Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Перепланировка помещения предполагает преобразование его эксплуатационных свойств, путем переформатирования параметров и сохранения технических и экономических показателей в рамках несущих конструкций и назначения объекта.

Когда узаконение запрещено

Бывают случаи, когда узаконить перепланировку нежилого помещения не представляется возможным. К ним относят:

1. Существует вероятность того, что перепланировка приведет к повреждению или разрушению несущих конструкций.
2. Внешний вид помещения или его части предполагается сильно изменить.
3. Перепланировка, приведет к нарушению функционирования противопожарных устройств.
4. В результате перепланировки нежилого фонда доступ к коммуникациям, местам, предназначенным для общего пользования, окажется затрудненным.
5. Перепланировку планируется проводить в помещении, которое было внесено в распоряжение на снос в ближайшем времени. Исключениям являются работы, которые проводятся для безопасности дальнейшего использования нежилого фонда.
6. Мероприятия по перепланировке будут проводиться с нарушением технических, санитарных, технико-эксплуатационных и других норм или же могут привести к невозможности дальнейшего использования нежилого помещения.
7. В результате перепланировки окажутся поврежденными несущие стены, балки, опоры, коллекторы, вентиляционные шахты.
8. Газовые стояки и разводки окажутся замурованными.
9. Результатом перепланировки будет установка перегородок, из-за которых в отдельных помещениях не будет отопительных приборов или доступа естественного света.
10. Переделка приведет к образованию комнат размеров, менее допустимых.
11. Планируется проводить вертикальное объединение помещения.
12. Планируется изменение наружных стен, увеличение размеров оконных проемов.

Каталог компаний Нижнего Новгородa

Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Нижнего Новгородa публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.

В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».

Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.

В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:

• Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
• Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
• Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку. Для того, чтобы это доказать, сохраняем копии всех документов, которые вы собирали и предоставляли в администрацию.

В том случае, если Фемида встала на вашу сторону, то получаем решение, дожидаемся когда оно вступит в законную силу (10 дней) и несем решение в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Далее уведомляем Регцентр.

В случае, если суд оказался не на вашей стороне, необходимо обжаловать решение в вышестоящей инстанции или приводить всё в исходный вид.

Перепланировка коммерческих объектов в жилых домах

Собственникам или арендаторам помещений в многоквартирных домах стоит запастись временем и средствами для длительной процедуры согласования. Этот процесс несколько более сложный, так как для начала нужно перевести, например, квартиру (или несколько) на первом этаже в нежилой фонд.

На старте согласовательного процесса необходимо подготовить проектную документацию и направить ее в органы строительства и архитектуры. Сначала в БТИ нужно получить техпаспорт, потом заказать разработку проекта перепланировки. Доверить выполнение проектных работ лучше лицензированным профессионалам, которые, к тому же, смогут предложить оптимальные варианты преобразований, согласование которых точно не вызовет проблем. Если конструктивные и инженерные изменения очень сложные (речь идет, скорее, о реконструкции), понадобятся одобрительные справки из других разных структур, возможно, потребуется проведение строительной экспертизы.

Собственно, такие документы помогут найти общий язык с жильцами дома, которые далеко не всегда приветствуют радикальные изменения, справедливо опасаясь за свой покой, безопасность и комфорт. А без согласия всех собственников квартир в подъезде, где планируется создать коммерческую зону, узаконить преобразования невозможно.

Следующий этап – согласование с пожарной инспекцией, санитарными службами, водоканалом и другими организациями и предоставление пакета документов в местную администрацию. Лишь после того, как все профильные чиновники подпишут соответствующие разрешения, можно приступать к работам, по завершении которых специальная комиссия примет отремонтированное помещение в эксплуатацию и выдаст соответствующий акт. Затем остается только зарегистрировать изменения в Росреестре.

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений

Далее собственник квартиры (наниматель муниципального жилья) либо его представитель (уполномоченное лицо) должен обратиться в администрацию района по месту нахождения перепланируемого жилого помещения и предоставить следующие документы:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме
• правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (либо их копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке)
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения
• технический паспорт перепланируемого жилого помещения
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещении – если дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Администрация района рассматривает предоставленные документы и принимает решение о согласовании или отказе в согласовании не позднее 45 дней с момента получения документов.

После получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от районной администрации, можно производить запланированные работы по перепланировке.

После выполнения всех запланированных ремонтно-строительных работ необходимо снова обратиться в администрацию района с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию и получить акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве. На основании этого акта в технический паспорт жилого помещения впоследствии будут внесены соответствующие изменения.

Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в Нижнем Новгороде, нужно обойти несколько инстанций, включая администрацию района, Ростеинвентаризацию, ТСЖ и пр. Обычно на это уходит 1,5-2 месяца, в зависимости от сложности перепланировки.

Если перепланировка уже выполнена, узаконить её можно только через суд. В случае, когда выполняется изменение планировки квартиры самостоятельно, это может привести к некоторым проблемам по причине нарушения правил и норм, принятых в строительстве, поэтому лучше довериться профессионалам.

1. Обследовать помещение на предмет перепланировки, обмерить помещение;
2. Подготовить проектную документацию по вашему помещению для дальнейшего согласования;
3. Собрать все необходимые справки и согласовать перепланировку.

В качестве дополнительных услуг специалисты нашей компании могут подписать акт приёмки квартиры после перепланировки,внести новые данные по помещению в реестр БТИ, получить, внести изменения в ЕГРН (Единый Государственный Реестр НЕдвижимости) и получить новую выписку из ЕГРН.

Стоимость услуги согласования перепланировки помещения рассчитывается индивидуально,в зависимости от состава работ,выполняемых компанией. Дополнительно заказчик оплачивает фактические расходы, подтвержденные документально.

Консультация по телефону,эл.почте бесплатная.

Выезд специалиста на обследование — 1000 рублей.

При условии заключения договора на подготовку проектной документации — выезд архитектора бесплатный.

Если Вы хотите получить проект перепланировки со всем комплектом сопроводительной документации и при этом не терять время на хождение по инстанциям, обратитесь в РОСПРОЕКТ.

Наши преимущества:

• оформление договора на оказание комплексной услуги;
• разработка проекта перепланировки высококвалифицированными специалистами в соответствии по действующим нормативным требованиям;
• выполнение всего цикла мероприятий, связанных с согласованием, выдачей заключений по проекту;
• изготовление технического плана на новый объект после перепланировки.

Строительные работы по устройству дверного проема	35 000 Р
Проект перепланировки	25 000 Р
Материалы для устройства нового дверного проема и перегородки на месте старого (металлический профиль, анкеры, гипсокартон и т. д.)	15 000 Р
Экспертная оценка проекта перепланировки	14 000 Р
Изготовление нового технического плана	5000 Р
Документы на квартиру из проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ)	4500 Р
Вывоз строительного мусора	4500 Р
Доверенность	4000 Р
Услуги клинера	4000 Р
Вызов инженера из ПИБ для переобмера	4000 Р
Дизайн-проект	бесплатно
Согласование проекта	бесплатно
Приемка работ после перепланировки	бесплатно
Внесение изменений в ЕГРН	бесплатно

Перепланировка квартиры в Нижнем Новгороде

На какие именно работы потребуется получать разрешение, отвечает глава 4 Жилищного кодекса РФ, в которой содержится определение переустройства и перепланировки.

«Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт». Снос перегородок и возведение новых, перенос дверных проемов, изменение местоположения комнат — все это примеры перепланировки, которую нужно согласовать в департаменте градостроительства мэрии.

«Переустройство — это замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое требуется внести в технический паспорт помещения».

При этом устройство дополнительного входа, который стремится сделать подавляющее большинство собственников нежилых помещений, перепланировкой не является. Такие изменения считаются реконструкцией, так как в данном случае затронуты несущие конструкции дома. На реконструкцию нужно получать отдельное разрешение, причем сделать это сложнее, чем согласовать перепланировку.

Подготовка к перепланировке всегда должна начинаться с консультации проектировщика. Специалист расскажет, что можно и что нельзя изменить при перепланировке в нежилом помещении. Оценит, не нарушают ли работы, которые вы запланировали, строительные или санитарные нормы, не представляют ли потенциальной опасности для конструкций здания и получится ли их согласовать.

Как только вы убедились, что запланированные изменения возможно согласовать, можно собирать документы для получения разрешения на перепланировку. В администрацию подают проект перепланировки, разработанный специализированной проектной организацией, имеющей допуски СРО на выполнение данного вида работ.

Кроме того, потребуется технический паспорт на помещение. Этот документ содержит необходимую информацию об объекте (материал стен, год постройки и т. д.). Если техпаспорта на нежилое помещение у вас нет, его придется заказать кадастровому инженеру. А вот специально менять давно выданный техпаспорт на новый для получения разрешения на перепланировку не нужно. Для оформления перепланировки подойдет даже паспорт, изготовленный много лет назад.

В перечень документов, которые нужно предоставить для согласования перепланировки, также входят заявление и правоустанавливающие документы на недвижимость. Все собственники объекта должны быть согласны с запланированными работами. Если собственников у нежилого помещения несколько, все они должны присутствовать в администрации при подаче заявления. Если это невозможно, они дают заверенное нотариусом согласие на проведение перепланировки. При этом администрация имеет право запросить дополнительные документы. Например, для согласования определенных видов работ может потребоваться поэтажный план.

Документы на получение разрешения на перепланировку нужно подать лично в департамент градостроительства администрации города (улица Карла Маркса, 95, единая канцелярия), а также через МФЦ или направить в электронном виде через портал госуслуг. Специалисты рассмотрят поданные документы в течение 45 дней.

Если администрация принимает положительное решение, собственнику выдают разрешение на перепланировку. Срок действия разрешения устанавливается до одного года. За это время вы должны завершить все запланированные работы.

После завершения работ на объект выезжает комиссия, которая создана при администрации соответствующего района города. В нее входят чиновники, представители управляющей компании, проектировщик. Задача комиссии — проверить, соответствуют ли проведенные в помещении работы проектным решениям. Специалисты подписывают акт выполненных работ, который вам нужно будет предоставить в департамент градостроительства на утверждение.

После этого можно обращаться к кадастровому инженеру, который сделает технический план помещения уже с внесенными при перепланировке изменениями. Затем документы подаются в Росреестр, чтобы обновить информацию об объекте в ЕГРН.

Уже выполненную перепланировку в нежилом помещении администрация не согласует. Прежде чем выдать разрешение на перепланировку, специалисты мэрии обязательно побывают на объекте, чтобы проверить, не сделана ли в нем самовольная перепланировка.

Оформить выполненную без разрешения перепланировку можно только через суд. Не всегда изменения удастся узаконить. Если они нарушают санитарные или пожарные нормы, если в результате создается угроза жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома, оформить перепланировку суд не позволит. Поэтому собственникам нежилых помещений проще идти законным путем — сначала получать разрешение на проведение работ, а затем оформлять их в установленном законом порядке.

Материал подготовлен при участии представителей департамента градостроительства администрации Красноярска

Вместе с исковым заявлением суду необходимо представить перечень документов:

• техническое экспертное заключение;
• технический паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• согласие собственников квартир (если изменение затрагивает общедомовую собственность);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Перечень не является исчерпывающим и может дополняться любыми документами, доказывающими, что произведенная перепланировка не несет опасности.

Исковое заявление составляется с соблюдением требований законодательства и должно содержать следующую информацию:

• персональные данные истца (ФИО, контактная информация);
• сведения об ответчике;
• информация о нежилом помещении (адрес, реквизиты правоустанавливающих документов);
• суть произведенных изменений объекта;
• просьба сохранить объект в измененном виде;
• список прилагаемых к заявлению документов;
• дата, подпись истца.

Внимание! Исковое заявление подается в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости.

Положительное решение суда будет основанием для внесения новых сведений в ЕГРН. Если требования истца не будут удовлетворены, то истец будет обязан вернуть конструкции помещения в первоначальный вид. За незаконную перепланировку на него может быть наложены штрафные санкции.

Подготовка необходимых для утверждения перепланировки документов требует определенных расходов.

Так, собственнику придется заплатить за следующие документы:

• техническое заключение экспертной компании – от 10-15 тыс. рублей (в зависимости от площади объекта и масштабов проведенных работ);
• оформление нотариальной доверенности – 2 тыс. руб. (если собственник является юридическим лицом, и его интересы в суде будет представлять уполномоченное лицо);
• государственная пошлина при подаче заявления в суд – 300 рублей.

Если истец решит воспользоваться услугами юриста, то сумма расходов увеличиться за счет оплаты его услуг.

Узаконить перепланировку помещения – значит привести всю техническую документацию недвижимости в порядок.

Об узаконивании перепланировки и переустройства в жилом помещении мы рассказывали подробно в отдельной статье «Как узаконить перепланировку квартиры», теперь выясним, как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2020 году.

Теперь перейдём к рассмотрению нежилых отдельно-стоящих зданий целиком или их частей. Для них, по большому счету, всё равно, произведена уже перепланировка или ещё нет. В Москве нет Постановления, которое устанавливало бы регламент для их узаконивания. Штрафы здесь никто не выписывает.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки для Нижнего Новгорода

После получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от районной администрации, можно производить запланированные работы по перепланировке.

После выполнения всех запланированных ремонтно-строительных работ необходимо снова обратиться в администрацию района с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию и получить акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве. На основании этого акта в технический паспорт жилого помещения впоследствии будут внесены соответствующие изменения.

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

Если Вы хотите получить проект перепланировки со всем комплектом сопроводительной документации и при этом не терять время на хождение по инстанциям, обратитесь в РОСПРОЕКТ.

Наши преимущества:

• оформление договора на оказание комплексной услуги;
• разработка проекта перепланировки высококвалифицированными специалистами в соответствии по действующим нормативным требованиям;
• выполнение всего цикла мероприятий, связанных с согласованием, выдачей заключений по проекту;
• изготовление технического плана на новый объект после перепланировки.

«Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список».

Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):

• по переустройству;
• по перепланировке;
• касающиеся общедомового имущества.

Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.

Переустройство:

• комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
• проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

Перепланировка:

• перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
• работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
• организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
• закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
• вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
• возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
• возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
• обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
• перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

Работы, касающиеся общедомового имущества и/или его архитектурного облика

• любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
• организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
• обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
• оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
• установка каминов;
• расположение воздуховодов на фасадах;
• прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.

Какую же перепланировку можно делать без предварительного согласования?

«Если ничего из вышеперечисленного в ваши планы не входит, то потребуется лишь оформить акт на ранее выполненное переустройство после окончания ремонта», — комментирует эксперт.

Если же запланированная перепланировка входит в хотя бы один из перечней, то не спешите запускать в квартиру бригаду рабочих с перфораторами и отбойными молотками. Процесс должен выглядеть следующим образом, чтобы избежать проблем в будущем:

1. Делаем проект будущей перепланировки.

Здесь можно пойти двумя путями:

• доверить создание проекта саморегулируемой организации проектировщиков (платно);
• воспользоваться существующим каталогом типовых проектов (бесплатно).

1. Получаем разрешение Государственной жилищной инспекции.

Во многих регионах с недавнего времени подать соответствующее заявление можно онлайн, прикрепив сканированные копии необходимых документов. Стандартный пакет выглядит следующим образом:

• запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техническая документация на недвижимое имущество;
• согласие всех членов семьи в письменном виде;
• проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.

ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю передается журнал, в котором отображаются условия проведения работ (сроки, последовательность выполнения, требования к качеству и т.д.).

Решение действительно в течение одного года с момента подписания. Срок можно единожды продлить на полгода.

1. Делаем ремонт с соблюдением всех норм и требований.
2. Отправляем запрос на оформление акта о завершении работ приемочной комиссии.

Это нужно сделать до того дня, как закончится срок действия решения о согласовании. После подачи обращения запускается механизм сверки предоставленной информации.

Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.

«Время прихода комиссии согласовывают заранее, — рассказывает Евгения Галкина, — но заявитель обязан предоставить доступ в помещение не позднее, чем через пять рабочих дней, иначе в оказании услуги будет отказано!».

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Перепланировка представляет собой изменение структуры жилых и нежилых помещений. Фактически, речь может идти о самых разных изменениях. Весьма распространенными из них являются:

• Установка новых стен.
• Изменение местоположения дверных проемов.
• Объединение комнат.

Проект перепланировки нежилого помещения может включать в себя эти, и многие другие изменения. Однако составлен он может быть лишь после тщательного изучения технического паспорта помещения. Кроме того, изменение элементов помещения может быть выполнено только тогда, когда проведено согласование проекта перепланировки жилого помещения. Для этого потребуется обратиться в соответствующие инстанции.

Разработка проекта перепланировки помещений должна проводиться проектными организациями, которые обладают лицензией на деятельность такого рода. Это связано с тем, что создание проектной документации должно выполняться в соответствии с существующими правилами. Составление и реализация проекта выполняется в несколько этапов:

• Получение техническое заключение, в котором будут указаны возможности проведения перепланировки.
• Проведение согласования проекта с соответствующими инстанциями.
• Отправка документации по перепланировке в жилищную инспекцию.
• Реализация проекта после получения разрешения.
• Осмотр помещения членами жилищной инспекции после завершения перепланировки.
• Внесение изменений в техпаспорт.

Перестройка помещений включает в себя многие работы. В настоящее время законодательно разрешено проводить следующие операции по перепланировке:

• Расширение жилого пространства за счет объединения с коридором или кухней.
• Расширение санузлов при объединении их с подсобными помещениями или коридором.
• Создание новых дверных проемов в кирпичных несущих конструкциях (возможно лишь при проведении расчетов и создании проекта).
• Разделение жилой площади на комнаты, чьи размеры не должны быть меньше восьми квадратных метров.

Также существуют действия, которые запрещено проводить при перепланировке. В их число входит демонтаж несущих стен, создание санузла над жилыми комнатами соседей снизу, демонтаж вентиляционных коллекторов и многое другое. Это связано с тем, что перепланировка не должна ухудшать условия проживания жильцов, нарушать прочность конструкции постройки, увеличивать нагрузки на конструкции сверх допустимых норм, устанавливать регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях. Так что возможности по изменению помещений весьма ограничены. Об этом следует помнить, когда составляется проект перепланировки. Если изменения будет проведены в соответствии с правилами, то необходимости в восстановлении прежнего состояния помещения не возникнет.

Наша компания «Центр независимых строительных экспертиз» предоставляет профессиональные услуги по оформлению проектной документации для работ по перепланировке помещений различного назначения. Благодаря многолетнему опыту наши специалисты отлично разбираются во всех аспектах проектирования изменений структуры зданий. Поэтому они составят проект перепланировки без ошибок, что позволит легко получить на него разрешение. Оптимальная стоимость наших услуг делает их доступными для широкого круга лиц. Мы гарантируем высокую скорость оформления проектной документации.

Узаконить перепланировку помещения или согласовать, в чем разница?

Многие путают понятие узаконивания и согласования перепланировки, однако они отличаются друг от друга.

Согласование перепланировки – это процесс, который предшествует перепланировке. При согласовании мы сначала спрашиваем разрешения у контролирующих органов на внесение изменений в конструкцию здания (помещения), и только после одобрения – начинаем ремонтные работы, которые затем сдаем для принятия все тем же контролирующим органам.

Узаконить перепланировку помещения – это значит «рассказать» о ней постфактум. То есть перепланировка уже сделана, но не согласована и изменения в документацию не внесены. Узаконивание встречается достаточно часто по разным причинам (покупка помещения, в котором была проведена перепланировка, но документально она не подтверждена; незнание того, что выполненные ремонтные работы должны быть обязательно согласованы и пр.).
Узаконить перепланировку нежилого помещения можно разными способами – путем согласования или обращаясь в судебные инстанции, эти способы разберем ниже, а сначала выясним чем отличается согласование перепланировки нежилого помещения в МКД и в нежилом здании.

Предписание МосЖилИнспекции – что согласовать и как избежать штрафа в 2022 году?

Предписание МосЖилИнспекции является документом, подтверждающим выявление нарушений в ходе плановой или внеочередной проверки документов, зданий и помещений. Для проведения проверок применяются не только нормы федерального законодательства, но и нормативные акты Москвы.

Основной целью проверок МосЖилИнспекции является подтверждение, что соблюдены нормы безопасности к жилым зданиям, помещениям в них. Эти проверки могут проводиться по следующим направлениям:

• при рассмотрении и согласовании проектной документации (например, на перепланировку жилого или нежилого помещения в МКД);
• при рассмотрении документов на узаконивание фактически выполненных работ;
• при эксплуатации и обслуживании МКД;
• на предмет выявления несогласованных перепланировок и иных видов работ.

Если замечания выявляются на стадии проектирования, предписания не выносятся. Этот документ оформляется, если нарушение уже фактически состоялось. Предписание МосЖилИнспекции обязательно к исполнению. Если документы, работы или состояние объекта не будут приведены к соответствие с законодательством, за неисполнение предписания грозит штраф.

Узаконивание перепланировки – алгоритм действия для согласования переустройства

Процедура согласования переустройства (согласование перепланировки) нежилого помещения в 2022 году будет состоять из следующих действий:

• выбор проектной организации, обладающей допуском профильной СРО на оформление проекта переустройства;
• оформление договора на изготовление проектной документации;
• выполнение работ по подготовке проекта переустройства;
• согласование проекта и получение разрешения на выполнение работ;
• проведение работ на объекте в точном соответствии с проектной документацией;
• согласование результата перепланировки и получение акта приемочной комиссии;
• обращение с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

В случае, если до проведения работ согласование не было получено, существует возможность узаконить переустройство. Для этого изготовленный проект должен подтверждать соответствие выполненных работ градостроительным требованиям, нормативам и правилам. Проект на нежилое здание включает определенное количество разделов – в зависимости от выполняемых строительных работ. При этом в случае необходимости требуется соблюдение уведомительного порядка – некоторые организации нужно уведомить о произведенных изменениях объекта. Помещение или здание в перепланированном состоянии может быть только при условии внесения сведений о перепланировки в ЕГРН – так вы можете рассчитывать на законное сохранение объекта в перепланированном виде.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения, надо ли изготавливать проект и техзаключение, что дает соблюдение установленного порядка? Если речь идет о многоквартирном доме (трех- или двухквартирных) – обязательно. За соблюдением собственниками объектов требований Жилищного кодекса следит Жилищная инспекция. Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме предусмотрена законом. 26 ЖК РФ установлены основания для переустройства помещения в МКД. При проведении перепланировки и переустройства следует соблюдать эти правила, особенно что касается санитарно-эпидемиологических требований Роспотребнадзора, норм вентиляции помещений, учет конструктива пола и перекрытий.

При отказе уполномоченного органа узаконить переустройство, такое согласование возможно путем обращения в судебные инстанции. Какой суд выбрать, куда направить иск подскажут юристы компании “Смарт Вэй”. Стоимость перепланировки нежилых помещений через суд будет определена индивидуально. Для судебного узаконивания перепланировки помощь окажут наши юристы.

Всегда ли требуется согласовать перепланировку?

На каждое помещение составляется технический паспорт — основной документ объекта недвижимости, в котором имеется вся ключевая информация о нем. Состоит паспорт из графической и текстовой частей:

• текстовая обозначает площадь, материалы пола, стен и потолка, год постройки и остальные особенности объекта;
• графическая — это вид сверху (план) с указанием несущих конструкций, проемов и перегородок.

Если предполагается проведение ремонта, в ходе которого перечисленные выше элементы подвергаются изменениям, следует прежде согласовать перепланировку помещений.

Этого требуют следующие случаи:

• снос или возведение перегородок, формирование проемов;
• манипуляции с несущими конструкциями;
• перенос сантехники или размещение ее в не предусмотренном для этого месте;
• изменение других инженерных систем помещения;
• объединение помещений по вертикали, если планируется лестница там, где она не предусматривалась.

Если же вмешательство незначительно (например, замена сантехники или покраска стен), предварительное согласование перепланировки нежилого помещения не нужно.

Особенности согласования в нежилом здании

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании может отличаться от приведенного выше. Правовая регламентация переустройства таких помещений на федеральном уровне отсутствует, однако собственникам помещений, расположенных в торговых центрах, коммерческих зданиях, гостиницах и других нежилых объектах недвижимости, нужно учесть следующие моменты:

1. Если перепланировкой занимается арендатор, потребуется письменное согласие собственника объекта на производство работ.
2. Проект перепланировки нужно отдать на экспертизу в надзорные ведомства (СЭС, МЧС, Ростехнадзор).
3. Если специального регламента по узакониванию нет, то согласование заключается в осмотре здания до и после перепланировки и выдаче сотрудником БТИ нового техпаспорта с изменениями.
4. Внесением изменений в ЕГРН (Росреестр) собственник занимается самостоятельно.

Когда разрешение не требуется

Преобразование недвижимого объекта не всегда требует предварительного разрешения. Действия по перепланировке и переустройству нежилого помещения, не касающиеся переделки внутренней конструкции здания и не меняющие его общую площадь, предварительного согласования не требуют.

Виды работ, которые можно выполнять самостоятельно без разрешения:

• установка сплит-систем;
• смена отопительных радиаторов;
• оштукатуривание стен и внутренняя отделка;
• замена унитазов, кранов, смесителей, сифонов, биде, ванн и т.д. без их перемещения;
• установка вытяжки;
• остекление балконов и лоджий;
• замена напольного покрытия;
• переоборудование шкафов внутри стены;
• замена окон с оставлением их конфигурации и размера.

Похожие записи:

• Соглашение о разделе имущества супругов при и после развода
• Пособия матерям одиночкам в 2023 году
• Штраф за неправильную декларацию 3-НДФЛ