Как погасить ипотеку с помощью маткапитала: инструкция для заемщика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как погасить ипотеку с помощью маткапитала: инструкция для заемщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Подводные камни покупки жилья на маткапитал

Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.

Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.

«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.

На какое жилье можно потратить материнский капитал

Процедура оформления и реализации адресной материальной помощи семьям с ребенком строго контролируется Пенсионным фондом. Ответ на вопрос «Можно ли использовать материнский капитал на ипотеку для приобретения дома или дачи в сельской местности?» будет неоднозначным.

Государство предъявляет к объекту недвижимости, в покупке которого помогает, строгие требования:

• жилье должно быть расположено на территории России и иметь адрес;

• дом должен быть пригодным для проживания круглый год;

• в частном доме должны быть электроэнергия, тепло и другие удобства;

• объект не должен быть старым, ветхим или аварийным;

• должна иметься возможность прописки в квартире или доме.

Использование материнского капитала на ипотеку: какие документы нужны

Набор документов для оформления кредита с использованием сертификата незначительно отличается от стандартного. Процесс их сбора делится на два этапа:

• подача заявки в банк;

• заключение сделки купли-продажи и выдача ипотечного кредита.

На первом этапе от заемщика потребуются:

• паспорта;

• свидетельства о рождении детей;

• справки о доходах;

• справка из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала на счете;

• государственный сертификат;

• ксерокопии трудовых книжки и договора обоих или одного из родителей;

• подтверждение регистрации основного заемщика в субъекте РФ;

• анкета-заявление.

На втором этапе, после получения одобрения банка по кредиту, необходимы:

• документы на недвижимость;

• акт оценщика;

• страховка имущества (и, может быть, здоровья и жизни основного заемщика);

• письменное обязательство родителей выделить доли в приобретенном жилье детям, заверенное нотариусом;

• договор купли-продажи дома или квартиры.

Варианты погашения ипотеки материнским капиталом

Средства господдержки разрешено направить как на оформление нового кредита, так и на погашение существующей ипотеки, взятой до рождения ребенка. Сертификат применяют одним из следующих способов:

• Используют в качестве первоначального взноса. Однако по такой схеме работают не все банки.
• Досрочно закрывают тело кредита. Если сумма позволяет, можно погасить заем полностью.
• Выплачивают часть процентов по ипотеке. Этот способ используют крайне редко.

Чтобы финансовая организация засчитала средства господдержки в счет погашения кредита, должен быть выполнен ряд условий:

• в договоре указана конкретная цель ссуды — на приобретение жилья;
• заемщик — один из родителей, при этом супруги состоят в законном браке (либо квадратные метры оформлены на мать, когда она воспитывает ребенка в одиночку);
• после снятия обременения с квартиры детям выделяют доли.

Последний пункт требует особо тщательного рассмотрения. Родители составляют документ о том, что после полного погашения ипотечного кредита детей впишут в число собственников квартиры или дома. Бумагу заверяют у нотариуса. Оригинал обязательства забирает ПФР, копии остаются у заявителей.

Как погасить ипотеку материнским капиталом: пошаговая инструкция

Планируете закрыть ипотечный кредит средствами господдержки? Рассказываем, что нужно делать:

1. Заранее соберите пакет документов: паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей, документ о браке или его расторжении. Также понадобятся кредитный договор из банка, соглашение о купле-продаже жилья либо ДДУ, свежая выписка из ЕГРН, сертификат на получение материнского капитала.
2. Закажите в банке справку об остатке долга и сумме выплаченных процентов.
3. Подайте заявление в ПФР через официальный сайт ведомства, портал Госуслуг или обратитесь лично в отделение Пенсионного фонда по месту прописки.
4. Отправьте заявление в свой банк с просьбой погасить кредит (часть или полностью) средствами материнского капитала. На этом этапе согласуйте с финансовым учреждением, на что именно пойдут деньги: выплату тела долга или процентов. Также вы вправе выбрать, как изменить график: сократить срок или уменьшить сумму ежемесячных взносов.

В каких случаях ПФР откажет в обращении:

• представлен неполный пакет документов;
• у владельца сертификата нет права на распоряжение средствами (если мать лишили родительских прав);
• заявитель представил поддельные бумаги;
• в кредитном договоре не указана цель займа;
• жилье, взятое в кредит, не соответствует условиям: признано аварийным или ветхим.

В некоторых ситуациях отказ можно опротестовать. Проконсультируйтесь с юристом и подайте жалобу на ПФР, если считаете, что ваши права нарушены.

Господдержка работает просто: начиная с 01. 01. 2020, счастливые родители получают 466 617 рублей на первого малыша и 616 617 – на второго. Если финансовую помощь за первенца уже предоставили, то за второго ребенка родители вправе претендовать лишь на дополнительную компенсацию – на разницу между двумя цифрами, составляющую 150 тыс. рублей.

Многих интересует, возможна ли оплата маткапиталом ипотеки, если не всей, то гашение хотя бы какой-то ее части, ведь расходовать средства из программы допустимо лишь на четко определенные законодательством цели. Одной из них как раз и является приобретение жилья.

Но есть нюансы. Если кредит был взят до рождения малыша, то погасить его часть с помощью маткапитала можно только спустя три года.

Выделение долей детям

Планируя, как с помощью материнского капитала погасить ипотеку, необходимо учесть, что назначить всех совладельцев недвижимости нужно не позднее, чем через шесть месяцев со дня полного закрытия обязательств (в соответствии с ФЗ №256).

Свою часть должен получить каждый член семьи, то есть жена/муж и дети. Если за время, пока вы рассчитывались по займу, у вас родился еще один ребенок, его будущее тоже следует защитить.

Если этого не сделать или не уложиться в полугодичный срок, информация о данном правонарушении поступит в прокуратуру, и дело может дойти до отзыва средств и, как следствие, до признания сделки по купле-продаже жилья недействительной.

Перед тем как внести материнский (мат) капитал в действующую ипотеку, помните, что соотношение и размеры долей законодательством не установлены.

Материнский капитал на первоначальный взнос

Госсредства могут быть задействованы в любом варианте покупки жилья, в том числе и льготном, с 6-6,5%. Но чтобы кредит гарантированно оформили, лучше вложить и собственные средства.

Свое желание воспользоваться этими деньгами следует указать в заявлении. Справкой из ПФР необходимо подтвердить, что полученная сумма не ушла на какие-то другие цели. После получения займа понадобится еще раз обратиться в пенсионный фонд – с ходатайством, чтобы он направил средства учреждению-кредитодателю, а затем уточнить у последнего, как осуществляется списание, автоматически или нет.

Решая, как погасить маткапиталом часть ипотеки, помните, если вы делаете первоначальный взнос только им, в конечном итоге, придется немного переплатить. Это объясняется тем, что вторая сторона получает оговоренную сумму не сразу, а через пару месяцев, и в течение этого времени ее не учитывает. Затем будет произведен перерасчет с сокращением регулярных платежей.

Если ребенок рожден после 01. 01. 2018, вы вправе оформить льготу и взять кредит под 6% либо рефинансировать уже существующий по той же ставке.

При правильном подходе этот инструмент поможет сэкономить и быстрее получить жилье. Теперь вы знаете обо всех условиях, что нужно соблюсти, чтобы заплатить по кредиту, как воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки, и порядок действий не вызовет затруднений.

На что разрешается потратить государственную помощь

Федеральный закон о материнском капитале предусматривает определенный порядок его использования, от которого уклоняться нельзя.

Ведь финансовая помощь семьям начисляется из бюджетных средств и реализуется при помощи государственного сертифицированного документа на получение семейного капитала для определенных целей.

Так, целями, которые обозначены в законодательстве, являются следующие решения материальных и нематериальных нужд ребенка:

1. Материнский капитал выдается для улучшения условий жилья для ребенка, проживающего со своими родителями. Под этим подразумевается следующие механизмы, которые называют понятием «улучшение жилищных условий»:
   • строительство или покупка жилья;
   • постройка жилья без помощи строительных организаций, осуществляемая владельцем сертификата или его супругом;
   • погашение процентов при кредитовании целей покупки или строительства жилья;
   • оплата первоначального взноса по кредиту за покупку жилья до исполнения ребенку 3-х лет (ст. 7, 10 закона № 131-ФЗ от 23.05.2015 г.);
   • погашение займа под строительство или покупку жилья, который был оформлен до рождения ребенка, для которого получен семейный капитал.
2. Такое пособие разрешается использовать для более качественного и лучшего образования ребенка, развития его творческих или спортивных способностей.
3. Семейный капитал может быть применен с целью формирования пенсии мамы ребенка, накопительной ее части.

При помощи такого сертификата можно купить ребенку квартиру, дом или отправить его на обучение в престижное учебное заведение.

Документы для оформления

Оформление погашения части займа, который пойдет на улучшение жилищных условий, начинается с подачи заявления в банк и в ПФР.

Обязательно во всех документах должна фигурировать фраза, раскрывающая намерение использование кредита и его погашения средствами материнского капитала, цели, которые бы не противоречили законодательным нормам. Это указывается в заявлениях и в кредитном договоре.

В целом, для банка подготавливается следующий пакет документов:

1. Сертификат семейного капитала (копия).
2. Свидетельство об обязательном пенсионном страховании (копия).
3. Паспорт владельца сертификата и копии всех его страниц.
4. Паспорта и другие виду документов, которые бы подтверждали принадлежность к семье и их совместном проживании.
5. Пишется заявление на предоставление кредита по жилью.

Все копии документов должны быть заверены подписью, датой и расшифровкой подписи. Тонкости и нюансы по кредитному договору должны обговариваться сразу и прописываться в тексте соглашения.

Затем, после того как на руках у владельца материнского капитала будет уже подписанный сторонами кредитный договор, нужно идти в ПФР, где сдается следующий пакет документов:

1. Кредитный договор (копия).
2. Справка из банка об остатке долга по займу или выплате процентов долга по займу. Пени, комиссии и штрафы не учитываются в размер суммы.
3. Договор об ипотеке в случае, если были оформлены такие кредитные отношения. Договор следует предварительно провести через государственную регистрацию.
4. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на приобретаемое жилье за счет кредитных денежных средств.
5. Если недвижимость приобретается без каких-либо долей, то лицо-владелец сертификата семейного капитала, должно письменно представить обязательство, что в дальнейшем жилье будет оформлено таким образом, чтобы состояло в общей собственности – на родителей и детей.
6. Финансовый лицевой счет по жилью или выписка из домовой книги.

Вся документация утверждена п. 13 Постановления № 862 от 12.12.2007 г. «Направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» (правила были также отредактированы 09.07.2015 г.).

Погашение ипотечного кредита

Взятый ранее ипотечный заем покрывается маткапиталом согласно следующему алгоритму:

1. Посещение банка с пакетом документов для уведомления о том, что планируется погасить кредит либо его часть за счет маткапитала. После проверки на руки заемщику вручается справка о сумме задолженности, которая затем передается в ПФР. Также клиент получает правоустанавливающие документы на объект недвижимости – договор купли продажи, справка из ЕГРН о праве собственности.
2. Визит в Пенсионный Фонд для подачи заявления на предоставление средств по сертификату для погашения жилищного займа.
3. Рассмотрение заявки в ПФР и перечисление суммы банку в случае положительного результата.
4. Перерасчет и составление нового графика платежей в финансовом учреждении.

Нюансы использования маткапитала

Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.

Маткапитал при покупке квартиры

Одним из наиболее распространенных методов потратить материнский капитал является улучшение условий жизни. В частности, сертификат разрешается использовать так:

· На покупку новой квартиры, когда ребенку исполнится 3 года;

· На погашение ипотеки (сразу после рождения ребенка).

Происходит это следующим образом:

· Получатель берет справку из банка о наличии ипотечного займа – оформить её необходимо по спецформе ПФ;

· Далее заемщик должен получить справку у нотариуса – в ней нужно разъяснить, что квартира будет находиться в долевой собственности у всех членов семьи (лучше сделать несколько нотариально заверенных копий – они нужны после снятия обременения, когда доли оформляются в собственность);

· Следующий этап – подача заявки на официальном сайте Пенсионного фонда, либо в МФЦ (также можно направить заявление через Госуслуги);

· ПФ рассматривает заявление порядка 30 дней – если поступил отказ, можно подать апелляцию в сам фонд (в суд обращаться не требуется);

· Если вы используете материнский капитал для оплаты первоначального взноса, необходимо получить из ПФ справку о том, что сертификат еще не израсходован (также заранее нужно указать в заявлении на ипотечный займ, что вы планируете оплатить первый взнос таким образом).

Несколько месяцев назад в РФ упростился процесс рефинансирования ипотечного займа с использованием материнского сертификата. Теперь в пенсионный фонд не нужно предоставлять справку из банка, который осуществляет рефинансирование. Также упростилось и приобретение квадратных метров на маткапитал в жилищных кооперативах. С середины 2022-го года для этого не требуется предоставлять бумагу о правах кооператива на участок, где идет стройка. Исключение – когда оплату гарантирует региональное НКО.

Жилые комплексы, подходящие под материнский капитал

В современном Петербурге практически все крупные застройщики и банки работают с материнским капиталом. Исключение составляют компании, которые ведут свою деятельность не по Федеральному закону №214, а продажи – не по договорам долевого участия.

Пенсионный фонд просто не одобрит расходование средств из материнского сертификата на покупку объекта по договорам соинвестирования или бронирования. Также отказ поступит и в случае, если застройщик проводит сделки по предварительному договору купли-продажи или ПДДУ. Однако, даже если бы ПФ согласился на передачу средств с маткапитала на такую покупку, мы не рекомендуем идти на подобный риск – только ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», эскроу-счета и ДДУ гарантируют вам безопасность сделки и сохранность средств в случае, если произойдет задержка сдачи или заморозка строительства.

Особое внимание советуем обратить на застройщиков, которые присутствуют на рынке давно и строят качественно и в срок. Прежде всего, это такие девелоперы как ЛСР («Заповедный парк», «Цветной город», «Цивилизация»), ЦДС («Новые Горизонты», «Город первых», «Мурино Спэйс», «Северный», «Приневский», «Черная речка», «Дримлайн», Setl Group («Дворцовый фасад», «Зеленый квартал», , «Чистое небо», Royal Garden), ПИК («Витебский парк», «Заречный парк», «Кантемировский 11», «Кудровский парк», «Орловский парк», «Янинский лес», «Лермонтовский 54»). Это надежные игроки рынка недвижимости, которые предлагают квартиры самого разного формата в востребованных районах города и Ленинградской области по адекватной цене.

Нюансы при оплате маткапиталом военной ипотеки?

Каждый из военнослужащих может полноправно претендовать на использование средств по материнскому капиталу на погашение ипотечного кредитования, взятого на улучшение условий проживания.

Все вопросы, касаемо вложения таких средств у военных указаны в ФЗ №117 от 20.08.2004 «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих».

Помимо общих правил, участники накопительной системы могут покупать жилище на послабленных льготных основаниях, используя:

• Накопления, хранящиеся на персонифицированном счёте, которые состоят из начисляемых государством накопительных взносов и прибыли от их инвестиции:
• Для военнослужащих, выполняющих свой долг двадцать лет и более;
• Если военного увольняют после десяти лет службы (по возрасту, состоянию здоровья, сокращению, или определенным семейным обстоятельствам).
• Целевой кредит на жилище, предоставляемый участнику накопительной программы без процентов, при продолжении службы в ВС РФ, либо под проценты – при увольнении. Предоставляется не менее чем через три года, посла начала участия в программе НИС.

Государственное законодательство предусматривает исполнение обязанностей ПФР одной из следующих форм:

• Передавая военному накоплений из федерального бюджета, которые сформировались на личном счету после определённого срока службы. Данные средства служащий может потратить на собственное жилье, либо на другие нужды;
• Договор целевого жилищного займа возможен только через три года после старта участия в накопительно-ипотечной системе. Деньги могут быть использованы:
• На покупку жилплощади, либо участка земли под застройку собственным частным домом;
• На приобретение своей квартиры согласно договору долевого владения имуществом;
• На покупку жилища путём использования стандартного ипотечного кредитования по любому из стандартных возможных вариантов взноса.

Похожие записи:

• Пени для единого налогового счета: особенности расчета и уплаты
• Возможно ли устроиться в полицию без армии?
• Кредит в наследство: как его избежать