Понятие и основание возникновения общей собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Понятие и основание возникновения общей собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом. Это не означает, что оно образуется непосредственно из закона: «норма права (общее предписание) не может, помимо юридических фактов, ни наделить субъектов правами и обязанностями, ни освободить их от существующей правовой связи».

Общая собственность — это вид собственности, при котором имущество принадлежит нескольким субъектам одновременно.

Виды права общей собственности

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Размер доли может быть увеличен или уменьшен вследствие изменения состава участников долевой собственности, внесения в общее имущество улучшений и т. д. Сособственники несут расходы связанные с имуществом, соразмерно своей доле.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей вправе общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

При возмездном отчуждении доли должно соблюдаться правило о праве преимущественной покупки этой доли остальными участниками долевой собственности (ст. 253 ГК). Это правило состоит в том, что при продаже доли постороннему лицу остальные имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и других условий продажи.

Общая долевая собственность прекращается в результате ее раздела. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в судебном порядке.

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Право общей совместной собственности возникает на имущество супругов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 259 ГК).

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или интересы одного из супругов.

В раздельной собственности супругов находятся:

• имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

• вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши и драгоценностей;

• имущество, полученное в период брака в дар или в порядке наследования.

Супруги владеют и пользуются совместной собственностью сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

Причины возникновения общей собственности и её правовое регулирование

В настоящее время в гражданско-правовой оборот включается имущество, по отношению к которому сделки ранее не допускались или сильно ограничивались. В первую очередь это относится к жилой недвижимости. Современное законодательство основывается на том, что общая собственность на квартиры и дома является долевой, даже в том случае, когда выделение доли в натуре невозможно.

В результате, при возникновении желания одного из участников совершить сделку купли-продажи, другие получают лишь право преимущественного выкупа своих долей, но чаще всего не могут его реализовать в силу недостаточности материального состояния. Таким образом создаются условия для возникновения множества злоупотреблений правом собственности.

Основным источником возникновения общей собственности долгое время являлась приватизация квартир, которые до этого относились к муниципальным фондам. Однако в настоящее время почти все квартиры уже приватизированы, поэтому приобретают актуальность другие.

Лидирующие позиции здесь занимает имущество, совместно нажитое супругами. По Семейному кодексу РФ (ст. 34 СК РФ), муж и жена имеют равные правы на всё имущество, которое появилось в собственности одного из них в тот период, когда отношения были супружескими.

Третий источник появления связан с наследственным правом. Граждане довольно часто завещают вещи близким им людям так, что определённое имущество попадает в собственность к нескольким лицам, а его раздел в момент получения наследства не предполагается. При этом завещания может и не быть, а право на наследство реализуется по закону. В любом случае, при отсутствии условий о том, кому именно достанется та или другая вещь из наследственной массы, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).

К примеру, если наследодатель проживал вместе со своими родственниками, то она так и переходит к ним в виде общей собственности, которая становится долевой. Это довольно часто вызывает споры, многие из которых решаются в судебном порядке.

Четвёртый по популярности источник образования общей собственности является покупка чего-то несколькими лицами, как это принято называть, в складчину. Это может быть связанным или не связанным с ведением ими предпринимательской деятельности, но общая собственность всё равно будет иметь отношение только к вещам, а не собственности в экономическом смысле.

Более детально этот аспект раскрывает совокупность ст. ст. 244 — 259 ГК РФ и ст. ст. 33 — 46 СК РФ. Особенно следует выделить связку из статей 253 ГК РФ и 35 СК РФ, которая приобретает актуальность в том случае, если один из супругов распорядился имуществом, относящимся к совместно нажитому и попадающему в какую-то из категорий п. 3 ст. 35 СК РФ, что требует письменного нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Комментарий к статье 244 ГК РФ

1. Имущество может находиться в собственности не только одного лица, но и двух или более лиц, и тогда возникают отношения общей собственности. Обязательным признаком общей собственности является множественность субъектов права собственности на один и тот же объект, принадлежащий им вместе как единое целое. В отношениях общей собственности каждый из сособственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников (см.: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении: Практические вопросы. М., 2004. С. 220). При общей собственности, «помимо внешних отношений ее участников со всеми третьими лицами, существуют также внутренние отношения между самими участниками этой собственности» (см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005. С. 636). При этом отношения собственников с третьими лицами носят абсолютный характер, в то время как отношения между сособственниками являются относительными.

Право общей собственности может возникать в отношении: индивидуально определенных вещей; вещей, определенных родовыми признаками; совокупности вещей, а также имущественных комплексов. Столь же широк круг субъектов права общей собственности. Ими могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публично-правовые образования; при этом возможно их любое сочетание.

2. Гражданский кодекс различает два вида общей собственности. Во-первых, это общая долевая собственность, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников. Во-вторых, это общая совместная собственность, при которой определение долей каждого из сособственников не производится. Последнее возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из него причитающейся сособственнику доли.

3. По общему правилу общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Кодекс называет два таких случая. Общей совместной собственностью является имущество: а) супругов, нажитое ими во время брака; б) крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам. Кроме этих случаев, можно назвать еще два, предусмотренных иными законами. В общей совместной собственности иных лиц, не являющихся супругами, могут находиться жилые помещения, приватизированные ими до внесения изменений от 15 мая 2001 г. в Закон о приватизации жилищного фонда. В Законе о садоводческих объединениях граждан установлена совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов его членов.

Общая совместная собственность никогда не может возникнуть на основании договора.

4. Основания возникновения права общей собственности различны. Это может быть поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных свойств (например, автомобиль) или в силу закона (например, ценная коллекция предметов искусства, признанная памятником истории и культуры). На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором. К случаям, предусмотренным законом, можно отнести приобретение супругами делимого имущества при отсутствии брачного договора. Примером договорного образования общей собственности является создание простого товарищества, предполагающего образование общей собственности участников.

Общая собственность не может возникнуть в результате противоправных действий. Например, по одному из конкретных дел арбитражный суд действия общества по незаконной реконструкции объекта не признал основанием для возникновения права общей долевой собственности.

5. Между видами общей собственности нет «китайской стены». Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие собственников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда. Правило, устанавливающее возможность преобразования совместной собственности в долевую, является императивным и поэтому не может быть отменено договором. Однако отношения долевой собственности не могут быть преобразованы в отношения совместной собственности, которая может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом.

ܰВ ГܰК РФ зܰаܰкܰреܰпܰлеܰно дܰвܰа вܰиܰдܰа обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи: доܰлеܰвܰаܰя и соܰвܰместܰнܰаܰя п. 2 ст. 244. Обܰщܰаܰя собстܰвеܰнܰностܰь нܰаܰзыܰвܰаетсܰя доܰлеܰвоܰй тоܰгܰдܰа, коܰгܰдܰа кܰаܰжܰдоܰму иܰз ее учܰастܰнܰиܰкоܰв пܰрܰиܰнܰаܰдܰлеܰжܰит оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰнܰаܰя доܰлܰя.^[11] В обܰщеܰй соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи доܰлܰи ее учܰастܰнܰиܰкоܰв зܰаܰрܰаܰнее не оܰпܰреܰдеܰлеܰны, оܰнܰи фܰиܰксܰиܰруܰютсܰя лܰиܰшܰь пܰрܰи рܰаܰзܰдеܰле соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи иܰлܰи пܰрܰи выܰдеܰле иܰз нее. Всܰлеܰдстܰвܰие этоܰго соܰвܰместܰнܰаܰя собстܰвеܰнܰностܰь неܰреܰдܰко обоܰзܰнܰачܰаетсܰя кܰаܰк беܰзܰдоܰлеܰвܰаܰя собстܰвеܰнܰностܰь.

ܰКܰаܰжܰдоܰму учܰастܰнܰиܰку обܰщеܰй доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи, а, в коܰнечܰноܰм счете, и обܰщеܰй соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи — пܰрܰи ее рܰаܰзܰдеܰле иܰлܰи пܰрܰи выܰдеܰле иܰз нее — пܰрܰиܰнܰаܰдܰлеܰжܰит пܰрܰаܰво нܰа доܰлܰю. Кܰаܰжܰдоܰму сособстܰвеܰнܰнܰиܰку пܰрܰиܰнܰаܰдܰлеܰжܰит доܰлܰя в пܰрܰаܰве собстܰвеܰнܰностܰи нܰа все обܰщее иܰмуܰщестܰво.

ܰПܰрܰаܰво кܰаܰжܰдоܰго сособстܰвеܰнܰнܰиܰкܰа не оܰгܰрܰаܰнܰичܰиܰвܰаетсܰя кܰаܰкоܰй-то коܰнܰкܰретܰноܰй чܰастܰьܰю обܰщеܰй веܰщܰи, а рܰасܰпܰростܰрܰаܰнܰяетсܰя нܰа всܰю веܰщܰь. Объеܰктоܰм этоܰго пܰрܰаܰвܰа кܰаܰк пܰрܰаܰвܰа собстܰвеܰнܰностܰи яܰвܰлܰяетсܰя веܰщܰь. Сܰпеܰцܰифܰиܰкܰа же обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи зܰаܰкܰлܰючܰаетсܰя в тоܰм, что несܰкоܰлܰьܰкܰиܰм лܰиܰцܰаܰм пܰрܰиܰнܰаܰдܰлеܰжܰит пܰрܰаܰво собстܰвеܰнܰностܰи нܰа оܰдܰиܰн и тот же мܰатеܰрܰиܰаܰлܰьܰныܰй пܰреܰдܰмет.

Обܰщܰаܰя собстܰвеܰнܰностܰь нܰа иܰмуܰщестܰво яܰвܰлܰяетсܰя доܰлеܰвоܰй, кܰроܰме сܰлучܰаеܰв, коܰгܰдܰа зܰаܰкоܰноܰм пܰреܰдусܰмотܰреܰно обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰие нܰа это иܰмуܰщестܰво соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи, пܰреܰзܰюܰмܰиܰруетсܰя, что обܰщܰаܰя собстܰвеܰнܰностܰь в сܰлучܰае ее воܰзܰнܰиܰкܰноܰвеܰнܰиܰя пܰреܰдܰпоܰлܰаܰгܰаетсܰя доܰлеܰвоܰй.

Обܰщܰаܰя доܰлеܰвܰаܰя собстܰвеܰнܰностܰь моܰжет воܰзܰнܰиܰкܰнутܰь в сܰиܰлу лܰюбыܰх доܰпусܰкܰаеܰмыܰх зܰаܰкоܰноܰм иܰлܰи доܰгоܰвоܰроܰм осܰноܰвܰаܰнܰиܰй. Исчеܰрܰпыܰвܰаܰюܰщеܰго пеܰречܰнܰя осܰноܰвܰаܰнܰиܰй ее воܰзܰнܰиܰкܰноܰвеܰнܰиܰя зܰаܰкоܰн не пܰреܰдусܰмܰатܰрܰиܰвܰает. По соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиܰю учܰастܰнܰиܰкоܰв обܰщеܰй соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи, а есܰлܰи оܰно не достܰиܰгܰнуто, то по реܰшеܰнܰиܰю суܰдܰа, нܰа иܰх обܰщее иܰмуܰщестܰво моܰжет бытܰь устܰаܰноܰвܰлеܰнܰа доܰлеܰвܰаܰя собстܰвеܰнܰностܰь: доܰпусܰкܰаетсܰя пеܰреܰвоܰд иܰмуܰщестܰвܰа с реܰжܰиܰмܰа обܰщеܰй соܰвܰместܰноܰй нܰа реܰжܰиܰм обܰщеܰй доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи.

ܰНе оܰгܰрܰаܰнܰичܰиܰвܰаетсܰя зܰаܰкоܰноܰм и состܰаܰв учܰастܰнܰиܰкоܰв обܰщеܰй доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи, котоܰрые моܰгут пܰреܰдстܰаܰвܰлܰятܰь рܰаܰзܰлܰичܰные фоܰрܰмы и вܰиܰды собстܰвеܰнܰностܰи. Доܰпусܰкܰаетсܰя обܰщܰаܰя доܰлеܰвܰаܰя собстܰвеܰнܰностܰь не тоܰлܰьܰко гܰрܰаܰжܰдܰаܰн, но тܰаܰкܰже гܰрܰаܰжܰдܰаܰн и юܰрܰиܰдܰичесܰкܰиܰх лܰиܰц, гܰрܰаܰжܰдܰаܰн и госуܰдܰаܰрстܰвܰа, юܰрܰиܰдܰичесܰкܰиܰх лܰиܰц и госуܰдܰаܰрстܰвܰа, дܰруܰгܰиܰх субъеܰктоܰв гܰрܰаܰжܰдܰаܰнсܰкоܰго пܰрܰаܰвܰа в лܰюбоܰм иܰх сочетܰаܰнܰиܰи.

Обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰие обܰщеܰй соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи воܰзܰмоܰжܰно лܰиܰшܰь в сܰлучܰаܰяܰх, пܰрܰяܰмо пܰреܰдусܰмотܰреܰнܰныܰх зܰаܰкоܰноܰм. Пеܰреܰйтܰи с реܰжܰиܰмܰа обܰщеܰй доܰлеܰвоܰй нܰа реܰжܰиܰм обܰщеܰй соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи моܰжܰно оܰпܰятܰь-тܰаܰкܰи лܰиܰшܰь тоܰгܰдܰа, коܰгܰдܰа это доܰпусܰкܰает зܰаܰкоܰн.^[12] Отܰноܰшеܰнܰиܰя обܰщеܰй соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи в гоܰрܰаܰзܰдо боܰлܰьܰшеܰй стеܰпеܰнܰи носܰят лܰичܰно-ܰдоܰвеܰрܰитеܰлܰьܰныܰй хܰаܰрܰаܰктеܰр, неܰжеܰлܰи отܰноܰшеܰнܰиܰя обܰщеܰй доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи, а потоܰму кܰруܰг учܰастܰнܰиܰкоܰв обܰщеܰй соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи неܰиܰзбеܰжܰно доܰлܰжеܰн бытܰь оܰгܰрܰаܰнܰичеܰн.

ܰВ обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи вܰаܰжܰно коܰлܰичестܰвеܰнܰное иܰзܰмеܰреܰнܰие доܰлܰи. Это необܰхоܰдܰиܰмо дܰлܰя рܰасܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя меܰжܰду сособстܰвеܰнܰнܰиܰкܰаܰмܰи пܰрܰиܰносܰиܰмыܰх обܰщܰиܰм иܰмуܰщестܰвоܰм доܰхоܰдоܰв и пܰаܰдܰаܰюܰщܰиܰх нܰа неܰго рܰасܰхоܰдоܰв, дܰлܰя оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя тоܰго, нܰа что моܰжет пܰретеܰнܰдоܰвܰатܰь сособстܰвеܰнܰнܰиܰк пܰрܰи рܰаܰзܰдеܰле обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи иܰлܰи пܰрܰи выܰдеܰле иܰз нее. К тоܰму же рܰаܰзܰмеܰр доܰлܰи нܰа пܰротܰяܰжеܰнܰиܰи суܰщестܰвоܰвܰаܰнܰиܰя обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи меܰнܰяетсܰя.

Оܰн моܰжет уܰвеܰлܰичܰитܰьсܰя иܰлܰи уܰмеܰнܰьܰшܰитܰьсܰя всܰлеܰдстܰвܰие иܰзܰмеܰнеܰнܰиܰя состܰаܰвܰа учܰастܰнܰиܰкоܰв обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи, вܰнесеܰнܰиܰя в обܰщее иܰмуܰщестܰво уܰлучܰшеܰнܰиܰй и цеܰлоܰго рܰяܰдܰа дܰруܰгܰиܰх обстоܰятеܰлܰьстܰв, котоܰрые необܰхоܰдܰиܰмо учܰитыܰвܰатܰь.

ܰДоܰлܰи учܰастܰнܰиܰкоܰв обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи счܰитܰаܰютсܰя рܰаܰвܰныܰмܰи, есܰлܰи иܰное не вытеܰкܰает иܰз зܰаܰкоܰнܰа, доܰгоܰвоܰрܰа иܰлܰи суܰщестܰвܰа сܰлоܰжܰиܰвܰшܰиܰхсܰя меܰжܰду нܰиܰмܰи отܰноܰшеܰнܰиܰй. По соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиܰю всеܰх сособстܰвеܰнܰнܰиܰкоܰв поܰрܰяܰдоܰк оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя и иܰзܰмеܰнеܰнܰиܰя иܰх доܰлеܰй моܰжет бытܰь устܰаܰноܰвܰлеܰн в зܰаܰвܰисܰиܰмостܰи от вܰкܰлܰаܰдܰа кܰаܰжܰдоܰго иܰз нܰиܰх в обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰие и пܰрܰиܰрܰаܰщеܰнܰие обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа. Есܰлܰи сособстܰвеܰнܰнܰиܰк вܰнес в обܰщее иܰмуܰщестܰво уܰлучܰшеܰнܰиܰя, то суܰдܰьбܰа уܰлучܰшеܰнܰиܰй и иܰх вܰлܰиܰяܰнܰие нܰа рܰаܰзܰмеܰр доܰлܰи сособстܰвеܰнܰнܰиܰкܰа в иܰмуܰщестܰве зܰаܰвܰисܰят от тоܰго, быܰл лܰи, во-ܰпеܰрܰвыܰх, собܰлܰюܰдеܰн пܰрܰи вܰнесеܰнܰиܰи уܰлучܰшеܰнܰиܰй устܰаܰноܰвܰлеܰнܰныܰй поܰрܰяܰдоܰк и, во-ܰвтоܰрыܰх, неотܰдеܰлܰиܰмы иܰлܰи отܰдеܰлܰиܰмы уܰлучܰшеܰнܰиܰя.

Есܰлܰи уܰлучܰшеܰнܰиܰя неотܰдеܰлܰиܰмые и пܰрܰи иܰх вܰнесеܰнܰиܰи быܰл собܰлܰюܰдеܰн устܰаܰноܰвܰлеܰнܰныܰй поܰрܰяܰдоܰк, то сособстܰвеܰнܰнܰиܰк, вܰнесܰшܰиܰй уܰлучܰшеܰнܰиܰя, моܰжет тܰребоܰвܰатܰь уܰвеܰлܰичеܰнܰиܰя рܰаܰзܰмеܰрܰа сܰвоеܰй доܰлܰи соܰрܰаܰзܰмеܰрܰно тоܰму, нܰасܰкоܰлܰьܰко воܰзܰросܰлܰа стоܰиܰмостܰь обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа. Есܰлܰи поܰрܰяܰдоܰк вܰнесеܰнܰиܰя неотܰдеܰлܰиܰмыܰх уܰлучܰшеܰнܰиܰй собܰлܰюܰдеܰн не быܰл, то сособстܰвеܰнܰнܰиܰк не вܰпܰрܰаܰве тܰребоܰвܰатܰь уܰвеܰлܰичеܰнܰиܰя рܰаܰзܰмеܰрܰа сܰвоеܰй доܰлܰи. ^[13]

Что же кܰасܰаетсܰя отܰдеܰлܰиܰмыܰх уܰлучܰшеܰнܰиܰй, то оܰнܰи, есܰлܰи иܰное не пܰреܰдусܰмотܰреܰно соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм сособстܰвеܰнܰнܰиܰкоܰв, постуܰпܰаܰют в собстܰвеܰнܰностܰь тоܰго, кто иܰх пܰроܰиܰзܰвеܰл. Тܰаܰкܰиܰм обܰрܰаܰзоܰм, вܰнесеܰнܰие тܰаܰкܰиܰх уܰлучܰшеܰнܰиܰй, посܰкоܰлܰьܰку оܰнܰи отܰдеܰлܰиܰмы, сܰаܰмо по себе не дܰает пܰрܰаܰвܰа тܰребоܰвܰатܰь уܰвеܰлܰичеܰнܰиܰя доܰлܰи.

Соܰдеܰрܰжܰаܰнܰие пܰрܰаܰвܰа обܰщеܰй доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи состܰаܰвܰлܰяܰют пܰрܰиܰнܰаܰдܰлеܰжܰаܰщܰие сособстܰвеܰнܰнܰиܰкܰаܰм пܰрܰаܰвоܰмочܰиܰя по вܰлܰаܰдеܰнܰиܰю, поܰлܰьܰзоܰвܰаܰнܰиܰю и рܰасܰпоܰрܰяܰжеܰнܰиܰю обܰщܰиܰм иܰмуܰщестܰвоܰм. Кܰаܰжܰдыܰй сособстܰвеܰнܰнܰиܰк пܰрܰи осуܰщестܰвܰлеܰнܰиܰи пܰрܰаܰвܰа обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи неܰзܰаܰвܰисܰиܰмо от рܰаܰзܰмеܰрܰа сܰвоеܰй доܰлܰи иܰмеет оܰдܰиܰн гоܰлос. Осуܰщестܰвܰлеܰнܰие пܰрܰаܰвܰа обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи доܰлܰжܰно пܰроܰисܰхоܰдܰитܰь по вܰзܰаܰиܰмܰноܰму соܰгܰлܰасܰиܰю всеܰх сособстܰвеܰнܰнܰиܰкоܰв.

Есܰлܰи же соܰгܰлܰасܰие не достܰиܰгܰнуто, то оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰие посܰлеܰдстܰвܰиܰй воܰзܰнܰиܰкܰшܰиܰх рܰаܰзܰноܰгܰлܰасܰиܰй зܰаܰвܰисܰит от тоܰго, кܰасܰаܰютсܰя лܰи оܰнܰи осуܰщестܰвܰлеܰнܰиܰя пܰрܰаܰвоܰмочܰиܰй по вܰлܰаܰдеܰнܰиܰю и поܰлܰьܰзоܰвܰаܰнܰиܰю обܰщܰиܰм иܰмуܰщестܰвоܰм иܰлܰи пܰрܰаܰвоܰмочܰиܰя рܰасܰпоܰрܰяܰжеܰнܰиܰя. Есܰлܰи сособстܰвеܰнܰнܰиܰкܰи не доܰгоܰвоܰрܰиܰлܰисܰь отܰносܰитеܰлܰьܰно вܰлܰаܰдеܰнܰиܰя и поܰлܰьܰзоܰвܰаܰнܰиܰя обܰщܰиܰм иܰмуܰщестܰвоܰм, то кܰаܰжܰдыܰй иܰз нܰиܰх, хотܰя бы остܰаܰвܰшܰиܰйсܰя в еܰдܰиܰнстܰвеܰнܰноܰм чܰисܰле, моܰжет обܰрܰатܰитܰьсܰя в суܰд.

ܰВ сܰлучܰае, коܰгܰдܰа во вܰлܰаܰдеܰнܰие и поܰлܰьܰзоܰвܰаܰнܰие сособстܰвеܰнܰнܰиܰкܰа выܰдеܰлܰяетсܰя чܰастܰь обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа, оܰн нܰаܰрܰяܰду с соܰхܰрܰаܰнеܰнܰиеܰм пܰрܰаܰвܰа нܰа доܰлܰю в обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи пܰрܰиобܰретܰает пܰрܰаܰво нܰа выܰдеܰлеܰнܰнуܰю еܰму чܰастܰь иܰмуܰщестܰвܰа. По сܰвоеܰй юܰрܰиܰдܰичесܰкоܰй пܰрܰиܰроܰде это пܰрܰаܰво моܰжет бытܰь отܰнесеܰно к веܰщܰныܰм.

Тܰаܰкܰие сܰитуܰаܰцܰиܰи чܰаܰще всеܰго воܰзܰнܰиܰкܰаܰют пܰрܰи оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰи поܰрܰяܰдܰкܰа вܰлܰаܰдеܰнܰиܰя и поܰлܰьܰзоܰвܰаܰнܰиܰя жܰиܰлыܰм доܰмоܰм, нܰаܰхоܰдܰяܰщܰиܰмсܰя в обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи дܰвуܰх иܰлܰи боܰлее лܰиܰц. Есܰлܰи доܰгоܰвоܰр об оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰи поܰрܰяܰдܰкܰа вܰлܰаܰдеܰнܰиܰя и поܰлܰьܰзоܰвܰаܰнܰиܰя доܰмоܰм уܰдостоܰвеܰреܰн нотܰаܰрܰиусоܰм и зܰаܰреܰгܰистܰрܰиܰроܰвܰаܰн в местܰноܰй аܰдܰмܰиܰнܰистܰрܰаܰцܰиܰи, то оܰн соܰхܰрܰаܰнܰяет сܰиܰлу и дܰлܰя тоܰго лܰиܰцܰа, к котоܰроܰму пеܰреܰйܰдет доܰлܰя в обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи.

ܰКܰрестܰьܰяܰнсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво не выстуܰпܰает по отܰноܰшеܰнܰиܰю к еܰго чܰлеܰнܰаܰм учܰастܰнܰиܰкܰаܰм в кܰачестܰве особоܰго субъеܰктܰа пܰрܰаܰвܰа. Соܰгܰлܰасܰно ст. 1 Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве» кܰрестܰьܰяܰнсܰкое феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво — это объеܰдܰиܰнеܰнܰие гܰрܰаܰжܰдܰаܰн, сܰвܰяܰзܰаܰнܰныܰх роܰдстܰвоܰм и сܰвоܰйстܰвоܰм, иܰмеܰюܰщܰиܰх в обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи иܰмуܰщестܰво и соܰвܰместܰно осуܰщестܰвܰлܰяܰюܰщܰиܰх пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвеܰнܰнуܰю и иܰнуܰю хоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰнуܰю деܰятеܰлܰьܰностܰь пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰво, пеܰреܰрܰаботܰку, хܰрܰаܰнеܰнܰие, тܰрܰаܰнсܰпоܰртܰиܰроܰвܰку и реܰаܰлܰиܰзܰаܰцܰиܰю сеܰлܰьсܰкоܰхоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰноܰй пܰроܰдуܰкܰцܰиܰи, осܰноܰвܰаܰнܰнуܰю нܰа иܰх лܰичܰноܰм учܰастܰиܰи.

ܰВ соотܰветстܰвܰиܰи с п. 2 — 4 ст. 23 ГܰК РФ и ст. 1 Зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве» феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво осуܰщестܰвܰлܰяет пܰреܰдܰпܰрܰиܰнܰиܰмܰатеܰлܰьсܰкуܰю деܰятеܰлܰьܰностܰь беܰз обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰиܰя юܰрܰиܰдܰичесܰкоܰго лܰиܰцܰа, а гܰлܰаܰвܰа тܰаܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа пܰрܰиܰзܰнܰаетсܰя пܰреܰдܰпܰрܰиܰнܰиܰмܰатеܰлеܰм с моܰмеܰнтܰа госуܰдܰаܰрстܰвеܰнܰноܰй реܰгܰистܰрܰаܰцܰиܰи кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа. ^[26]

ܰК пܰреܰдܰпܰрܰиܰнܰиܰмܰатеܰлܰьсܰкоܰй деܰятеܰлܰьܰностܰи гܰрܰаܰжܰдܰаܰн, осуܰщестܰвܰлܰяеܰмоܰй беܰз обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰиܰя юܰрܰиܰдܰичесܰкоܰго лܰиܰцܰа, соотܰветстܰвеܰнܰно пܰрܰиܰмеܰнܰяܰютсܰя пܰрܰаܰвܰиܰлܰа ГܰК РФ, реܰгуܰлܰиܰруܰюܰщܰие деܰятеܰлܰьܰностܰь юܰрܰиܰдܰичесܰкܰиܰх лܰиܰц, яܰвܰлܰяܰюܰщܰиܰхсܰя коܰмܰмеܰрчесܰкܰиܰмܰи оܰрܰгܰаܰнܰиܰзܰаܰцܰиܰяܰмܰи, есܰлܰи иܰное не вытеܰкܰает иܰз зܰаܰкоܰнܰа, иܰныܰх пܰрܰаܰвоܰвыܰх аܰктоܰв иܰлܰи суܰщестܰвܰа пܰрܰаܰвоотܰноܰшеܰнܰиܰй.

ܰИܰныܰмܰи сܰлоܰвܰаܰмܰи, соܰзܰдܰаܰвܰаеܰмые в сܰиܰлу соܰвܰреܰмеܰнܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа кܰрестܰьܰяܰнсܰкܰие хоܰзܰяܰйстܰвܰа не пܰрܰиобܰретܰаܰют пܰрܰаܰвоܰвоܰго стܰатусܰа юܰрܰиܰдܰичесܰкоܰго лܰиܰцܰа.

Соܰгܰлܰасܰно п. 2 ст. 3 деܰйстܰвуܰюܰщеܰго Зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве» чܰлеܰнܰаܰмܰи феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа моܰгут бытܰь:

— суܰпܰруܰгܰи, иܰх роܰдܰитеܰлܰи, детܰи, бܰрܰатܰьܰя, сестܰры, вܰнуܰкܰи, а тܰаܰкܰже деܰдуܰшܰкܰи и бܰабуܰшܰкܰи кܰаܰжܰдоܰго иܰз суܰпܰруܰгоܰв, но не боܰлее чеܰм иܰз 3 сеܰмеܰй. Детܰи, вܰнуܰкܰи, бܰрܰатܰьܰя и сестܰры чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа моܰгут бытܰь пܰрܰиܰнܰяты в чܰлеܰны феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа по достܰиܰжеܰнܰиܰи иܰмܰи воܰзܰрܰастܰа 16 лет;

— гܰрܰаܰжܰдܰаܰне, не состоܰяܰщܰие в роܰдстܰве с гܰлܰаܰвоܰй феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа. Мܰаܰксܰиܰмܰаܰлܰьܰное коܰлܰичестܰво тܰаܰкܰиܰх гܰрܰаܰжܰдܰаܰн не моܰжет пܰреܰвыܰшܰатܰь 5 чеܰлоܰвеܰк.

ܰПܰрܰиеܰм ноܰвыܰх чܰлеܰноܰв в феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво осуܰщестܰвܰлܰяетсܰя по вܰзܰаܰиܰмܰноܰму соܰгܰлܰасܰиܰю чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа нܰа осܰноܰвܰаܰнܰиܰи зܰаܰяܰвܰлеܰнܰиܰя гܰрܰаܰжܰдܰаܰнܰиܰнܰа в пܰисܰьܰмеܰнܰноܰй фоܰрܰме и, нܰаобоܰрот, чܰлеܰнстܰво в феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве пܰреܰкܰрܰаܰщܰаетсܰя пܰрܰи выܰхоܰде иܰз чܰлеܰноܰв этоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа (с поܰдܰачеܰй пܰисܰьܰмеܰнܰноܰго зܰаܰяܰвܰлеܰнܰиܰя) иܰлܰи в сܰлучܰае сܰмеܰртܰи чܰлеܰнܰа хоܰзܰяܰйстܰвܰа ст. 14 Зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве».

ܰКܰаܰк уܰкܰаܰзܰаܰно в ст. 257 ГܰК РФ и в ст. 6 Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве», иܰмуܰщестܰво феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа пܰрܰиܰнܰаܰдܰлеܰжܰит еܰго чܰлеܰнܰаܰм нܰа пܰрܰаܰве обܰщеܰй соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи, есܰлܰи соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм меܰжܰду нܰиܰмܰи не устܰаܰноܰвܰлеܰно иܰное.

ܰДоܰлܰи чܰлеܰноܰв кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа в пܰрܰаܰве соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи нܰа иܰмуܰщестܰво хоܰзܰяܰйстܰвܰа пܰрܰиܰзܰнܰаܰютсܰя рܰаܰвܰныܰмܰи, есܰлܰи соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм меܰжܰду нܰиܰмܰи не устܰаܰноܰвܰлеܰно иܰное (ܰп. 3 ст. 258 ГܰК РФ).

ܰПосܰлеܰдܰнее утܰвеܰрܰжܰдеܰнܰие Гܰрܰаܰжܰдܰаܰнсܰкоܰго коܰдеܰксܰа РФ о воܰзܰмоܰжܰноܰм неܰрܰаܰвеܰнстܰве иܰдеܰаܰлܰьܰныܰх доܰлеܰй в пܰрܰаܰве соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи пܰреܰдстܰаܰвܰлܰяетсܰя несܰкоܰлܰьܰко неܰкоܰрܰреܰктܰныܰм, тܰаܰк кܰаܰк достܰиܰжеܰнܰие пܰреܰдܰвܰаܰрܰитеܰлܰьܰноܰго соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиܰя сособстܰвеܰнܰнܰиܰкоܰв о неܰрܰаܰвеܰнстܰве иܰх доܰлеܰй уܰже зܰаܰвеܰдоܰмо соܰзܰдܰает не соܰвܰместܰнуܰю, а доܰлеܰвуܰю собстܰвеܰнܰностܰь (с оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиеܰм доܰлеܰй) кܰаܰжܰдоܰго нܰа иܰмуܰщестܰво кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа.

ܰПܰреܰдстܰаܰвܰлܰяетсܰя, что соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм о соܰзܰдܰаܰнܰиܰи реܰжܰиܰмܰа доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи и рܰаܰзܰмеܰре доܰлеܰй чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа нܰа иܰмуܰщестܰво хоܰзܰяܰйстܰвܰа учܰастܰнܰиܰкܰи соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиܰя моܰгут устܰаܰноܰвܰитܰь и неܰрܰаܰвܰные доܰлܰи учܰастܰнܰиܰкоܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа в зܰаܰвܰисܰиܰмостܰи от стеܰпеܰнܰи тܰруܰдоܰвоܰго и иܰмуܰщестܰвеܰнܰноܰго учܰастܰиܰя (ܰвܰкܰлܰаܰдܰа) кܰаܰжܰдоܰго чܰлеܰнܰа хоܰзܰяܰйстܰвܰа в пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвеܰнܰноܰй деܰятеܰлܰьܰностܰи сеܰмеܰйܰно-тܰруܰдоܰвоܰго объеܰдܰиܰнеܰнܰиܰя.

ܰПуܰнܰкты 2 — 3 ст. 245 ГܰК РФ коܰнстܰатܰиܰруܰют, что «соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм всеܰх учܰастܰнܰиܰкоܰв» доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи моܰжет бытܰь устܰаܰноܰвܰлеܰн поܰрܰяܰдоܰк оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя и иܰзܰмеܰнеܰнܰиܰя иܰх доܰлеܰй в зܰаܰвܰисܰиܰмостܰи от вܰкܰлܰаܰдܰа кܰаܰжܰдоܰго иܰз нܰиܰх в обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰие и пܰрܰиܰрܰаܰщеܰнܰие обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа», а «учܰастܰнܰиܰк доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи, осуܰщестܰвܰиܰвܰшܰиܰй зܰа сܰвоܰй счет с собܰлܰюܰдеܰнܰиеܰм устܰаܰноܰвܰлеܰнܰноܰго поܰрܰяܰдܰкܰа исܰпоܰлܰьܰзоܰвܰаܰнܰиܰя обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа неотܰдеܰлܰиܰмые уܰлучܰшеܰнܰиܰя этоܰго иܰмуܰщестܰвܰа, иܰмеет пܰрܰаܰво нܰа соотܰветстܰвуܰюܰщее уܰвеܰлܰичеܰнܰие сܰвоеܰй доܰлܰи в пܰрܰаܰве нܰа обܰщее иܰмуܰщестܰво. Отܰдеܰлܰиܰмые уܰлучܰшеܰнܰиܰя обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа, есܰлܰи иܰное не пܰреܰдусܰмотܰреܰно соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм учܰастܰнܰиܰкоܰв доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи, постуܰпܰаܰют в собстܰвеܰнܰностܰь тоܰго иܰз учܰастܰнܰиܰкоܰв, котоܰрыܰй иܰх пܰроܰиܰзܰвеܰл». ^[27]

Сܰаܰм же Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰныܰй зܰаܰкоܰн «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм (феܰрܰмеܰрсܰкоܰм) хоܰзܰяܰйстܰве» не соܰдеܰрܰжܰит коܰнܰкܰретܰныܰх кܰрܰитеܰрܰиеܰв оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя рܰаܰзܰмеܰрܰа доܰлеܰй чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа.

ܰПоܰлучܰаетсܰя, что Зܰаܰкоܰн «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве», пܰреܰдܰнܰаܰзܰнܰачеܰнܰныܰй дܰлܰя уܰреܰгуܰлܰиܰроܰвܰаܰнܰиܰя иܰмуܰщестܰвеܰнܰныܰх, оܰрܰгܰаܰнܰиܰзܰаܰцܰиоܰнܰныܰх, тܰруܰдоܰвыܰх, зеܰмеܰлܰьܰныܰх и иܰныܰх отܰноܰшеܰнܰиܰй, сܰкܰлܰаܰдыܰвܰаܰюܰщܰиܰхсܰя в сܰвܰяܰзܰи с фуܰнܰкܰцܰиоܰнܰиܰроܰвܰаܰнܰиеܰм кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа, пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвоܰм и рܰасܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиеܰм сеܰлܰьсܰкоܰхоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰноܰй пܰроܰдуܰкܰцܰиܰи, не уܰдеܰлܰяет доܰлܰжܰноܰго вܰнܰиܰмܰаܰнܰиܰя воܰзܰмоܰжܰностܰяܰм суܰщестܰвоܰвܰаܰнܰиܰя неܰрܰаܰвܰныܰх доܰлеܰй в доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи учܰастܰнܰиܰкоܰв кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа и кܰрܰитеܰрܰиܰяܰм оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя тܰаܰкоܰго неܰрܰаܰвеܰнстܰвܰа.

ܰКܰрестܰьܰяܰнсܰкое феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво яܰвܰлܰяетсܰя оܰрܰиܰгܰиܰнܰаܰлܰьܰныܰм, неܰпоܰвтоܰрܰиܰмыܰм, уܰнܰиܰкܰаܰлܰьܰныܰм пܰрܰаܰвоܰвыܰм яܰвܰлеܰнܰиеܰм в пܰрܰаܰвоܰвоܰй сܰистеܰме нܰаܰшеܰй стܰрܰаܰны, сеܰмеܰйܰно-тܰруܰдоܰвыܰм объеܰдܰиܰнеܰнܰиеܰм, чܰлеܰны котоܰроܰго учܰастܰвуܰют в пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰве и иܰноܰй сеܰлܰьсܰкоܰхоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰноܰй деܰятеܰлܰьܰностܰи сܰвоܰиܰм лܰичܰныܰм тܰруܰдоܰм. Оܰдܰнܰаܰко вܰвܰиܰду тоܰго, что кܰрестܰьܰяܰнсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво не яܰвܰлܰяетсܰя юܰрܰиܰдܰичесܰкܰиܰм лܰиܰцоܰм, то еܰму не пܰрܰиܰнܰаܰдܰлеܰжܰит нܰа пܰрܰаܰве собстܰвеܰнܰностܰи иܰмуܰщестܰво, котоܰрое чܰлеܰны хоܰзܰяܰйстܰв, обܰлܰаܰдܰаܰя этܰиܰм иܰмуܰщестܰвоܰм нܰа пܰрܰаܰве обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи, пеܰреܰдܰаܰют еܰго сܰаܰмоܰму хоܰзܰяܰйстܰву.

ܰХоܰзܰяܰйстܰво моܰжет пܰрܰиобܰрестܰи дܰлܰя пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвеܰнܰныܰх цеܰлеܰй иܰмуܰщестܰво нܰа обܰщܰие сܰреܰдстܰвܰа сܰвоܰиܰх чܰлеܰноܰв зܰа счет пܰлоܰдоܰв, пܰроܰдуܰкܰцܰиܰи и доܰхоܰдоܰв хоܰзܰяܰйстܰвܰа, тܰаܰкܰже яܰвܰлܰяܰюܰщܰиܰхсܰя объеܰктоܰм обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи чܰлеܰноܰв хоܰзܰяܰйстܰвܰа. В сܰвܰяܰзܰи с этܰиܰм зܰаܰкоܰноܰдܰатеܰлܰь пܰреܰдусܰмотܰреܰл теܰрܰмܰиܰн «ܰиܰмуܰщестܰво феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа» (ст. 6 Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм (феܰрܰмеܰрсܰкоܰм) хоܰзܰяܰйстܰве»).

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Совместная собственность на землю

Право общего совместного имущества урегулировано ст. 253 ГК РФ. Согласно этой норме, участники такого правового режима сообща владеют и пользуются наделом, если другое не указано в соглашении.

Владелец вправе поделить землю, но такая операция с недвижимостью может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими хозяевами участка.

По определенной процедуре проходит раздел общей земли между участниками совместной собственности либо выдел части одного из них. Для этого нужно предварительно установить долю каждого владельца. Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел предполагает равные части для всех участников.

В соответствии с законодательством, право совместной собственности на земельный участок возникает в отношении:

• крестьянско-фермерских хозяйств;
• общего имущества супругов, если другие положения не предусмотрены брачным контрактом;
• общих земельных участков, купленных с использованием целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ.

Распоряжаться территорией вправе любой из участников, но только по согласию остальных. Договор совместной собственности на землю возникает, когда законные владельцы объединяют свои имения.

Раздел домовладения, выдел доли в натуре

Кадастровый номер, который присваивается объекту по результатам межевания земельного участка и измерений здания, проводимых специалистами с использованием высокоточных измерительных приборов, не повторяется ни во времени, ни в пространстве на территории Российской федерации. В существующей застройке г. Саратова и Саратовской области не мало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, но фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами.
Для того чтобы провести раздел домовладения в натуре. необходимо учитывать то, чтобы каждый собственник своей части, мог осуществлять свое право пользования и распоряжения имуществом, не принося неудобств, другим совладельцам. Поэтому раздел домовладения происходит с учетом возможности каждого совладельца иметь свой земельный участок и отдельные входы в жилое помещение и на участок.

Как было сказано ранее, к иным гражданско-правовым способам защиты права собственности прежде всего относятся способы, предоставляемые по искам о признании права собственности, а также по искам к органам государственной власти и управления. Иски о признании права собственности представляют собой требование о подтверждении в судебном порядке права собственности или иного вещного права, на имущество, составляющее предмет спора. Такие иски направлены на устранение препятствий к осуществлению собственником (или титульным владельцем) своего права и исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество посредством подтверждения в судебном порядке факта принадлежности ему спорного имущества на праве собственности или ином ограниченном праве. Например, признание факта принадлежности имущества лицу, фактически вступившему в наследование.

Иски к органам государственной власти и управления. Важным способом защиты права собственности и иных вещных прав являются иски к публичной власти о защите интересов субъектов вещных прав (частных лиц). Гражданское законодательство допускает требование о полном возмещении убытков, причиненных частным лицам в результате незаконных действий (или бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или их должностных лиц, в том числе путем издания как нормативного, так и ненормативного акта, не соответствующего закону или иному правовому акту (ст. 16 ГК). А если такие действия или акты нарушают вещные права, данный общий способ защиты гражданских прав можно рассматривать и как способ защиты права собственности или ограниченных вещных прав.

В практике судов, значительную долю исков на действия публичной власти, нарушающих вещные права частных лиц составляют иски и жалобы на действия должностных лиц. Как правило, такие иски предъявляются к налоговым, таможенным органам в случаях необоснованного обращения взыскания на имущество соответствующих лиц. Также в судебной практике преобладают требования собственников и иных титульных владельцев о признании недействительным нормативного акта государственного или муниципального органа, не соответствующего закону или иным правовым актам (ст. 13 ГК) и нарушающего вещное право или незаконно ограничивающего возможности его осуществления, например иски к комитетам по управлению имуществом о признании недействительными их актов об изъятии отдельных объектов недвижимости, находящихся у предприятий на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. При этом вместе с требованием признать недействительным акт, нарушающий право собственности, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК). Так, убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания акта государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующего закону или иному правовому акту, подлежат возмещению Российской Федерацией или муниципальным образованием (ст. 16 ГК) в полном объеме, включая прямые расходы, реальный ущерб и упущенную выгоду (п. 2 ст. 15 ГК).

Очень близки к группе исков о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего право собственности, иски о признании неправомерным прекращения права собственности. Такие иски основываются на установлении недействительности индивидуального (ненормативного) акта, нарушающего право собственности. Вместе с исками о признании недействительными актов (как нормативных, так и не являющихся таковыми, т. е. ненормативных), нарушающих право собственности и иные вещные права, могут заявляться иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника. Однако следует иметь в виду, что такие иски могут быть поданы и самостоятельно. Наряду с указанными к числу исков по защите вещных прав частных лиц от неправомерных действий публичной власти относятся иски об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи). Особенность этих исков, заключается прежде всего в том, что кроме требования подтвердить в суде право собственности на вещь (иное вещное право), составляющую предмет спора, такой иск содержит требование исключить спорную вещь из описи, так как иногда ошибочно в опись включается имущество, принадлежащее другим лицам, находящимся, например, с лицом, имущество, которого описывается, в договорных отношениях, в результате чего имущество может находиться в пользовании последнего. Субъектами права на предъявление иска об освобождении имущества от ареста являются собственник, имущество которого ошибочно включено в опись, а также иные лица, имущественные права которых были нарушены. Субъектом же обязанности (ответчиком по иску) чаще всего является не одно лицо, а два и более лиц. Например, если имущество описано в связи с его предполагаемой конфискацией, ответчиками по иску являются осужденный (подследственный) и соответствующий государственный орган, в пользу которого изымается имущество.

Понятие гражданско-правовой ответственности. Вопрос о понятии гражданско-правовой ответственности в юридической литературе является спорным. Одна группа ученых-цивилистов рассматривает это понятие как вид социальной ответственности, выделяя в качестве ее существенных признаков такие, которые бы позволили отделить ее от других видов социальной ответственности: моральной, экономической и т. п. Как правило, мнение этих ученых (В. П. Грибанов, Б. И. Пугинский, О. С. Иоффе и другие известные цивилисты) основывается на том, что гражданско-правовая ответственность представляет собой форму государственного принуждения. Так, О. С. Иоффе отмечал, что ответственность – это санкция за правонарушение. Но при этом под санкцией не всегда подразумевается ответственность. Ответственность, по его мнению, это не просто санкция за правонарушение, а такая санкция, которая влечет определенные лишения имущественного или личного характера. Иоффе также утверждал, что гражданско-правовая ответственность есть санкция за правонарушение, вызывающая для нарушителя отрицательные последствия в виде лишения субъективных гражданских прав либо возложения новых или дополнительных гражданско-правовых обязанностей. Другие ученые (М. И. Брагинский, Ю. К. Толстой, А. П. Сергеев, И. А. Зе-нин и др.) рассматривают гражданско-правовую ответственность в достаточно узком смысле с позиции ответственности за нарушение различных обязательств. В работах названных авторов гражданско-правовая ответственность за нарушение обязательства представляет собой наступление невыгодных имущественных последствий для неисправного должника. При этом, по их мнению, существуют две формы ответственности за нарушение обязательства: возмещение причиненных убытков и уплата неустойки. Однако каким бы ни было мнение ученых о понятии гражданско-правовой ответственности, она, бесспорно, обладает специфическими чертами, позволяющими отграничивать ее от других видов ответственности. В качестве основных черт (признаков) гражданско-правовой ответственности в юридической литературе, в частности, выделяются такие ее признаки, как:

а) государственное принуждение, выражающееся в том, что меры ответственности устанавливаются в правовых нормах, реализация которых обеспечивается принудительной силой государства;

б) имущественный характер, выражающийся в том, что применение гражданско-правовой ответственности всегда связано с возмещением убытков, взысканием причиненного ущерба, уплатой неустоек (штрафов, пеней). При этом даже при причинении вреда личности, а не имуществу субъекта гражданского права применение гражданско-правовой ответственности будет означать присуждение потерпевшему денежной компенсации в форме возмещения убытков, морального вреда, взыскания упущенной выгоды;

в) ответственность правонарушителя перед потерпевшим, которая представляет собой неблагоприятные последствия на стороне правонарушителя (должника);

г) соответствие размера ответственности размеру причиненного вреда или убытков – здесь речь идет о пределах гражданско-правовой ответственности, главным образом заключающейся в компенсационном характере;

д) применение равных по объему мер ответственности к различным участникам гражданского оборота за однотипные правонарушения – эта особенность следует из принципа, закрепленного в ст. 1 ГК о равенстве участников гражданского оборота.

Состав гражданского правонарушения. Привлечение к гражданско-правовой ответственности возможно лишь при наличии условий, предусмотренных законом, которые в своей совокупности образуют состав гражданского правонарушения. Такими условиями, в частности, являются:

1) противоправное поведение – действие или бездействие, не соответствующее требованиям нормативных правовых актов, договора (например, выражающиеся в причинении вреда личности или имуществу другого лица, нарушении условий договора);

2) негативные последствия. В гражданском праве они обозначаются тремя понятиями:

– убытки, под которыми принято тютталъ реальный ущерб (т. е. расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение имущества этого лица – п. 2 ст. 15 ГК) и упущенную выгоду (т. е. неполученные доходы, которые лицо, чье право нарушено получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, – п. 2 ст. 15 ГК);

– ущерб, представляющий собой вид убытков;

– вред, под которым чаще всего понимается причинение негативных последствий жизни и здоровью человека и гражданина, как правило, выражающихся в физических и нравственных страданиях – моральный вред (ст. 151 ГК). Следует иметь в виду, что зачастую законодатель употребляет термин «вред» как синоним понятия «убытки». Вопросам возмещения вреда посвящена гл. 59 ГГ. Так, согласно ст. 1064 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также, вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред;

3) причинная связь между противоправным поведением и негативными последствиями. Она бывает прямой и косвенной. Прямая причинная связь выражается в том, что результат (следствие) возникает непосредственно, прямо из поведения причинителя негативных последствий. Как правило, эта связь настолько очевидна, что ее установление не вызывает трудностей. Косвенная причинная связь характеризуется тем, что причинителем негативных последствий были созданы специфические (неестественные) особенности обстановки, способствующие наступлению отрицательного результата. Например, утрата или порча груза в результате неправильной упаковки его отправителем. Наличие косвенной связи, при которой результат не следует непосредственно за противоправным действием или негативные последствия вызваны действием ряда факторов и обстоятельств, определить намного сложнее. Поэтому суд для установления такой причинной связи назначает соответствующую экспертизу;

4) вина, т. е. осознание лицом противоправных последствий своего поведения. По общему правилу лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Важно отметить, что гражданское законодательство допускает ответственность не только за свою вину, но и за вину третьих лиц, на которых было возложено исполнение (ст. 402, 403 ГК).

Обстоятельства, исключающие гражданско-правовую ответственность. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (абз. 2 п. 1 ст. 401 ГК). Согласно п. 2 ст. 401 ГК отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. При этом вина в форме умысла представляет собой умышленное поведение с осознанием противоправных последствий. Вина в форме неосторожности имеет место, когда лицо не предвидит отрицательных результатов своих действий, хотя должно было знать об этом и предотвратить возможное нарушение. Правило о вине как условии ответственности, предусмотренное в ст. 401 ГК, является диспозитивным, так как законом или договором может быть предусмотрено, что ответственность лица, нарушавшего обязательство, наступает независимо от его вины. Так, в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК лицо, нарушившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, отвечает перед потерпевшими лицами независимо от своей вины. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является непреодолимая сила, т. е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (землетрясение, наводнение, военные действия и т. п.). При этом к непреодолимой силе, например, не относится нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника либо отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров.

Право собственности — центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения. Проблематика собственности всегда находится в центре политических программ и задач государственных органов и общественных движений и неизменно привлекает внимание крупнейших мыслителей и философов и, конечно, экономистов и юристов.

В тех случаях, когда право собственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государство, национально-государственное, административно-территориальное или муниципальное образование, собственность является «одно-субъектной». В этих случаях собственнику противостоят все третьи лица, обязанные воздерживаться от совершения каких бы то ни было действий, препятствующих ему по своему усмотрению осуществлять своё право. Если же право собственности на имущество принадлежит не одному, а двум или более лицам, которые именуются сособственниками, на имущество возникает общая собственность.

Проблема общей собственности заключается, прежде всего, в том, что собственность традиционно полагается продолжением воли лица в «своем» имуществе. В данном же случае формирование и изъявление воли такого «коллективного» собственника весьма осложнено, кроме того, ставится под вопрос и само отношение к имуществу, которое, принадлежа каждому, не принадлежит никому. Единственным выходом из такой ситуации стало выступление в отношениях с третьими лицами множества сособственников как единого составного собственника. То есть, по сути, произошло разделение отношений, возникающих в связи с общей собственностью, на две подгруппы. Во-первых, это отношения между сособственниками (имеющие порой кроме вещных, определенные «корпоративные» черты). Во-вторых, это отношения сособственников с третьими лицами, которые вполне укладываются в традиционные схемы. То есть существует определенное разделение отношений на внешние и внутренние.

Необходимость урегулирования внутренних и внешних отношений между такими лицами, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Актуальностью данной работы является то, что право общей собственности распространяется на общественные отношения связанные как с движимым, так и недвижимым имуществом (участие в строительстве многоквартирного дома, жилые и нежилые помещения, земельный участок), имущественными отношениями супругов, отношения между гражданами которые становятся участниками долевой собственности.

Теоретическую основу работы составляют действующее законодательство, труды высших учебных заведений, работы ученых в области гражданского права.

4

Как возникает долевая собственность на квартиру

В 2021 году долевая собственность на квартиру у супругов образуется только на основании брачного договора, и никаким другим образом.

То есть, если вы в договоре купли-продажи квартиры укажете, что жена покупает 1/3 долю в квартире, а муж – 2/3 доли, и при этом не составите брачный контракт, то сделку в Росреестре не зарегистрируют, и вернут вам неверно составленный договор для переоформления (подробнее о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры, читайте в нашей статье >>).

Недвижимое имущество супругов регистрируется в совместную собственность без определения долей, если отсутствует брачный договор. Также в документах может числиться один из супругов, но если квартира приобретена в браке, фактическими владельцами все равно являются муж и жена на равных условиях, и собственность является совместной.

Совместной собственностью супругов не является недвижимость, право на которую возникло по безвозмездной сделке (наследование, дарение), и те объекты недвижимости, которые были ими куплены до вступления в брак.

Совместной собственностью супругов являются, помимо недвижимости, доходы от трудовой деятельности, различные выплаты, пособия, вклады, движимые вещи, ценные бумаги, доли в капитале и т. п.

Права и обязанности сторон в отношении совместно нажитого имущества

Список прав и обязанностей перечислен в таблице.

Права	Обязанности
Владение, т.е. фактическое обладание какой-либо вещью.	Обязанность содержать своё имущество.
Пользование, т.е. возможность извлекать из вещи полезные свойства и выгоды. Супруги пользуются общим имуществом сообща, если иные условия не были оговорены в соглашении.	Обязанность нести риск утраты имущественного актива в случае его гибели или уменьшения его стоимости в случае повреждения.
Распоряжение, т.е. возможность определять судьбу вещи по своему собственному желанию. Закон устанавливает, что во всех случаях, когда один брачный партнёр покупает или продаёт совместное имущество без присутствия второго брачного партнёра, согласие второго супруга предполагается. Исключениями являются лишь сделки с недвижимостью и сделки, которые должны быть удостоверены у нотариуса в силу закона. В этих случаях супруг, действующий единолично, должен получить согласие, заверенное нотариально, от второго супруга.	Обязанность устранить вред, причинённый потерпевшему имуществом собственника, кроме случаев, когда указанный вред возник из-за умышленных действий потерпевшего или форс-мажорных обстоятельств.
Право на защиту своего имущества, в том числе, в судебном порядке.

Имущество, не являющееся совместным

Всё, на что не распространяется ССС, считается личной собственностью мужа или жены. В соответствии со ст. 36 СК РФ, к такому имуществу следует относить все, что было получено, приобретено или заработано до свадьбы и даже после нее (в качестве подарка или по иной безвозмездной сделке).

Данное правило распространяется лишь на крупные покупки и имущественные права. Индивидуальные вещи, вроде предметов гигиены, одежды, обуви и прочего априори являются личными, за чей бы счет и в какое бы время они ни были приобретены.

Режим личного владения распространяется также на результат интеллектуальной деятельности, исключительное право на который может существовать лишь у автора:

• произведения искусства;
• печатные произведения;
• аудиовизуальные продукты;
• полезные модели;
• изобретениях и прочее, произведенное интеллектом одного из супругов.

Изначальный статус личной собственности не дает гарантии ее сохранения в будущем. Так, в исключительных случаях закон позволяет признавать личную собственность совместной по ходатайству одного из супругов. Обычно это делается после развода, при разделе всего совместно нажитого.

Согласно ст. 37 СК РФ, это возможно в случае, если будет доказано, что за общий или личный счет второго супруга стоимость имущества первого была значительно увеличена, например, произведен капитальный ремонт.

Производные способы приобретения права собственности

Основным производным способом, на основании которого приобретается право собственности, являются сделки, которые направлены на то, чтобы отчуждать имущество (передача имущества как взноса в уставные/складочные капиталы хозяйственного товарищества, общества), а также договоры, которые направлены на отчуждение (приобретение) имущества (договор купли-продажи, мена, дарение, рента, аренда с правом выкупа).

На основании 1 пункта 223 статьи Гражданского кодекса РФ у приобретателя право собственности может возникать в тот момент, когда ему передана вещь в пользование, в случае, если в законе или договоре не определены иные условия.

Передача — это вручение вещей приобретателю, сдача их перевозчикам или в организации связи для того, чтобы отправить приобретателю. Данная передача может быть приравнена к передаче товарораспорядительных документов.

В случае отчуждения недвижимости право собственности может возникать, когда происходит государственная регистрация, если в законе не определены иные условия. Производными способами также являются наследование, правопреемство и реорганизация, а также другие основания, которые определены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания прекращения права собственности определены в 235 статье Гражданского кодекса РФ. Они делятся на 2 группы:

• основания, после наступления которых одно лицо лишается права собственности, а другое получает его (все виды производных способов возникновения права собственности);
• основания, при условии которых одно лицо лишается права собственности, а другое не получает его (гибель вещи).

Похожие записи:

• Тарифы страховых взносов с 2023 года
• Декретные и больничные по ГПХ: разъяснения Минтруда
• Прием на работу гражданина Казахстана (пошаговая инструкция) в 2023 году