Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.

Зачем нужно проверять регистрацию ДДУ

Только зарегистрированный ДДУ защищает ваши имущественные права. Кроме того, наличие договора в ЕГРН подтверждает, что:

• разрешительные и регистрационные документы стройкомпании успешно проверены;
• дублированная продажа исключена, так как ДДУ на одну и ту же часть определенного объекта в Росреестре можно оформить только однократно;
• застройщик работает в соответствии с законом №214-ФЗ;
• застройка идет по согласованному и утвержденному проекту на земельном участке, где разрешено жилое строительство.

Зачем нужно регистрировать договор долевого участия?

Каждый год большое количество людей вступает в долевое строительство, покупатели несут деньги застройщикам, добросовестным и не очень. Покупатели выбирают там, где дешево, но рискованно. Поэтому очень важно, чтобы застройщик до того, как принять от дольщика деньги, подал заявку на регистрацию ДДУ. Зачем это нужно?

• Во-первых, регистрация ДДУ гарантирует покупателю, что он будет единственным собственником квартиры. Это значит, что недвижимость не продадут кому-то еще.
• Во-вторых, пока ДДУ не зарегистрирован, он не имеет законной силы и сделка не считается состоявшейся.
• В-третьих, регистрация договора узаконивает статус дольщика. Таким образом, если у вас возникнут проблемы со строительной компанией, а деньги возвращать вам не будут, вы можете смело обращаться в суд.

Для чего необходима выписка?

Выписка из ЕГРН при долевом строительстве — один из наиболее важных документов, наличие которого позволяет избежать определенных проблем в дальнейшем. На сегодняшний день, согласно законодательству, все договора участия в долевом строительстве необходимо регистрировать и заносить в Единый государственный реестр недвижимости. До получения достоверной информации о выбранном объекте участвовать в сделке с недвижимостью довольно опасно, так как объект может быть чем-либо обременен. Отстоять свои интересы в дальнейшем будет непросто.

Важно! Мы не рекомендуем вам становиться дольщиком без соответствующей выписки и тем более передавать деньги второй стороне сделки, так как это может повлечь за собой дополнительные неприятности.

Как проверить регистрацию дду без ипотеки в 2020 году

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.

Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами. Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко. Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный Закон.

Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.

Юридические статьи и публикации такое выписка ЕГРН и как ее получить

Оплата ДДУ (в т.ч. первый взнос по договору) по закону производится тоже только после его регистрации (п.3, ст.5, ФЗ-214). А с 2023 года дольщики могут оплачивать ДДУ через специальные счета эскроу, которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки (подробнее – см. по ссылке).
Вам на электронную почту придут все необходимые документы в архиве. обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;.

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно как по описанию земельного участка, так и по номеру регистрации договора в Росреестре. Однако, при этом дольщик не получит на руки никакого подтверждения регистрации.

Какая информация находится в выписке

Данные, хранящиеся в реестре, общедоступны, кроме информации, которая находится в ограниченном доступе. Выписка о недвижимом объекте включает следующие сведения:

1. Подробное описание объекта (кадастровый №, дата его присвоения, адрес, площадь, этажность постройки, наименование объекта и т.д.).
2. Информация о лице или лицах, обладающем/-их правом на данный объект (только ФИО).
3. Вид права (собственность единоличная или долевая).
4. Информация об имеющих место обременениях и ограничениях.
5. Документ, который явился основанием для появления права на имущество.
6. Изменение или прекращение права, а также переход прав к другому лицу.
7. Требования на данный недвижимый объект, заявленные в суде.
8. Сделки, проходившие по данному объекту.
9. Дата регистрации данного права.

Выписка из ЕГРП по договору долевого участия сегодня не выдается. Законом введен совершенно новый вид выписки о зарегистрированных ДДУ, которая выдается на участок, где ведется строительство объекта. Единая форма документа утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития России. Бланк документа должен содержать следующую информацию:

• характеристики участка (кадастровый №, адрес, площадь, к какой категории земель относится);
• сведения о правообладателе, и данные о регистрации права;
• имеющиеся ограничения и обременения (вид, №, дата регистрации, срок, на который они установлены);
• информация о договорах долевого участия (дата и № регистрации, описание жилого объекта, данные дольщиков, сведения об имеющихся ограничениях, информация о страховке или договоре поручительства);
• информация о правах требования, заявленных на участок в суде, возражениях на зарегистрированное право, решении об изъятии участка;
• информация об отсутствии у строительной фирмы права на сбор денежных средств для строительства объекта.
• сведения о получателе данного документа.

Как проверить в Росреестре регистрацию договора ДДУ онлайн?

Истории об обманутых дольщиках облетели всю страну. Разорились множество компаний-застройщиков, несколько тысяч, а может и десятки тысяч недовольных дольщиков остались на улице, так и не получив долгожданные квадратные метры. Многие семьи годами копили деньги, чтобы вложиться в строительство на этапе котлована, и остались ни с чем.

Законодательство совершенствуется, выходят новые законы и указы, регулирующие систему управления проектами, но недоверие населения все еще актуально. Есть финансовая тревога, проявляющая себя таким образом, что граждане охотнее берут ипотеку в новостройках, нежели вкладывают деньги в план построек.

Все совершенные обманы дольщиков строились на доверии и авторитетности компании и потому нужно быть внимательным к каждой мелочи, каждой детали проходящей сделки.

Первым делом заключается Договор Долевого Участия. Почему его регистрируют, каким образом, как это проверить и главное — что делать, если оплаченный договор не прошел регистрацию в Росреестре, об этом и другом — далее в статье.

Проверить регистрацию договора долевого участия

Регистрация договоров долевого участия занимает на рынке оформления прав недвижимости главную позицию. Все большее количество сделок с участием банков совершается в электронном виде. То есть стороны сделки уже не посещают органы регистрации или многофункциональные центры (МФЦ), а формирование и отправка документов совершается в кредитном учреждении, тем самым исключая фактические контакты. В марте 2021 года Росреестр опубликовал статистику своей работы, данные которой свидетельствуют о том, что количество сделок кратно растет: так в 2021 году сделок, совершенных в электронной форме, было почти в 5 раз больше, чем годом ранее.

Преимуществом без сомнений является существенная экономия временных затрат, транспортных расходов и отсутствие административных барьеров. Однако заявитель в данном случае максимально отстранен от регистрационного процесса, а полученные им в результате документы зачастую не вызывают доверия.

Конечно же, сразу после долгожданного проведения регистрации договора долевого участия (или уступки права требования), у гражданина есть потребность удостовериться — в действительности ли все прошло по планируемому сценарию, и перед ним легитимные и подтверждающие документы, а не результат театрализованной постановки, где правда осталась за ее пределами.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах долевого участия по нормам закона должна выдаваться в трехдневный срок, но, учитывая, что обращение напрямую в Кадастровую палату или в Росреестр в большинстве случаев исключено, то срок, установленный регламентом МФЦ, равен 5 дням (минимально). В любом случае необходимо дважды посетить центр госуслуг и оплатить государственную пошлину, не говоря уже о временных затратах проведенных в стенах указанного учреждения.

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1500 руб., для юридических — 2950 руб., в электронном виде — 700 и 1400 руб. соответственно.

Выписка из ЕГРП о регистрации может стать недоступной, и причин тому несколько. Во-первых, если желаемая информация находится под запретом или доступ к ней ограничен, разглашение ее противозаконно. Заявление о ее получении либо вообще не примут, либо дадут письменный отказ с указанием причины.

Также если в запросе от поступившего на рассмотрение о получении выписки права отсутствует подпись заявителя и его данные, не указан способ получения бумаги, имеются исправления, документ не выдадут несмотря на то, что пошлина оплачена.

Если происходит ситуация, при которой Единый реестр не содержит кадастровые номера объектов недвижимости, нет соответствующего договора участия и его параметров, в заявлении будет отказано. Причем учреждение должно выдать причину отказа.

Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?

С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.

Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ. Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.

Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:

Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.

Пример №2: Ищем договор в справочной информации Росреестра по номеру регистрации ДДУ

У нас есть 2 регистрационных номера ДДУ на одну новостройку:

Пробуем искать наши договоры в «Справочной информации»:

Если всё введено верно — должен отобразиться кадастровый номер земельного участка с новостройкой. В этом окне жмём по адресу:

В следующем окне, чтобы увидеть ДДУ, нужно нажать на вкладку «Права и ограничения»:

Справка: Можно выйти на этот список проще, если знаете кадастровый номер земельного участка под новостройкой.

Теперь в списке из «Справочной информации» пробуем искать наши 2 договора.

Первый договор 78:36:0005307:1-78/039/2017-43 находится в этом списке:

Второй договор 78:36:0005307:1-78/011/2020-49 не находится в этом списке. Несмотря на то, что изначально при поиске по данному номеру находился земельный участок, на котором стоит новостройка.

Ответ простой: В «Справочной информации» показываются только ипотечные ДДУ. Если расчёт за договор участия в долевом строительстве произведён без использования заёмных средств и полностью — в справочной информации номера регистрации договора не будет. Однако, по этому номеру регистрации будет искаться земельный участок, на котором идёт строительство.

Но как в таком случае убедиться, что ваш ДДУ (или договор уступки прав по ДДУ) действительно зарегистрирован? Разбираемся дальше.

Зачем нужна проверка регистрации ДДУ

Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в реестре ЕГРН — федеральной базе данных. В отношении долевого строительства в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома.

Проверка регистрации ДДУ может понадобиться:

• для того, чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, то есть — своевременно передал документацию в кадастровый орган;
• для проведения проверки перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
• ради получения официального бланка, подтверждающий факт государственной регистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.

Самостоятельное получение

Получить выписку самостоятельно можно как в бумажной, так и в электронной форме. При заказе выписки в гостреестре требуется иметь под рукой необходимые документы для заявки, после чего можно подавать запрос в орган регистрации. Для получения документа нужно оплатить госпошлину и предоставить чек, подтверждающий оплату. После выполнения указанных действий можно получить готовый документ определенного образца.

Вышеуказанный алгоритм действует как при заказе самостоятельно, так и при онлайн-запросе.

Каждый гражданин РФ, ИП или представитель учреждения может получить определенную выписку из ЕГРН на квартиру. Стоимость госпошлины определяется законом. Величина оплаты зависит от получателя и типа выписки.

Физическое лицо может получить бумажный вариант документа за оплату около 400 рублей и электронный вариант приблизительно за 250 рублей.

Юридическому лицу нужно оплатить за бумажный вариант около 1100 рублей, а за онлайн версию – 700 рублей.

Стоимость других видов выписок также установлена законодательном и составляет от 600 до 1500 рублей для физических лиц и от 1100 до 2950 рублей для организаций (за бумажную версию). Величина госпошлины зависит от информации, которая содержится в справке.

Способы узнать зарегистрирован ли договор

Чтобы узнать, регистрировали ли соглашение, проверяют договор долевого участия в Росреестре. Граждане и организации:

• обращаются в МФЦ лично;
• приходят в регистрационный орган Росреестра либо направляют туда соответствующий запрос по почте;
• заказывают выездное обслуживание в органах Росреестра, позвонив по телефону филиала регистрационной палаты или отправив туда заявку через интернет;
• проверяют регистрацию на сайте федерального органа.

Организации предоставляют услуги на возмездной основе. Если заказывают доставку документов, стоимость услуги начинается с 600 рублей, но некоторым льготным категориям граждан справку привезут бесплатно.

Если сотрудники организаций готовят официальную выписку из реестра, они также потребуют оплатить госпошлину за услугу. Цена зависит от того, кто оформляет справку, в каком виде ее направляют заявителю:

1. Физические лица получают выписку на бумажном носителе за 1 740 рублей, в электронном виде за 820 рублей.
2. Юридическим лицам придется заплатить 3 420 рублей за бумажную справку и 1 630 рублей за электронную.

Чтобы воспользоваться услугой, потребуется предъявить сотруднику органа паспорт и договор со строительной компанией, а затем написать заявление о выдаче выписки из ЕГРН. Заявление регистрируют в тот же день, а справку выдают не позднее 3 суток с момента обращения.

Теперь, когда вы проверили застройщика и собрали всю необходимую информацию, можно звонить менеджеру и договариваться о встрече. Когда приедете в офис компании, попросите показать вам оригиналы вот этих документов:

• Учредительные документы
• Свидетельство о государственной регистрации
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
• Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года
• Аудиторское заключение за последний год деятельности
• Договор страхования гражданской ответственности застройщика
• Разрешение на строительство
• Технико-экономическое обоснование проекта строительства дома
• Заключение экспертизы проектной документации
• Проектную документацию
• Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок

Не торопитесь. Изучите оригиналы. Попросите снять для вас копию с каждого документа.

Возьмите также для изучения договор участия в долевом строительстве, который застройщик заключает с гражданами.

Прежде чем подписывать договор, мы рекомендуем показать его и копии документов застройщика опытному адвокату. Он скажет вам, нет ли в тексте документов «подводных камней» и укажет, на что следует обратить особое внимание.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Эти сведения о собственниках недвижимости должны поступать в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных органов (только суд может признать взрослого человека недееспособным). Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным человеком является недействительной (что это значит – см. по ссылке в Глоссарии).

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о признании недееспособным может пригодиться Покупателю, если кто-либо из Продавцов (владельцев квартиры) очевидно психически нездоров и/или демонстрирует определенно неадекватное поведение. Явное психическое расстройство, обычно, видно при простом общении с человеком.

Правда, сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такая выписка предоставляется только владельцам квартиры. Чтобы Покупателю получить сведения о возможной недееспособности Продавца, ему нужно попросить его самого или других владельцев этой квартиры заказать такую выписку перед сделкой.

Подробнее о признании человека недееспособным в контексте сделок с недвижимостью, можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Похожие записи:

• Акции или облигации: куда вложить свои деньги?
• Законы об ИЖС в 2022: что изменилось
• Участие «Столото» в налоговом мониторинге ФНС России продлено на 2023 год