Купля продажа недвижимости через нотариуса — ответы на вопросы

Мне требовалась срочная регистрация моего дома для передачи его под залог банку. Обратился к Герману Евгеньевичу и не пожалел. Моя заявка была принята в день оформления, а сама регистрация в реестре заняла всего один день. Такая невысокая цена за услуги профессионала — большая редкость в наше время.

Очень благодарна Герману Краснову за помощь в регистрации договора на покупку квартиры в новостройке. У моей семьи не было возможности ждать долгое время, пока мы вступим во владение жильем. Обратились к Краснову за услугой регистрации, уже на следующий день наша новая квартира была в списке зарегистрированной собственности. Спасибо Вам, Герман Евгеньевич, за вашу отзывчивость и высокий профессионализм.

Обратился к Краснову, так как сомневался в правильности оформления моего договора на покупку дома. Краснов внес нужные корректировки и посоветовал мне подать договор для регистрации в Росреестре через него. В итоге я благополучно прошел регистрацию в кратчайшие сроки благодаря нотариусу Краснову.

Чтобы не столкнуться с проблемами регистрации недвижимости, обратилась за помощью к Герману Евгеньевичу Краснову. Получила исчерпывающую информацию о том, какие данные должны быть внесены в удостоверяющие право собственности документы. Мы составили заявление и подали его в соответствующие органы. Уже через день я получила мой регистрационный номер. Спасибо Герману Евгеньевичу за его профессионализм.

Не первый год пользуюсь услугами Краснова. На этот раз мне нужно было зарегистрировать покупку недвижимости в Росреестре. Как всегда, все было сделано быстро и качественно. Рекомендую обращаться к Краснову по всем вопросам, связанным с переоформлением, регистрацией, проверкой и заверкой документов. Хочу выразить благодарность Краснову Герману Евгеньевичу за его компетентность. Отличный сервис, внимательный ко всем клиентам персонал офиса, готовность Германа Евгеньевича помочь в решении любых вопросов, очень импонируют.

Подадут ли нотариусы документы бесплатно?

Начиная с 1 февраля 2019 года нотариусы подадут документы на регистрацию бесплатно. Плата не будет взиматься за услугу по передаче заявления и иных бумаг в Росреестр с использованием ЭЦП нотариусов. Правило не распространяется на ситуации, при которых нотариус по не зависящим от его воли причинам вынужден подавать документы на бумажном носителе лично.

Обязанность осуществить передачу бесплатно не распространяется на услуги правового и технического характера. Нотариальные действия необходимо оплачивать согласно тарифам, предусмотренным п. 1 ст. 21.1 Основ:

• сделки до 1 млн руб. — 3 тыс. руб. + 0,4% от суммы сделки;
• сделки от 1 до 10 млн руб. — 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы сделки;
• сделки от 10 млн руб. — 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки (при отчуждении жилых помещений сумма не может превышать 100 тыс. руб.).

Что необходимо делать после продажи недвижимости?

После продажи уже бывший собственник должен освободить квартиру. Какая мебель и бытовая техника будет оставлена после ухода, стоит заранее прописать в договоре. На момент регистрации сделки купли-продажи продавец должен быть выписан из квартиры, что подтверждается паспортом на странице регистрации.

Последнее действие между сторонами — подписание акта приема-передачи недвижимости, который составляется на этапе подготовки договора. Акт подписывается сразу с договором или отдельно.

Таким образом, в зависимости от обстоятельств и пожеланий сторон заключить обязательную государственную сделку купли-продажи можно в МФЦ и у нотариуса. В первом случае организация «Мои документы» являются посредником между участниками сделки и Росреестром, а в обязанности нотариуса входят тщательная проверка и анализ подготовленной документации.

Отказать в предоставление услуги или отложить данное мероприятие позволено при выяснении некоторых обстоятельств, которые ранее были неизвестны, или нехватка документов.

Нужно ли регистрировать сделку?

До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.
Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос. орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец. С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.

Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?

Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.

Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

• в результате заключения сделки купли-продажи;
• в порядке наследования;
• по договору дарения, мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;
• в результате участия в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
• после приватизации.

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости (ч. 2 чт. 18 Федерального закона №218 от 13.07.2015).

Как перерегистрировать переданную в наследство недвижимость?

Оформлением прав собственности на квартиры занимается Единый госреестр налогоплательщиков (ЕГРН). Эта организация имеет полную базу с информацией о всей недвижимости в стране и при необходимости вносит в реестр изменения. Работники МФЦ принимают документы на регистрацию квартиры по наследству, передают их в федеральную службу, а ЕГРН присылает в ответ результат в виде справки.

После смерти хозяина жилья необходимо обратиться в домуправление с заявлением о просьбе снять старого владельца с регистрационного учета. Для дальнейшего переоформления квартиры наследнику будут выданы соответствующие справки.

С этими бумагами нужно подойти в нотариат по месту регистрации наследодателя. Там юрист примет пакет документов и заявление о вступлении в наследство. Это нужно выполнить не позднее 6 месяцев после смерти родственника. Затем нотариус возбуждает наследственное дело, а спустя пол года предоставляет свидетельство о праве наследования. Если претендентов несколько, то такой документ выдается каждому, с указанием его доли.

Только получив нотариальное свидетельство и остальные справки, можно зарегистрировать наследованную квартиру на нового хозяина через МФЦ.

Нужно ли и обязательно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме, то есть без нотариального заверения. Главное, чтобы стороны поставили свои подписи под текстом документа. При этом важно соответствие участников сделки следующим требованиям:

1. Полная свобода воли — не допускается давление на их решения, ни в моральной, ни в физической форме.
2. Совершеннолетие либо эмансипированность ребенка 16–18 лет (подтвержденная решением органа опеки и попечительства или суда).
3. Отсутствие психических заболеваний, препятствующих способности адекватно мыслить и четко понимать последствия совершаемых действий.
4. Понимание сущности происходящего (лиц, находящихся в алкогольном, наркотическом опьянении либо под действием психотропных препаратов к заключению договора допускать нельзя).

И нотариус, в свою очередь, способен их предотвратить — оценить состояние участников, проверить их документы, разъяснить ключевые правовые особенности производимого действия, а также, в случае необходимости, стать важным свидетелем по делу об оспаривании купли-продажи.

По этой причине некоторые граждане прибегают к услугам нотариуса по личной инициативе, чтобы дополнительно обезопасить себя и гарантировать договору юридическую силу в дальнейшем.

Однако касаемо отчуждения долей жилых помещений, как уже было отмечено выше, нотариальное удостоверение — обязательный этап купли-продажи.

Государственная регистрация недвижимости

В списке услуг, осуществляемых нотариусом по желанию заявителей, присутствует и посредничество в государственной регистрации приобретенной квартиры.

Регистрация — неотъемлемый этап купли недвижимости. В ходе процедуры за покупателем закрепляется право собственности на квартиру и открываются неограниченные возможности по распоряжению ею (продажа, дарение, передача наследникам и т. п.).

Зачем нужен нотариус? Подача на переоформление квартиры в уполномоченный орган через него осуществляется гораздо проще и быстрее, чем через многофункциональные центры или даже напрямую в Росреестр.

Кроме этого исключается вероятность отказа от регистрации по причине несоответствия предъявленной документации, так как нотариус еще при оформлении сделки осуществляет правовую экспертизу.

Риски покупки квартиры через нотариуса

Участие нотариуса в заключении договора в значительной мере исключает риски, свойственные сделкам купли-продажи. Особенно в случае получения от него максимального спектра услуг:

1. Удостоверение договора снижает вероятность признания сделки недействительной.
2. Внесение денежных средств за квартиру на депозит нотариуса обеспечивает безопасность произведения расчетов между продавцом и покупателем.
3. Рассылка предложений о выкупе доли жилья сособственникам позволяет экономить время продавца и повышает ценность доказательств выполнения процедуры (если это потребует суд).
4. Подача запроса на государственную регистрацию недвижимости ускоряет процесс и гарантирует его выполнение.

К недостаткам можно отнести не столь глубокую правовую проработку ситуации заявителей. Нотариус, к примеру, не подойдет к составлению договора купли-продажи так же ответственно, как юридические специалисты более узкой направленности, а также не проконсультирует по поводу выхода из проблемных ситуаций.

Новое в получении сведений из ЕГРН

Похожие записи:

• Как получить справку об отсутствии судимости
• Переходят ли долги по кредиту по наследству
• Льготы ветеранам труда в 2023 году в Москве и московской области