Что такое жилищно-строительные кооперативы?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое жилищно-строительные кооперативы?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Большинство людей, которые интересуются процессов ведения бухгалтерского учета в жилищно-строительных кооперативах, волнует вопрос: что в деятельности организаций будет облагаться налогом, а что – точно не будет. ЖСК, как любое юридическое лицо, обязано регулярно платить налоги. Вопрос лишь в том, какие.

Прайс-лист на бухгалтерские услуги для ЖСК

Рабочий план счетов для уставной деятельности при учете обязательных поступлений в качестве целевых поступлений

 Наименование счета 

 N счета 

 Номер и наименование субсчета 

Основные средства 

01 

4. Жилищный фонд, принадлежащий
ЖСК, ТСЖ 
5. Прочие основные средства, 
используемые в уставной 
деятельности 
6. Выбытие основных средств 

Вложения во внеоборотные активы

08 

По видам вложений 

Основное производство 

20 

Общехозяйственные расходы 

26 

Касса 

50 

Расчетные счета 

51 

Специальные счета в банке 

55 

3. Депозитные счета 

Расчеты с поставщиками 
и подрядчиками 

60 

По каждой ресурсоснабжающей 
организации 

Расчеты по налогам и сборам 

68 

1. Налог на добавленную 
стоимость 
2. Налог на доходы физических 
лиц 
3. Земельный налог 

Расчеты по социальному 
страхованию 

69 

1. Взносы в ФСС 
2. Взносы в ПФР 
3. Взносы ФОМС 
4. Взносы по травматизму 
и профзаболеваниям 

Расчеты с персоналом по оплате 
труда 

70 

Расчеты с подотчетными лицами 

71 

Расчеты с персоналом по прочим 
операциям 

73 

Расчеты с разными дебиторами 
и кредиторами 

76 

1. Расчеты с жильцами 
2. Учет невыясненных сумм 
3. Учет поступивших сумм, 
уплаченных жильцами, 
но не поступивших на расчетный 
счет 

Целевое финансирование 

86 

1. Целевые поступления 
от жильцов 
2. Скидки в оплате услуг 
поставщиков 
3. Жилищные субсидии 
4. Субсидии на покрытие льгот 
5. Целевые поступления, 
вложенные во внеоборотные 
активы 

Резервы предстоящих расходов 

96 

1. Расходы по смете 
2. Резерв на проведение 
ремонта, капитального ремонта 
общего имущества 

Забалансовые счета 

Арендованные основные средства 

001 

Бланки строгой отчетности 

006 

Износ основных средств 

010 

Жилищный фонд 

011 

Расходы финансово-хозяйственной деятельности устанавливаются в соответствии с финансовым планом — сметой.

Перечень хозяйственных операций ЖК, ЖСК и ТСЖ при осуществлении уставной деятельности (обязательные поступления принимаются в качестве целевых поступлений)

 N п/п

 Хозяйственная операция 

 Дебет 

 Кредит 

 1 

Текущие операции 

 1.1 

Начислено за коммунальные услуги 

86-1 

60-1 

 1.2 

Начислено за обслуживание коллективной 
антенны 

86-1 

60-2 

 1.3 

Начислено за услуги городской 
радиотрансляционной связи 

86-1 

60-3 

 1.4 

Начислены расходы по смете 

86-1 

96-1 

 1.5 

Начислены средства на ремонт 

76-1 

96-3 

 1.6 

Отражены предусмотренные сметой средства 
на ремонт 

96-1 

96-3 

 1.7 

Начислены расходы по обслуживанию домофона, 
кодового замка 

86-1 

60-4 

 1.8 

Оплачены услуги 

60-1, 2, 3,
4 

51 

 1.9 

Поступила субсидия за январь 

51 

86-3 

 1.10 

Поступила субсидия на покрытие льгот 

51 

86-3 

 1.11 

Получены деньги в банке по чеку 

50 

51 

 1.12 

Выданы деньги под отчет 

71 

50 

 1.13 

Представлен авансовый отчет подотчетным 
лицом 

96-1 

71 

 1.14 

Оплачены наличными услуги поставщика 

60-1, 2, 
3, 4 

71 

 1.15 

Внесен остаток подотчетной суммы 

50 

71 

 1.16 

Выдан перерасход по авансовому отчету 

71 

50 

 1.17 

Начислена заработная плата 

96-1 

70 

 1.18 

Удержан налог на доходы физических лиц 

70 

68 НДФЛ 

 1.19 

Начислено пособие по временной 
нетрудоспособности 

96-1 

69-1 

 1.20 

Начислены взносы в ФСС 

96-1 

69-1 

 1.21 

Начислены взносы в ПФР 

96-1 

69-2 

 1.22 

Выдана заработная плата 

70 

50 

 1.23 

Перечислена заработная плата 

70 

51 

 1.24 

Перечислен налог на доходы физических лиц 

68 НДФЛ 

51 

 1.25 

Перечислены взносы в ФСС 

69-1 

51 

 1.26 

Перечислены взносы в ПФР 

69-2 

51 

 1.27 

Отражены санкции налоговыми органами 

86-1 

68, 69 

 1.28 

Уплачены санкции налоговых органов 

68, 69 

51 

 1.29 

Выполнен ремонт подрядной организацией 

96-3 

60-5 

 1.30 

Оплачен ремонт подрядной организации 

60-5 

51 

 1.31 

Начислены платежи жильцов (ежемесячно) 

76-1 

86-1 

 1.32 

Поступили платежи жильцов на расчетный счет 

51 

76-1 

 1.33 

Комиссия банка 

96-1 

76-1 

 1.34 

Жилищная субсидия зачтена жильцам 

86-3 

76-1 

 1.35 

Поступили проценты по остатку на расчетном 
счете 

51 

91-1 

 1.36 

Банком удержаны комиссионные за обслуживание

96-1 

51 

 1.37 

Начислен земельный налог 

96-1 

68 ЗН 

 1.38 

Перечислен земельный налог 

68 ЗН 

51 

 1.39 

Уплачен вступительный взнос 

50 

86-1 

 2 

Приобретение основных средств 

 2.1 

Для уставной деятельности приобретен объект 
основных средств (покупная цена с НДС) 

08 

60-5 

 2.2 

Оплачена стоимость объекта основных средств 

60-5 

51 

 2.3 

Объект основных средств принят 
в эксплуатацию (расходы на объект основных 
средств учтены в смете) 

01-2 

08 

 3 

Выбытие основных средств 

 3.1 

Списана первоначальная (восстановительная) 
стоимость объекта основных средств 

01-9 

01-2 

 3.2 

Объект списан с баланса: 

в случае продажи 

91-2 

01-9 

в других случаях 

86-1 

01-9 

 3.3 

Отражен доход от продажи объекта основных 
средств 

 3.4 

Отражен доход от продажи объекта основных 
средств 

62 

91-1 

 3.5 

Объект основных средств оплачен покупателем 

51 

62 

 3.6 

Отражен финансовый результат: 

прибыль 

91-9 

99-1 

убыток 

99-1 

91-9 

 3.7 

Скорректирован источник 

86-5 

86-1 

 4 

Приобретение материалов, предусмотренных 
сметой 

 4.1 

Приобретены материалы для уставной 
деятельности 

96-1 

60-6 

 4.2 

Отражено приобретение материалов согласно 
авансовому отчету 

96-1 

71 

 4.3 

Оплачена стоимость материалов 

60-6 

51 

 4.4 

Оплачены расходы на материалы по авансовому 
отчету 

71 

50 

Что в ЖСК не облагается налогом?

Если брать в расчет упрощенную систему налогообложения, о которой уже говорилось ранее, то здесь существуют определенные статьи поступлений, не попадающих под налоговые расходы.

К ним относятся:

• финансовые средства, получаемые в роли агента или других посредников;
• капитал, относящийся к долевому бюджету, выделяемому на капитальный ремонт;
• средства пайщиков, которые вносятся на капитальный ремонт;
• платежи от пайщиков, на которые содержится сам ЖСК;
• взносы от пайщиков на уставную деятельность.

Многим кажется, что работать бухгалтером в таких организациях просто, но это лишь иллюзия. Многоквартирные дома – не самостоятельные объекты для жилищных прав. Они входят в долевую собственность. Потому ни одна организация не может ставить их себе на баланс.

Бухгалтера в организациях нужны для того, чтобы детально рассчитывать и учитывать задолженности по каждому плательщику. Это касается непредвиденных расходов, членских и иных взносов. Учёту подлежат субсидии и льготы.

Бухгалтера должны учитывать, что для ЖСК действует упрощённая система налогообложения с пониженными тарифами по многим пунктам. Часто сотрудники путаются в этом вопросе, из-за чего создаётся множество сложных ситуаций.

В бухгалтерских книгах отражаются доходы, связанные с предпринимательской деятельностью:

1. Проценты по депозитным счетам.
2. Проценты от радиоузла, связанные с платежами по радио.
3. Пени за просрочку платежей.
4. Доход от сдачи помещений в аренду.

В таком случае бухгалтера отмечают все поступления от членов как выручку от указанного вида деятельности. Сумма единого налога рассчитывается с учётом всех поступлений, которые подлежат учёту.

Для налоговой службы важно доказать, что любые поступления от членов носят целевой характер. Из-за чего они не подлежат налогообложению на упрощённой системе. Но в бухгалтерских книгах они отображения не находят. Почему?

Всё зависит от решений самого бухгалтера по поводу того, использовать пониженные тарифы или нет. Это лишь одна из сложных ситуаций, с которой можно столкнуться на практике. Кроме того, такому сотруднику важно понимать, как называются те или иные виды расходов, доходов.

Обратимся к финансовой стороне деятельности кооператива.

В качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Помимо этого в установленный уставом ЖСК срок они обязаны внести денежные средства для завершения строительства. Тем самым паевой взнос каждого члена состоит из двух частей — неденежной и денежной. Однако имущественные права члена кооператива, созданные на его деньги застройщиком, связаны с недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Поэтому переход этих прав от застройщика к участнику строительства подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Аналогично потребует госрегистрации и переход названных прав от участников строительства к созданному ими ЖСК. Но для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подп. 5 п. 3 ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ, ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Между тем Закон № 127-ФЗ определяет порядок передачи указанных прав неоднозначно: в пункте 14 статьи 201.10 сказано, что они передаются застройщиком непосредственно кооперативу. Тут можно ожидать дополнительных официальных разъяснений и юридических толкований. Что неудивительно, поскольку правоприменительная практика в этой новой области отсутствует.

Вот мы добрались и до бухгалтерского учета. Упомянутые в статье операции ЖСК отражаются следующими проводками:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Члены ЖСК» КРЕДИТ 86

— признана задолженность членов кооператива по паевым взносам (на дату создания ЖСК);

ДЕБЕТ 76 субсчет «Члены ЖСК» КРЕДИТ 76 субсчет «Кредиторы застройщика»

— утверждено арбитражным судом намерение ЖСК (за счет средств его членов) произвести расчеты с кредиторами застройщика (ст. 201.15 Закона № 127-ФЗ);

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 субсчет «Члены ЖСК»

— поступили денежные средства членов ЖСК для расчетов по долгам застройщика;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Кредиторы застройщика» КРЕДИТ 51

— произведены выплаты кредиторам застройщика;

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 76 субсчет «Члены ЖСК»

— приняты к учету права членов ЖСК на объект незавершенного строительства и земельный участок (в погашение задолженности по паевым взносам; в размере требований участников строительства к застройщику, но не более стоимости прав застройщика);

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 субсчет «Члены ЖСК»

— внесена денежная часть паевых взносов;

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51

— перечислены денежные средства за строительные работы и связанные с ними услуги;

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 60

— приняты на баланс затраты на достройку дома;

ДЕБЕТ 86 КРЕДИТ 76 субсчет «Члены ЖСК»

— помещения в построенном доме распределены между членами ЖСК.

Разумеется, застройщик спишет со своего баланса недостроенный объект, принятый кооперативом. А вот как технически осуществить передачу прав на него отдельным независимым участникам строительства – не вполне ясно. Вряд ли такой подход может обеспечить сохранность недостроя.

Представляет интерес правовая квалификация актива, числящегося на балансе ЖСК в период завершения строительства многоквартирного дома, для отражения которого мы применили счет 08 «Вложения во внеоборотные активы». Прямой нормы для ЖСК не имеется, но на основании аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) к ЖСК можно применить пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР». В нем сказано, чтонезавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Таким образом, объект незавершенного строительства, числящийся на балансе ЖСК, находится в долевой собственности его членов. Сам же кооператив по сути дела выступает в роли посредника в расчетах.

Как формируется и сдается отчетность?

Бухучет в ТСЖ предусматривает обязательное формирование отчетов, которые нужно сдавать как в ФНС, так и в органы статистики и во внебюджетные фонды. Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год (даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН), и включает в себя:

1. Баланс.
2. Отчет о целевом использовании средств.
3. Реестр членов товарищества.
4. Отчет о финансовых результатах.

Помимо бухгалтерских отчетов товарищество должно сдавать следующие формы, связанные с начислением и выплатой заработной платы:

Бухучет ТСЖ – проводки по коммерческим услугам

ТСЖ в учете должны учитывать коммерческие доходы отдельно от целевых поступлений. Налогооблагаемую базу товарищества при УСН, которая признается выручкой, могут формировать следующие поступления:

• техническое обслуживание, ремонтные работы по объектам, которые не относятся к общему имуществу МКД (например, ремонт оборудования в квартире);
• замена труб, сантехники, ремонт розеток и электроприборов;
• комплексный ремонт квартир;
• уборка офисных помещений, частных квартир, чистка мебели;
• платная помощь при оформлении перепланировок в квартирах;
• оказание консультационных услуг;
• плата за аренду помещений, размещение рекламы на территории или имуществе МКД и т.д.

Доход от оказанных услуг отражается как выручка на счете 90.1 по дебету и по кредиту. Расходы относятся в учете на счет 20, аналитика ведется на разных субсчетах этого счета. Используемый товариществом набор субсчетов по каждому виду счета должен быть закреплен в рабочем плане счетов, который утверждается учетной политикой ТСЖ.

Проводки в ТСЖ на «упрощенке» по оказанию индивидуальных платных услуг собственникам жилья в МКД:

• Дт 50, 51 Кт 62 — получено вознаграждение от жильца за оказанную услугу;
• Дт 62, 76 Кт 90.1 — доход признан выручкой товарищества.

Далее на дебете счета 20 аккумулируются затраты, которые формируют себестоимость услуги. При списании себестоимости составляется запись Дт 90.2 Кт 20 на общую накопленную сумму по субсчету счета 20 по соответствующей услуге. Итоговой операцией будет выведение финансового результата с составлением корреспонденции: Дт 90.9 Кт 99.

Бухучет ТСЖ – проводки по коммерческим услугам

ТСЖ в учете должны учитывать коммерческие доходы отдельно от целевых поступлений. Налогооблагаемую базу товарищества при УСН, которая признается выручкой, могут формировать следующие поступления:

• техническое обслуживание, ремонтные работы по объектам, которые не относятся к общему имуществу МКД (например, ремонт оборудования в квартире);
• замена труб, сантехники, ремонт розеток и электроприборов;
• комплексный ремонт квартир;
• уборка офисных помещений, частных квартир, чистка мебели;
• платная помощь при оформлении перепланировок в квартирах;
• оказание консультационных услуг;
• плата за аренду помещений, размещение рекламы на территории или имуществе МКД и т.д.

Есть у ЖСК и недостатки:

1. Процедуры покупки недвижимости через жилищный строительный кооператив проводятся без государственной регистрации. Данный факт позволяет проводить мошеннические махинации (например, двойная продажа квартиры).
2. ЖСК нельзя привлечь к ответственности, если сроки застройки будут нарушены или обнаружатся дефекты строительства. Участники только могут переизбрать руководство, но подвергнуть каким-либо санкциям саму компанию нет.
3. В договоре нельзя прописать конечную стоимость жилплощади.
4. Регулирование процесса продаж недвижимости через ЖСК представляется недостаточным. Оно производится по средствам ЖК РФ, а не Федеральными законами.

Порядок оформления договора

Перед заключением договора потенциальному пайщику стоит проверить следующую информацию:

1. Сведения о кооперативе: когда и где зарегистрирован кооператив (в какой ФНС).
2. Репутацию ЖСК: в частности, отзывы и упоминания о нем в интернете.
3. Наличие судебных разбирательств с участием ЖСК.
4. Не находится ли кооператив в стадии ликвидации, банкротства или финансового оздоровления.
5. Узнайте, сколько еще ЖСК зарегистрировано на председателя (если их несколько, то это может стать опасным сигналом).
6. Обладает ли ЖСК разрешением на строительство именно на указанной в договоре земле. Очень часто проблемы при строительстве у ЖСК возникают из-за неоформленных должных образом прав на земельные участки.

Если ЖСК привлекает к строительству внешнего подрядчика, то такие документы, как проектная декларация, срок действия разрешения на строительство и свидетельство о праве собственности проверяются у застройщика.

После того как предварительный этап завершен, процедура подписания договора с ЖСК предполагает прохождение таких шагов:

1. Будущий пайщик подает на имя председателя заявление в свободной форме с просьбой о вступлении в члены ЖСК.
2. При подаче такого заявления нужно получить от кооператива расписку о том, что оно принято к рассмотрению.
3. На рассмотрение заявления ЖСК отводится месяц.
4. Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании кооператива.
5. Если в отношении пайщика был вынесен положительный вердикт, то ему выдается заверенная выписка из решения общего собрания о вступлении в ЖСК.
6. Пайщик уплачивает членские взносы в ЖСК и получает платежные документы об этом.
7. Подписывается договор между ЖСК и пайщиком.

Конечно, полностью обезопасить себя от срыва сроков сдачи дома, от повышения стоимости квартиры и других проблем вы не сможете. Но стоит попробовать проверить не только сам договор с ЖСК, но организацию

• Уточните у председателя, не находится ли компания на стадии банкротства. Данные также можно посмотреть в местных СМИ
• Уточните, сколько еще домов ведет председатель ЖСК. Если стартовало сразу несколько объектов в разных частях города – это плохой знак. Часто бывает, что председатель начинает строительство одного объекта, собирает деньги и тратит их. Затем ему нужны средства на достройку – он открывает другой объект, собирает деньги со второго и тратит на первый – и так до тех пор, пока количество объектов не станет слишком большим и его деятельность не попадет в поле зрения правоохранительных органов
• Вам необходимо знать, каким образом принимаются решения о повышении стоимости квадратного метра – проверьте устав организации
• Вам нужно доехать до места стройки, найти стенд с информацией о строительстве – на нем должна содержаться информация о генподрядчиках. Их тоже нужно «промониторить» СМИ.
• Узнайте у председателя, находится ли земельный участок под будущим домом в собственности. Попросить ознакомиться с правоустанавливающими документами.

Что отразить в Уставе ЖСК при несостоятельности застройщика?

Для создания ЖСК обманутых дольщиков используется типовой Устав. В нем помимо стандартных обязательно предусматриваются следующие пункты.

• Обязанности кооператива. В первую очередь прописываются обязательства перед пайщиками – способы и сроки передачи квартир. Сделать это нужно подробно, чтобы впоследствии не возникало проблем. Не менее важно предусмотреть в Уставе и алгоритм сотрудничества с подрядчиками, включая систему расчетов.
• Права ЖСК. Заключение только выгодных для кооператива договоров и действие исключительно в интересах пайщиков. Кооператив вправе открывать расчетные счета и совершать по ним операции. Уточняется и право на смену правления, наем сотрудников – бухгалтера, юриста и т.д.
• Создание и работа ревизионной комиссии. Ее полномочия обсуждаются на собрании, там же выбираются кандидаты из числа пайщиков.
• Прием новых членов и исключение. Условия и процедура детально расписываются в Уставе.

Изначально зарегистрированный в ИФНС Устав ЖСК при банкротстве застройщика можно менять. Основанием для внесения изменений служит протокол собрания пайщиков с зафиксированным в нем решением. В одностороннем порядке правление может вносить изменение в Устав только, если это предусмотрено его более ранней редакцией. О подобных изменениях обязательно извещаются члены кооператива.

Бухгалтерский баланс жск заполненный пример 2017

Однако заполненный таким образом бланк формы 1 — Бухгалтерский баланс за 2021 год требует проведения его проверки.

Кроме того, Минфин вполне допускает отрицательный остаток средств в форме N 6 (п. Стоимость консультационных, юридических, аудиторских услуг, предусмотренных сметой ТСЖ, включается в строку «Прочие».

Чтобы провести такую проверку и грамотно сделать настройку его заполнения в программе, необходимо понимание всего механизма формирования бухгалтерского баланса. Рассмотрим, как составить баланс бухгалтерский на примере, по учетным данным, финансовый результат по которым сформирован после проведения необходимых регламентных операций и реформации баланса.

Предположим, что речь идет об организации, занимающейся производством и оптовой торговлей.

Что такое ТСЖ в России? Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома или земель общего пользования, входящих в территорию ТСЖ, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме или на общественной земле в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Когда появилось это юридическое понятие? Он было введено ГК и Федеральным законом от 15 июня 1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (действовал до 01.03.2005). В настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации. Почему организуются ТСЖ? Когда-то плановая экономика страны подразумевала контроль государством большинства сторон деятельности как отдельных граждан, так и страны в целом. В условиях рынка государство потеряло контроль над многими сферами, в том числе, изменения произошли и в сфере ЖКХ. Общее/ничейное имущество и частое – это совершенно разные явления, как гласит известная народная мудрость “чужими руками жар не гребут”. И чем меньше “чужих рук”, тем, по идее, лучше. И дешевле, и эффективнее, и т.д. И это, наверное, одна из главных причин регистрации ТСЖ.

Жилищный Кодекс, конечно, является настольной книгой для ТСЖ, однако налогообложение и отчетность ТСЖ – это вопросы, на которые нужно искать ответы самостоятельно. Нужно ли вести в ТСЖ бухгалтерский учет? Как вести бухгалтерию? Как вести учет, если ТСЖ на УСН? В какой программе учитывать доходы? На эти, и многие другие вопросы нужно искать ответ самостоятельно.

В Налоговом Кодексе можно прочитать о том, то что по умолчанию, после регистрации организация будет находиться на основной системе налогообложения. А в таком случае, необходимо заводить бухгалтерию ТСЖ, без бухгалтера нельзя будет справиться. А, вот, если выбрать УСН (упрощенную систему налогообложения), то бухгалтерский учет ТСЖ вести будет не нужно. Он будет элементарным, и любая программа для упрощенки справится с этой задачей. Соответственно, и отчетность сделать и сдать то же просто. А как узнать, можно ли учет в ТСЖ вести на УСН?

Если поизучать НК, письма Минфина (касающиеся тех, кто имеет право на УСН), то никаких ограничений специально для ТСЖ там не найти. Более того, позиция Минфина представлена в ряде писем – финансисты не против применения ТСЖ “упрощенки”, например:

– Письмо от 20.03.2008 N 03-11-02/28; – Письмо от 13.09.2007 N 03-11-04/2/224: некоммерческие организации, в том числе ТСЖ, при условии соблюдения ограничений, установленных п. 3 ст. 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации, вправе перейти на применение упрощенной системы налогообложения. Аналогичная позиция представлена в более ранних письмах: – Письмо Минфина РФ от 10.03.2006 N 03-11-04/2/58; – Письмо УФНС по г. Москве от 10.11.2005 N 18-11/3/82702.

Таким образом, ТСЖ УСНО может применять. В том же НК можно увидеть, что ТСЖ придется выбирать между двумя объектами налогообложения, соответственно, нужно будет платить налог либо со всех доходов (не все поступления являются доходами, см. ниже), либо с доходов, уменьшенных на расходы.

Помочь определить налоговую базу ТСЖ на УСН могут письма Минфина, разъясняющие особенности элементарного бухгалтерского учет при упрощенной системе налогообложения для ТСЖ. Например, Минфин РФ в письме № 03-11-06/2/47 от 30.03.2012 напоминает, что ТСЖ, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.

При этом поступления от лиц, не являющихся учредителями (участниками, членами) некоммерческой организации, учитываются при налогообложении в общеустановленном порядке.

Чем руководствоваться при выборе системы налогообложения ТСЖ? Наверное, логикой. НК позволяет выбрать именно тот, объект, который наиболее выгоден. Можно даже посчитать разницу, которая получится при разных объектах налогообложения ТСЖ (при выборе УСН). Сделать это можно в сервисе для УСН в России – “Электронный бухгалтер Эльба”. Это самый распространенный в России сервис для бизнеса на УСНО (для ТСЖ, в том числе), к середине 2012 г. количество регистраций в нём составило почти 250 тыс. по всей России! Причин выбора именно электронного бухгалтера очень много. Легко подключиться, легко всё попробовать, всё всегда точно и правильно, не нужно нанимать бухгалтера, т.к. Эльба сама делает большинство операций автоматически, включая возможность сформировать отчетность через интернет и её отправку, Эльбу не нужно покупать, т.к. это сервис, и оплачивать можно кас интернет или сотовый телефон – раз в месяц, ну и т.д. и т.п. Уж календарь отчетности (бесплатный) в Эльбе пригодится любому ТСЖ на УСН. Регистрация в Эльбе:

Если применяет ТСЖ УСН доходы или УСН доходы минус расходы, то в Эльбе можно вести учет доходов и расходов УСН. Конечно, для учета (учетной политики ТСЖ) могут потребоваться узкопрофильные программы (например, можно скачать 1С, но работать в этой программе не просто! Без обучения практически невозможно, но это не особенность 1С для ТСЖ, это общая черта довольно сложной программы). В таком случае электронный бухгалтер возьмет на себя всю налоговую, пенсионную и страховую отчетность ТСЖ на УСН.

Если ТСЖ ведет учет и формирует отчетность в специализированной программе, то возникает необходимость сдавать отчетность, а выбор – в бумажном виде или электронном – есть не всегда. В ряде случаем закон требует отчитываться в электронном виде и только. В таком случае, когда нужно отправить готовые файлы отчетности через интернет, для ТСЖ будет интересен онлайн-сервис отправки отчетности Отчет.ру. Работа с ним очень проста – файлы загружаются и передаются в ИФНС. Стоимость сервиса очень низкая и доступна абсолютно всем организациям, причем стоимость зависит от региона.

А отчетность ТСЖ нужно будет сдавать в разные контролирующие органы (см. календарь отчетности в Эльбе). Отдельно нужно будет обратить внимание, лишь, на транспортный налог. Обязанность представлять налоговую декларацию по транспортному налогу в ИФНС возлагается на основании пункта 1 статьи 363.1 НК РФ на налогоплательщиков, являющихся организациями. Налогоплательщиками транспортного налога согласно статье 357 НК РФ признаются лица, на которых в соответствии с законодательством РФ зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения в силу статьи 358 НК РФ.

Форма декларации по транспортному налогу утверждена приказом Минфина России от 13.04.2006 № 65н «Об утверждении формы налоговой декларации по транспортному налогу и Порядка ее заполнения». Согласно пункту 3 статьи 363.1 НК РФ налоговая декларация по транспортному налогу представляется налогоплательщиком, являющимся организацией, не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Разумеется, что в процессе учета доходов ТСЖ, формировании учетной политики и т.д. могут возникать вопросы. Как их задавать “электронному бухгалтеру”? Во-первых, в личном кабинете есть раздел “бухгалтеру”, на вопросы отвечают эксперты компании СКБ Контур (компании, которая разработала “электронного бухгалтера”), во-вторых, можно звонить по телефону, работает круглосуточный федеральный call-центр. Кроме того, Эльба представлена во многих социальных сетях, и пообщаться с разработчиками и экспертами очень просто. Можно даже заказать вебинар по теме ” ТСЖ на УСН “. Если интерес будет большой к теме, то вебинар будет проведен!

Какие ЖСК разрешены законом

Сейчас к ЖСК, которые имеют право осуществлять строительство за счет своих членов, относятся:

1. Созданные в соответствии с законом 161-ФЗ — так называемые ЖСК с господдержкой, членами которого могут стать отдельные категории граждан;
2. Созданные в соответствии с законом 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — права на земельный участок и объект незавершенного строительства переданы ЖСК, созданному из участников долевого строительства для достройки проблемного дома;
3. ЖСК, получившие разрешения на строительство до 01.07.2018, которое на текущий момент не закончено, а дома не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Похожие записи:

• Как получить землю бесплатно или на льготных условиях
• Как оформить статус малоимущей семьи?
• Приобретение ГСМ подотчетным лицом за наличный расчет