. Покупают вторичную недвижимость в Капотне неохотно. Потенциальные покупатели столичного жилья открещиваются от района как чёрт от ладана — только не Капотня! Что и говорить предрассудки и предубеждения, с которыми при определённых обстоятельствах очень сложно спорить. Ещё совсем недавно например в 2017 году 1 комнатную квартиру в Капотне можно было найти за сущие копейки — 3.8 млн рублей для Москвы это абсолютны минимум — самое дешёвое жильё в Златоглавой продавалось именно здесь. Однако ситуация резко изменилась и сейчас на 2019 — 2020 год стоимость квадратного метра резко выросла и составляет примерно 140 тысяч рублей за м.кв. А экстраполируя на полноценное отдельное жильё можно сказать что 1 комнатная квартира в Капотне сейчас стоит где-то порядка 5 млн рублей плюс минус 200 тысяч. Но рассматривать район для своего проживания клиенты не спешат — поставленное клеймо очень тяжело смыть и по мнению большинства экспертов так и остаётся именно Капотня худшим районом Москвы с точки зрения собственного проживания.

Составная часть Печатников скрытый от люпопытных глаз, Богом забытый столичный микрорайон Курьяново, визитной карточкой которого являются очистные сооружения Мосводоканала. Когда я в первый раз попала в Курьяново, а было это в середине 90-х годов прошлого века, то поначалу поверила в то, что хоть у кого-то в нашей необъятной стране, но наступил таки коммунизм. Как одно большое село или колхоз, все друг друга занют, никто никуда не спешит, плавно течёт размеренная жизнь, люди на улице в халатах и домашних тапочках, бельё сушится на улице, как-будто приехала на каникулы к бабушке в деревню. Фишка — главная особенность жилого массива в Курьяново — 2-х этажные многоквартирные дома, составляют добрую половину от общего числа жилых строений, остальные здания — пятиэтажки времён Хрущёва, домов выше 5 этажей в Курьяново нет. А есть в микрорайоне школа и детский сад, два парка: Курьяновский и Батюнинский, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, в 10-ти минутах пешком железнодорожная станция Перерва Курского направления, 2 станции столичного метрополитена в 10 минутах общественным транспортом. Сделки купли-продажи квартир в Курьяново конечно же проходят, но посторонних здесь почти нет — покупают недвижимость люди хорошо знакомые с данной местностью. Если бы не КОС, то району можно смело поставить твёрдую четверку по шкале качества проживания. А так только хилая троечка. И всё же в разряд худших или явных аутсайдеров район Курьяново я бы не занесла. Одним словом — почти райский заповедный уголок.

Западная часть Марьиной Рощи одна большая огромная промзона, известна ещё со времен СССР своми легендарными заводами — Станколит и Борец. Район буквально изпещрён проездами — какой-то нелепый и не уютный. Нормального зёлёного островка — парка или большого сквера, где можно прогуляться вечером в одиночестве или с детьми и в помине нет. С запада на восток местность пересекает Третье транспортное кольцо в лице Сущёвского вала, с юга на север Марьину Рощу рассекает оживлённая Шереметьевская улица. В южной части локации на Октябрьской, Образцова и Советской Армии ситуация чуть лучше и несколько иная, но всё же по мне так район один из худших в Москве. Да есть метро, скоро откроют Шереметьевскую, и до центра столицы не далеко, и всё же ощущения от Марьиной Рощи какие-то скомканные, может сказывается шлейф от былой славы разгульного опасного района, завоёванной ещё во времена Петра? Спрос на вторичке стабильный, а цены на жильё кусаются — за 1 комнатную квартиру в Марьиной Роще просят минимум 7 млн рублей, 2-х комнатный облизывают планку в 10 млн. Есть в Марьиной Роще островки спокойствия и тишины, заключённые в стенах так любимыми мною сталинских домов. Но всё же лично для меня по большей своей части район Марьина Роща — это один большой грязный проходной двор.

Самые зеленые районы Москвы – лидеры эко-рейтинга

«Зеленые» нормы, по которым определяется экологическая обстановка в жилом районе, представлены в своде правил «Инженерно-экологические изыскания для строительства», которые входят в систему строительных СНиПов. При анализе состояния окружающей среды учитывается комплекс факторов. Ключевую роль играет близость дорог и состояние трафика – именно автомобильные выхлопные газы составляют более 90 % от общих антропогенных выбросов в атмосферу мегаполиса. Нивелировать вредное соседство автомагистрали может только естественный барьер в виде крупного парка или лесополосы.

Традиционно самым чистым и зеленым принято считать престижный северо-запад Москвы, однако по итогам исследования 2015 года тройку лидеров возглавил юго-запад. Вот как выглядит «экологический пьедестал» самых благополучных районов столицы в 2015 году:

• 1 место — Северное Бутово и Южное Бутово (Юго-Западный округ)

Верхнюю строчку рейтинга возглавили два молодых района за пределами МКАД. Две соседние территории окружены Бутовским лесопарком и еще несколькими лесными массивами, а единственное, что отравляет местную атмосферу — Варшавское шоссе.

• 2 место — Ясенево (Юго-Западный округ)

Район отличается благоприятной розой ветров, отсутствием крупных промышленных предприятий и автомагистралей (не считая отрезка МКАД), а также буквально утопает в зелени. С одной стороны его окружает Битцевский лес, с другой — Бутовский и Ясеневский лесопарки.

• 3 место – Митино (Северо-Западный округ)

Митино находится на северо-западной окраине Москвы сразу за кольцевой и со всех сторон окружено лесами. Вредные выхлопы МКАД и Пятницкого шоссе, которое проходит на территории района, компенсируются зеленью Новогорского лесопарка.

Почему экология района – это важно?

В процессе поиска жилья мы привыкли обращать внимание на его стоимость, ипотечные ставки, транспортную доступность района или удобство планировок. Но все отступает на второй план, когда мы вспоминаем о своем здоровье. От самочувствия зависят все остальные аспекты жизни, поэтому в первую очередь важно заботиться о своем организме. Согласно данным Роспотребнадзора, влияние экологии на здоровье человека в нашей стране доходит до 50%. В будущем эта цифра может возрасти до 70%.

Влияние окружающей среды на наше самочувствие усиливает тот факт, что современная медицина слабо решает проблемы экозависимых болезней. Известно, что сегодня в России работает всего несколько сотен докторов, лечащих заболевания химической этиологии, для многомиллионной страны их число крайне мало.

Один из самых важных элементов окружающей природы – атмосферный воздух, он оказывает на человеческий организм сильнейшее влияние. Содержащиеся в атмосфере вредные вещества могут поражать дыхательные пути, попадать в организм через кожу или слизистую. Загрязнить воздух района способны промышленные предприятия, выхлопы транспорта и даже неправильная утилизация мусора. Ситуацию могут усугубить климатические условия, способствующие застою воздуха.

Наибольший процент загрязнителей проникает внутрь через легкие: они могут вызвать астму, бронхит, а иногда и вовсе отравление с летальным исходом. Известно, что у детей, живущих в районах крупных электростанций, не оснащенных пылеуловителями, выявляют признаки силикоза, серьезного заболевания легких. Вредные вещества могут попасть в организм через кожу, органы зрения или обоняния. Так, в жаркое время года они способны проникнуть в поры, а достигнув гортани – вызвать спазмы голосовых связок.

Именно поэтому экологическая обстановка района для многих становится определяющим фактором при выборе жилья. На окружающую среду влияют:

• озеленение территории вокруг дома;
• близость к зеленым зонам и водоемам;
• отсутствие рядом с домом промзон или бывших свалок;
• транспортная загруженность района.

Об астрологии и потоках энергии

В век технического прогресса и цифровых технологий все больше людей уделяют внимание ауре, карме, местам скопления положительной и отрицательной энергии. Довольно часто при выборе места проживания, приобретения жилья, потенциальные покупатели ищут информацию, какой район Москвы с лучшей положительной энергетикой. Универсального ответа не найти и у самых сильных, широко известных астрологов. Одни уверены, что жить и работать нужно, ориентируясь на свой знак Зодиака:

• Овну – на северо-западе;
• Тельцу – в северных районах столицы;
• Близнецам – в центре;
• Раку – на юге и юго-востоке;
• Льву – в ЦАО (на Тверской, Арбате, Китай-городе;
• Деве – Гальяново, Измайлово и далее по тому же направлению (ВАО);
• Весам – СВАО;
• Скорпиону – в центре, но ближе к Дзержинскому или Калининскому районам;
• Стрельцу – на юго-западе;
• Козерогу – на восточном и юго-восточном направлении;
• Водолею – на севере Москвы;
• Рыбам – на московском западе и юго-западе.

Это – астрологическая карта, составленная тогда еще не особенно известным астрологом П. Глобой 27 лет назад, за 5 лет до наступления нового века. Однако с того времени точка зрения на лучшие районы Москвы для проживания и работы не просто изменилась: она стала гораздо демократичнее. В целом – просто потому, что, например, все Стрельцы не могут жить и работать на указанном направлении: в семьях есть родившиеся под разными созвездиями, и если выбирать по направлениям, то каждый из них нуждается в приобретении отдельного жилья.

Критерии оценки загрязнения окружающей среды

Существует множество факторов, влияющих на экологическую ситуацию в Москве. С помощью специальной шкалы специалисты оценивают, насколько благоприятным для жизни является та или иная местность.

Ниже перечислены критерии для оценки состояния окружающей среды на различных территориях:

• количество зеленых насаждений;
• наличие рядом лесов и парков;
• присутствие на территории водоемов;
• наличие предприятий, занимающихся добычей электроэнергии;
• количество промышленных зон;
• плотность населения;
• расположение на местности больших заводов и других предприятий;
• экологическая ситуация в соседних округах;
• присутствие крупных источников электромагнитного излучения;
• транспортная загруженность;
• наличие поблизости аэропортов.

Благоустройство Москвы: природно-исторические парки

Название	Площадь, Га	Админ. район
Останкино	620	СВАО
Измайлово	1 608,4	ВАО
Царицыно	1 316	ЮАО
Покровское-Стешнево	222,77	СЗАО и САО
Тушинский	661,74	СЗАО и САО
Москворецкий	3 448,71	ЗАО и СЗАО
Битцевский лес	2 188,8	ЮЗАО и ЮАО
Кузьминки-Люблино	1 055,65	ЮВАО
Косинский	334,95	ВАО
Сокольники	229,2	ВАО

Ситуация с водными ресурсами

Начало двухтысячных годов ознаменовалось осознанием того, что пресноводные источники во всем мире находится в катастрофическом состоянии. Такая экологическая проблема и экологическая ситуация, как загрязнение и дефицит питьевой воды, чревато вымиранием человека как вида. Серьезность вопроса заставила более ответственно подойти к контролю за качеством воды. Однако слабые попытки привести водные ресурсы к нормальным показателям пока не увенчались успехом.

Дело в том, что наибольшую заселенность имеют именно южный и центральный регионы. В них и сосредоточены наибольшие промышленные мощности страны, самый высокий показатель развитости сельского хозяйства. Количество пригодных для поддержания народной промышленности водоемов, наоборот, не столь высоко, как необходимо. Интенсивная нагрузка на имеющиеся реки привела к тому, что некоторые из них практически исчезли, часть загрязнены настолько, что их использование категорически невозможно.

На какие эко-критерии надо ориентироваться при выборе района для проживания

Эксперты характеризуют экологию подмосковных зон, ориентируясь на 3 базовых критерия

, на которые можно опираться и при самостоятельном выборе района для проживания. К ним относятся:

• Воздух – зависит от нескольких факторов: промышленной инфраструктуры, транспортной загрузки, направления ветра и прочего. Но преимущественное влияние оказывает роза ветров. В летний период в Подмосковье воздушные потоки направляются с северо-запада на юго-восток, зимой – с юго-запада на северо-восток. Поэтому западный округ наиболее чистый, за некоторыми исключениями. Так, северо-западное Ленинградское шоссе, по сравнению с Рублево-Успенским и Новорижским, значительно уступает.
• Водоемы – относительно данного показателя наиболее безопасными районами считаются восточные и юго-восточные. Приемлемы некоторые районы на западе, где Клязьма и Москва-река берут начало. Здесь можно без опаски ловить рыбу и купаться. В северных зонах МО множество водохранилищ, но из-за промышленной застройки вдоль береговой линии они подвергаются чрезмерному загрязнению.
• Леса – больше зеленых насаждений наблюдается за городской чертой. В этом плане отличились следующие районы: Сергиев-Посад, Подольский и Шатурский. Здесь лиственные и хвойные массивы занимают до 50% от общей площади лесного фонда Подмосковья.

Как правильно подобрать район для проживания в столице

По традиции наиболее подходящими для постоянного проживания считаются районы столицы с высоким уровнем экологии, развитой инфраструктурой и транспортной сетью. Также, по словам руководителя по маркетингу «ESTATE-RUSSIA» Марии Башкатовой, среди дополнительных достоинств покупатели называют зоны для рекреации, водоемы с пляжами, престижные учебные заведения, спортивные и культурные объекты. По этим показателям всегда лидируют западные и северо-западные районы, некоторые из которых и оказались в нашем рейтинге. «В этих районах большие территории занимают парки и леса, производственные предприятия там практически отсутствуют,» — сообщает руководитель аналитического агентства «Realeastate4me» Андрей Ржавченко. Конечно, отсюда вытекает и значительный минус – дороговизна жилья. Человеку со средним доходом непросто там подобрать просторные варианты по приемлемой стоимости.

Поселение Сосенское первое в списке не только потому, что наиболее приближено к границам старой Москвы (начинается сразу за МКАДом), но и выглядит сейчас как полноценная часть Москвы. В районе ведется самая активная застройка — одновременно растут 9 жилых комплексов комфорт-класса.

С транспортной доступностью здесь все отлично — район насквозь проходит современное Калужское шоссе, имеется соединительный путепровод с Киевским шоссе. Но главная изюминка — это, конечно же, личная, рабочая ветка метрополитена, создающая возможность удобного передвижения в центр столицы и другие округа Москвы.

Стоимость квартир ожидаемо высока и тянется до уровня соседнего Юго-Западного округа — 250 000 рублей/м2 и 287 000 рублей/м2 соответственно. Покупку квартиры в Сосенском смело могу рекомендовать тем, кто хочет больше свежего воздуха, но при этом не готов сильно отдаляться от столицы.

Чем застроят поля вокруг Весенино

Все заметили, что в этом году появилась активность на полях между посёлком Первомайское и Рогозинино, где стоит заброшенный коттеджный посёлок Весенино. Эту землю по обе стороны от улицы Александра Печёрского выкупила группа компаний “СибПромСтрой”, которая планирует возвести здесь жилой комплекс из своих энергоэффективных панелей.ГК “Сибпромстрой” продаёт только готовые дома, поэтому дольщиков здесь не должно быть.

По сообщениям администрации Первомайского, проектная документация на первую очередь нового микрорайона должна быть готова в 1 квартале 2021 года, согласования с Росавиацией затягивают процесс.Суммарно планируется около 1 млн. кв.м жилья. Высотность пока неизвестна. Раньше были сообщения о 1.6 млн. кв. м. Если снизили этажность – будет отлично!

Критерии выбора района проживания.

• экология;

Не везде в районах Москвы благополучно с экологией. Логично предположить, что более загрязненными являются центральные районы с развитой инфраструктурой, огромным количеством наземного транспорта, регулярно снабжающего воздух выхлопными газами.

Не лучше обстоит дело с экологией в районах, близлежащих с промзоной, где массово сконцентрированы промышленные предприятия, загрязняющие воздух вредными веществами.

Кроме того, необходимо учитывать процент радиации и уровень шума, самыми шумными считаются районы вблизи вокзалов, железных дорог, аэропортов, магистральных развязок и строящихся объектов.

Более предпочтительны так называемые «спальные» районы с зелеными массивами, лесами, парками, водоемами и скверами.

• транспортная доступность;

Для того, чтобы быстро и свободно добраться до любой точки Москвы, большое значение имеет транспортная доступность, ближайшее расположение станций метро и автомагистралей. Для владельцев авто очень важно наличие парковочных мест в непосредственной близости от жилья.

• инфраструктура;

Комфорт проживания очень много значит для человека. Важность в этом вопросе имеет комплекс социальных объектов, находящихся в шаговой доступности. Прежде всего, это супермаркеты, аптеки, почта, поликлиники, банки, парикмахерские, торговые центры. Немаловажное значение имеет наличие социальных объектов для детей: детских садов, спортивных центров, школ, домов творчества, музыкальных учреждений. Нежелательно близкое расположение стадионов с большим скоплением болельщиков, полигонов с бытовыми отходами.

Этот район также стал более ли менее пригодным для жизни с момента открытия станций метрополитена Селигерская и Верхние Либоборы. После этого цены стали чуть выше, однако все равно остаются низкими, по сравнению с другими районами Москвы. Планировка квартир и сами дома старые и стоят там еще с начала семидесятых. Здания уже мало привлекают внимание и время их не щадит.

Стоимость в районе Восточное Дегунино одного квадратного метра небольшая и составляет около 200 тысяч рублей. Купить себе за 7 млн можно квартиру с одной комнатой на улице восьмисотлетия. Это очень привлекательный ценник для столицы. Для приобретения вторичного жилья район дешевый.

Открывает рейтинг самых чистых уголков столицы район Ивановское. В целом Восточный админокруг, в котором находится обладатель десятой позиции, по ряду причин довольно сложно назвать полностью экологически благополучным. Тем не менее, он вошел в Тор-10, поскольку здесь почти нет промпредприятий, зато есть два больших лесопарка – Терлецкая дубрава и Измайловский парк.

Этот район в ЮЗАО всегда признавался одним из наиболее экологичных регионов столицы. Однако в последние годы его «зелёные» позиции, к сожалению для его обитателей, постоянно снижаются. Не в последнюю очередь этому способствует рост загруженности пролегающих по его территории основных транспортных артерий Москвы – МКАД, Ленинского проспекта, улицы Профсоюзной.

Находится в Северо-Западном админокруге. По своему экологическому состоянию очень похож на ландшафты Подмосковья. Высокий статус экологически благоприятной местности влияет и на характер его застройки – кроме стандартных микрорайонов жилых высоток, здесь все чаще в последние годы возводят роскошные, приближающие своих владельцев к природе таунхаусы и коттеджи.

Этот район в СЗАО Москвы имеет свои отлично функционирующие «легкие» — живописные долину р. Сходня, Алешкинский лес. Уровень экологического комфорта, который он дарит своим обитателям, сравнивают с экологической картиной ближнего Подмосковья. Вполне понятно, почему здесь, кроме традиционной многоэтажной застройки, вырастают популярные коттеджи и таунхаусы.

Похожие записи:

• Оплата госпошлины за регистрацию ИП
• Как оформить медсправку на права
• Кому положена льгота на оплату домашнего телефона в 2022 году?