Составление брачных договоров в Нижнем Новгороде

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составление брачных договоров в Нижнем Новгороде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.

С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.

Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте	100 руб.	2 500 руб.	1. Общегражданский паспорт в подлиннике
Об удостоверении тождественности фотографии	1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Две фотографии (матовые, формата фотографий общегражданского паспорта)
Об удостоверении времени предъявления документов	1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ

Как составить и оформить брачный договор в Нижнем Новгороде

Брачный контракт – соглашение между мужем и женой, которое определяет их имущественные права и обязанности с момента заключения брака и после развода. Это двусторонняя сделка, условия которой определяются супругами на взаимной и добровольной основе. Они могут установить режим собственности на нажитое имущество, определить условия его раздела при расторжении брака. В контракт не могут быть внесены условия, касающиеся родительских прав супругов, нарушающие семейное законодательство.

Документ составляется в письменной форме, при этом обязательным условием его действительности и юридической силы является нотариальное оформление брачного договора. Нотариус проверяет документ на соответствие всем нормам закона, и при отсутствии замечаний заверяет его своей подписью и печатью.

Для того чтобы заверить брачный договор у нотариуса, необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору и предоставить пакет необходимых документов, в число которых входят правоустанавливающие бумаги на имущество. Изменения соглашения, а также его расторжение тоже осуществляется через нотариат. Оформить брачный договор у нотариуса могут, как только планирующие вступить в брак, так и состоящие в законных отношениях супруги.

Для заключения брачного договора необходимы следующие документы:

• брачный договор в 2 экземплярах;
• паспорта;
• свидетельство о заключении брака (если он уже заключен);
• нотариально удостоверенное согласие родителей (если брак не заключен, а одна из сторон договора является несовершеннолетним гражданином);
• чек оплаты госпошлины;
• документы, подтверждающие права собственности на указанное в договоре имущество со стороны обоих супругов;
• документы, подтверждающие факт приобретения имущества (договора купли-продажи, чеки, квитанции и т.д.);
• технические паспорта на имущество (квартиру, автомобиль, дом и т.д.);
• выписки из реестров на ценные бумаги, облигации, акции (если они указаны в договоре).

Брачный договор составляется в письменном виде. Он подлежит обязательному нотариальному заверению.

Для расторжения брачного договора в судебном порядке необходимы следующие документы:

• исковое заявление;
• паспорт истца;
• свидетельство о заключении брака;
• брачный договор;
• чек оплаты госпошлины;
• документ, подтверждающий факт обращения к супругу/супруге с предложением расторжения брачного договора и/или отказа от этого предложения;
• документы, подтверждающие нарушение брачного договора или свидетельствующие о его недействительности.

Юридическая сила договора в 2021 году

Брачный контракт вступает в силу с момента заключения брака или с момента регистрации у нотариуса. Однако договор не должен нарушать конституционные права каждой из сторон – если в нем прослеживается нарушение, его можно через суд признать недействительным.

Условия не должны ставить мужа или жену в неблагоприятное для них положение, противоречить стандартам СК РФ.

В интернете и на телевидение сформировалось неправильное отношение к брачным контрактам. Нередко этот тип сделок позиционируется как документ, который регламентирует последствия в случае:

• супружеской измены – например, если муж застал жену в постели с другим мужчиной, то она рискует остаться без ничего при разводе;
• нарушения бытовых обязанностей – жена не приготовила ужин? Значит, это повлечет для нее неблагоприятные последствия;
• рождения детей – к примеру, за рождение сына жена получит в подарок 100 000 рублей, за рождение дочери – ничего.

Тем не менее, можно установить, что до рождения детей применяется режим раздельной собственности – все, что зарегистрировано на жену, ей достается в случае развода без права претендовать на имущество супруга. После рождения ребенка автоматически устанавливается режим совместной собственности.

Важно! Вы не вправе установить, к примеру, что после развода сын будет проживать с мужем, дочь – с женой. Такие вопросы решаются только в судебном порядке.

Имущество, нажитое в браке, не может на 100% достаться кому-то из сторон. Оно делится на всех. Если контракт содержит представленное условие, его с легкостью можно будет признать недействительным.

Отдельно следует рассмотреть вопрос – может ли заключаться брачный контракт в гражданском браке, когда пара не регистрирует своих отношений в ЗАГСе. Заметим, что законодатели не предусматривают подобных отношений – есть сожители, есть супруги. Гражданских браков в 2021 году юридически не существует.

Соответственно, заключить подобный договор сожители не могут. Тем не менее, у них остаются другие возможности по типам сделок:

• договор дарения;
• договор мены;
• договор купли-продажи и так далее.

Юридическая помощь по вопросам брачного договора онлайн быстро и удобно!

Чтобы получить помощь онлайн необходимо зарегистрировать заявку на сайте. Алгоритм регистрации заявки:

1. Тип услуги. Необходимо выбрать: Юридические услуги.
2. Услуга нужна частному лицу или бизнесу? Необходимо выбрать: Частному лицу.
3. В каком городе нужна услуга? Укажите ваш город.
4. К чему или чего касается ваш вопрос? Необходимо выбрать: Семья и здоровье; Семейные вопросы; Брачный контракт.
5. Какой вид услуги вам нужен? Необходимо выбрать тип услуги:

• устная/письменная консультация от 2000 рублей;
• подготовка брачного контракта от 6000 рублей;
• досудебная защита от 4000 рублей.
• Выберете специалиста и формат встречи.

1. Опишите ситуацию: что необходимо сделать, что было сделано, прикрепите необходимые документы.
2. Заявка зарегистрирована.

Для чего нужен брачный договор

Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной. Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д. Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

Этот документ необходим в следующих случаях:

• Плохая кредитная история. Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
• Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
• Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
• Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
• Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.

Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.

Зачем нужен брачный контракт при ипотеке

Большинство людей, которые состоят в законном браке и готовятся приобрести квартиру по ипотеке, недоумевают: зачем банк требует от заемщика составления брачного договора? Но особенного секрета здесь нет и быть не может: кредитная организация таким нехитрым способом увеличивает свои шансы вернуть инвестированные деньги независимо от того, распадется семья, или счастливо будет жить в купленной квартире до конца жизни. Ведь статистика разводов говорит о том, что большинство заключенных брачных союзов расторгается, в связи с чем, бывшие возлюбленные начинают делить имущество. Брачный же договор поможет банку:

• оценить финансовые взаимоотношения супругов – как распределяются расходы, и кто обретает собственность при покупке;
• понять распределение имущественных прав и обязанностей в семье – в частности, кому принадлежат долги в случае досрочного расторжения брака или раздела имущества без развода;
• определить платежеспособность – если у супруга, который зарабатывает больше, нет имущества, а все оформлено на жену-домохозяйку, и это указано в брачном договоре, кредитная организация может задуматься о том, собирается ли заемщик возвращать кредит и можно ли с него что-то взыскать;
• решить вопрос с выдачей кредита, если один из супругов выступает против – при несогласии одного из супругов.

На самом деле причин у банка требовать от заемщиков брачный договор множество, и перечислять их все смысла особенного нет. Куда важнее понять, а что же делать, если кредит оформлен до свадьбы? Брачный договор на квартиру в ипотеке потребуется, в первую очередь, уже самому заемщику, дабы защитить свои права. Не лишним он окажется и для второго супруга, если он планирует финансово участвовать в выплате кредита.

Что должно быть указано в брачном договоре для ипотеки

Брачный договор не имеет строгой формы. Вы можете написать его самостоятельно. Но есть несколько пунктов, которые должны быть обязательно, чтобы документ признали действительным. Обычно в брачнике, оформленном для ипотеки, прописывают следующие данные:

• паспортные данные супружеской пары;
• статусы по отношению к банку при оформлении ипотечного кредитования;
• сведенья о банке и реквизиты ипотечного договора;
• сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники);
• данные о внесении ежемесячных платежей (сумма, кто оплачивает);
• правила выплаты долга банку в случае развода (кто из супругов платит);
• условия раздела ипотечной недвижимости при разводе;
• штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
• условия расторжения контракта.

Зачем нужен брачный договор для ипотеки?

При покупке жилья в кредит банки обычно требуют, чтобы официальный супруг получателя займа выступал в роли созаёмщика даже в том случае, если у него отсутствует постоянный источник дохода. Требование выглядит логичным, ведь в случае развода общая квартира или дом признаётся совместным имуществом бывших мужа и жены, которые в равной степени сохраняют как право на недвижимость, так и обязательство по погашению ипотеки.

С другой стороны, совсем не обязательно, чтобы жильё приобреталось для совместного проживания супругов: купить квартиру один из них может, например, для своих родителей или ребёнка от другого брака, и в таком случае второй супруг ни к владению, ни к оплате стоимости такого имущества никакого отношения иметь не будет. Для разграничения прав и обязанностей сторон в подобной ситуации как раз таки и нужен брачный договор – с его помощью можно установить режим разделения собственности на конкретный объект недвижимости, и впоследствии только тот супруг, который заключил ипотечный договор, будет нести бремя всех взятых по нему обязательств.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Преимущества оформления брачного договора	Недостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.	Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.	Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

Сбербанк предлагает своим клиентам собственную форму документа. Она похожа на классическую, но имеет ряд особенностей. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке устанавливает раздельный режим собственности, фиксирует права и обязанности супругов, а также ответственность мужа и жены. В типовой форме Банка приводятся положения, касающиеся правил корректировки и нюансов прекращения действия договора.

К брачному договору между супругами особых требований не предъявляется. Главное, чтобы в документе было зафиксировано, что вторая сторона не претендует на право владения ипотечной недвижимостью.

При составлении брачного договора нельзя пропускать представленные пункты и игнорировать запрашиваемые сведения. Иначе в случае необходимости делить имущество и долги по ипотеке у участников соглашения могут возникнуть проблемы.

Поэтому перед оформлением и подписанием такого контракта рекомендуется проконсультироваться у юристов.

Преимущества и недостатки брачного контракта

К преимуществам договора между супругами относятся:

• возможность оформления ипотеки без согласия мужа или жены, а также при плохой кредитной истории супруга;
• защита прав заемщика при расторжении брака;
• распределение обязанностей по кредиту и защита от солидарной ответственности при прекращении выплат;
• отсутствие необходимости доказывать право на большую долю, чем полагается по Семейному кодексу, выделение долей без судебных разбирательств;
• отсутствие дополнительных рисков и требований досрочного погашения ипотеки от банка при расторжении брака.

К недостаткам ипотеки после брачного контракта относятся:

• уменьшение предельной суммы кредита за счет снижения дохода (в расчет принимается личный, а не семейный доход);
• менее выгодные условия займа из-за отсутствия созаемщика;
• невозможность использования некоторых льгот и государственных программ, предназначенных для поддержки семьи;
• затраты на оформление документа.

Стоимость брачного договора для ипотеки

Оформление брачных соглашений требует несения определенных затрат. Если супруги составляют документ самостоятельно, то оплачивать им придется только услуги по его нотариальному заверению.

При составлении документа специалистом расходы значительно увеличатся. Цена на составление и удостоверение документа в различных регионах, разных нотариальных конторах может отличаться. Юридические компании за составление такого документа могут взять от пяти до десяти тысяч рублей.

Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.

Резюме. Брачный договор при ипотеке – это удобно

Итак, закон не содержит значимых ограничений по перечню имущества, режим которого супруги вправе определить соглашением. Ипотечная квартира тоже может фигурировать в брачном договоре. Строго говоря, она уже принадлежит мужу и жене, но до выплаты кредита на ней обременение.

Банки требуют заключить брачный договор в случае, если покупка квартиры оформляется только на одного из супругов, а второй не выступает созаёмщиком. Но на практике члены семьи оформляют соглашение и в других ситуациях. Например, чтобы распределить доли в праве собственности на квартиру после погашения долга.

Договор оформляется в письменной форме и подлежит регистрации у нотариуса. Оспорить его условия крайне трудно. Признание отдельных положений недействительными, как правило, связано с ущемлением прав третьих лиц. Оспорить соглашение можно только в судебном порядке по общим правилам судопроизводства. Чаще всего договор признают недействительным, если он заключён с целью затруднить исполнение другого обязательства.

Преимущества и недостатки брачного договора во время ипотеки

Плюсы супружеского контракта:

• Процедура расторжения брака и раздела имущества упрощается;
• ипотечный долг делится справедливо;
• есть гарантия получения купленной квартиры в совместную собственность.

Минус брачного договора – возможность его оспорить, признать недействительным. Если кто-либо из супругов докажет суду тот факт, что он согласился на заключение договора из-за обмана или принуждения, то условия контракта будут аннулированы. Есть и другие основания для оспаривания договора или признания его ничтожным.

Также при брачном контракте кредиторы предоставляют меньшую сумму. Есть вероятность, что в случае развода платежеспособность клиента снизится.

Похожие записи:

• Какой налоговый режим выбрать на 2023 год, чтобы сэкономить
• Программа переселения соотечественников в Россию 2023
• Замена водительского удостоверения в связи со сменой фамилии