План расселения ветхого жилья на 2023 год Нижний Новгород

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «План расселения ветхого жилья на 2023 год Нижний Новгород». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2021 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже реализуется в пределах столицы. В случае принятия поданного закона, участвовать в программе смогут все субъекты РФ, в том числе в Ульяновске (Железнодорожный район). Закон будет исполняться следующим образом :

• реконструкция жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные дома в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет производиться после согласования целевой общегосударственной программы;
• в список объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Ульяновске (Железнодорожный район), признанное ветхим либо аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.

Если дом запланирован для участия в других региональных или федеральных программах по отселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.

Обновление жилищного фонда в Ульяновске (Железнодорожный район) может проходить по одному из трёх сценариев:

• снос и возведение на участке земли нового жилого здания; капитальная реконструкция;
• снос с последующим изменением целевого предназначения освободившейся земли.

Если дом запланирован под реконструкцию — жители вернутся в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут расселены в новое жильё, которое соответствует по уровню благоустройства, габаритам и району проживания.

Какие дома отправятся под снос?

В настоящий момент в адресную программу включены следующие дома (список может пополняться):

1.	г. Ульяновск, ул. Автозаводская, д. 26	2	1947	22	1049,28
2.	г. Ульяновск, ул. Автозаводская, д. 30	2	1949	8	432,15
3.	г. Ульяновск, ул. Автозаводская, д. 32	2	1958	12	543,39
4.	г. Ульяновск, ул. Автозаводская, д. 34	2	1949	8	435,56
5.	г. Ульяновск, ул. Октябрьская, д. 4	2	1958	8	410,42
6.	г. Ульяновск, ул. Октябрьская, д. 4А	2	1958	8	276,58
7.	г. Ульяновск, ул. Октябрьская, д. 6	2	1958	8	414,51
8.	г. Ульяновск, ул. Октябрьская, д. 8	2	1949	8	435,02
9.	г. Ульяновск, пер. Октябрьский, д. 1А	2	1958	8	420,98
10.	г. Ульяновск, пер. Октябрьский, д. 3	2	1958	8	420,89
11.	г. Ульяновск, пер. Октябрьский, д. 5	2	1959	8	429,25
12.	г. Ульяновск, пер. Октябрьский, д. 7	2	1942	8	428,13
13.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 19	2	1958	8	278,11
14.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 21	2	1958	8	279,10
15.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 23	2	1958	8	277,03
16.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 25	2	1958	8	276,7
17.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 27	2	1958	8	274, 82
18.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 29	2	1958	8	280,03
19.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 31	2	1958	8	272,25
20.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 33	2	1958	8	284,75
21.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 35	2	1958	8	278,16
22.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 37	2	1958	8	274,48
23.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 39	2	1958	8	280,28
24.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 41	2	1958	8	278,97
25.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 43	2	1958	8	419,67
26.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 45	2	1958	8	425,28
27.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 47	2	1958	8	419,55
28.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 49	2	1958	8	416,08
29.	г. Ульяновск, ул. Гафурова, д. 3	2	1959	12	458,2
30.	г. Ульяновск, пр. Нариманова, 66	2	1958	12	713,0
31.	г. Ульяновск, пр. Нариманова, 68	2	1951	8	383,0
32.	г. Ульяновск, пр. Нариманова, 7	2	1959	12	394,33
33.	г. Ульяновск, пр. Нариманова, 9	2	1957	8	388,38
34.	г. Ульяновск, пр. Нариманова, 17	2	1957	8	436,55
35.	г. Ульяновск, пр. Нариманова, 19	2	1957	14	772,8
36.	г. Ульяновск, ул. Ватутина, 7	2	1958	8	422,9
37.	г. Ульяновск, ул. Ватутина, 8	2	1957	8	432,10
38.	г. Ульяновск, ул. Ватутина, 10	2	1957	8	437,5
39.	г. Ульяновск, ул. Ватутина, 11 это дом 3 пер. Ватутина, 1	2	1958	8	389,0
40.	г. Ульяновск, ул. Ватутина, 13	2	1958	8	469,7
41.	г. Ульяновск, ул. Ватутина, 17	2	1957	8	440,9
42.	г. Ульяновск, ул. Немировича-Данченко, 5	2	1957	4	199,54
43.	г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, 9	2	1959	8	385,37
44.	г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, 11	2	1957	8	425,41
45.	г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, 13	2	1958	8	361,33
46.	г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, 15	2	1958	8	382,39
47.	г. Ульяновск, ул. Симбирская, 43	2	1961	8	314,16
48.	г. Ульяновск, ул. Симбирская, 41/28	2	1961	8	320,0
49.	г. Ульяновск, ул. Бакинская, 38	2	1954	5	299,09
50.	г. Ульяновск, ул. Бакинская, 40	2	1957	8	400,23
51.	г. Ульяновск, ул. Радищева, 153 б	2	1960	8	395,91
52.	г. Ульяновск, ул. Радищева, 153	2	1959	12	434,23
53.	г. Ульяновск, ул. Радищева, 155	2	1958	8	397,29
54.	г. Ульяновск, ул. Радищева, 157	2	1959	12	398,29
55.	г. Ульяновск, ул. Радищева, 161	2	1958	16	617,47
56.	г. Ульяновск, ул. Радищева, 163	2	1952	16	739,21
57.	г. Ульяновск, ул. Новгородская, 10	2	1957	12	386,69
58.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 19/1	3	1957	18	1012,82
59.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 21	2	1956	11	549,57
60.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 23	2	1955	12	720,31
61.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 27	2	1954	4	794,78
62.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 29	2	1952	4	821,87	аварийный
63.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 31	2	1955	4	834,52	аварийный
64.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 33	2	1954	12	734,32	аварийный
65.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 35	2	1954	12	637,76
66.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 37/2	2	1955	12	748,41
67.	г. Ульяновск, ул. Б. Хмельницкого, 3	3	1957	21	1289,75
68.	г. Ульяновск, ул. Б. Хмельницкого, 5	3	1956	21	1229,10
69.	г. Ульяновск, ул. Б. Хмельницкого, 7	3	1957	21	1164,0
70.	г. Ульяновск, ул. Ефремова, 28/9	3	1957	18	755,7
71.	г. Ульяновск, ул. Стасова, 8	2	1957	18	1031,54
72.	г. Ульяновск, 1 пер. Винновский, 2	2	1959	12	378,16
73.	г. Ульяновск, 1 пер. Винновский, 4	2	1959	12	383,24
74.	г. Ульяновск, 1 пер. Винновский, 6	2	1958	8	438,75
75.	г. Ульяновск, 2 пер. Винновский, 3	2	1956	8	422,6
76.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 31	3	1961	24	1017,24
77.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 35	2	1957	8	433,02
78.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 37	2	1957	8	468,70
79.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 39	2	1957	8	398,84
80.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 43	2	1958	12	382,40
81.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 45	2	1960	12	387,74
82.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 41	2	1960	12	387,74
83.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 47	2	1959	12	389,28
84.	г. Ульяновск, пр. Гая, 12	2	1960	12	390,78
85.	г. Ульяновск, пр. Гая,14	2	1958	10	390,37
86.	г. Ульяновск, пр. Гая,18	2	1958	16	639,80
87.	г. Ульяновск, пр. Гая, 22	2	1957	12	636,75
88.	г. Ульяновск, пр. Гая, 24	2	1957	12	670,16
89.	г. Ульяновск, пр. Гая, 26	2	1957	8	464,88
90.	г. Ульяновск, пр. Гая, 28	2	1958	8	378,87
91.	г. Ульяновск, пр. Гая, 30	2	1958	8	381,12
92.	г. Ульяновск, пр. Гая, 32	2	1955	6	275,75
93.	г. Ульяновск, пр. Гая, 34	2	1959	12	384,62
94.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 70	2	1950	8	366,54
95.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 82	1	1947	5	131,89
96.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 84	2	1947	8	413,94
97.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 86	2	1947	8	453,73
98.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 88	2	1947	8	401,02
99.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 26	1	1957	4	172,40
100.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 28	1	1958	4	102,10
101.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 30	1	1958	4	102,60
102.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 32	1	1958	4	106,70
103.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 33	1	1946	4	172,40
104.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 34	1	1958	6	153,00
105.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 35	1	1947	5	173,2
106.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 36	1	1958	6	172,40
107.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 37	1	1947	5	173,00
108.	г. Ульяновск, пер. Диспетчерский, 39	1	1914	5	155,61
109.	г. Ульяновск, пер. Диспетчерский, 45	1	1915	7	202,74
110.	г. Ульяновск, пер. Диспетчерский, 47	1	1915	6	257,08
111.	г. Ульяновск, пер. Диспетчерский, 51	1	1915	6	225,50
112.	г. Ульяновск, пер. Диспетчерский, 53	1	1915	6	230,77
113.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 128	2	1958	12	397,50	аварийный
114.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 130	1	1959	6	241,50
115.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 132	1	1974	4	180,22
116.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 134	1	1959	6	235,90
117.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 136	2	1960	12	395,81
118.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 126	2	1959	12	396,36
119.	г. Ульяновск, пр. Гая, 27	3	1960	21	1882,75
120.	г. Ульяновск, пр. Гая, 29	2	1960	24	507,62
121.	г. Ульяновск, пр. Гая, 31	2	1955	12	700,50
122.	г. Ульяновск, пр. Гая, 33	2	1960	20	620,43
123.	г. Ульяновск, пр. Гая, 35	3	1959	27	1559,08
124.	г. Ульяновск, пр. Гая, 35, корпус 1	2	1957	8	399,30
125.	г. Ульяновск, пр. Гая, 35, корпус 2	2	1953	12	730,79
126.	г. Ульяновск, ул. Героев Свири, 2	2	1960	12	716,19
127.	г. Ульяновск, ул. Героев Свири, 6	2	1957	12	729,73
128.	г. Ульяновск, ул. Героев Свири, 8	3	1959	31	1864,81
129.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 2	1	1955	3	80,90
130.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 5	1	1915	7	205,46
131.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 9	1	1915	6	222,91
132.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 11	1	1917	8	200,94
133.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 13	1	1915	7	193,84
134.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 15	1	1915	9	233,97
135.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 17	1	1916	7	190,65
136.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 21	1	1917	4	193,82
137.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 23	1	1954	8	454,44
138.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 27	1	1988	3	148,13
139.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 1	2	1957	8	420,45
140.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 5	2	1957	8	378,35
141.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 7	2	1955	8	525,79
142.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 9	2	1954	8	419,73
143.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 11	2	1957	6	283,70
144.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 17	2	1957	8	448,48
145.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 19	2	1957	8	460,36
146.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 21	2	1957	8	448,89
147.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 23	2	1958	8	459,34
148.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 25	2	1960	8	483,58
149.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 27	2	1958	8	515,48
150.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 29	2	1959	8	490,27
151.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 31	2	1960	8	476,59
152.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 33	2	1960	8	473,30
153.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 35	2	1959	8	504,57
154.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 37	2	1959	8	475,96
155.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 39	2	1959	8	481,56
156.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 41	2	1959	8	486,70
157.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 43	2	1959	8	641,20
158.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 47	2	1959	8	467,02
159.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 49	2	1959	8	458,65
160.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 51	2	1959	8	479,97
161.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 53	2	1959	14	399,77
162.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 55	2	1959	8	607,80	аварийный
163.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 57	2	1959	16	671,09
164.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 59	2	1959	16	682,67
165.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 63	2	1960	16	684,00
166.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 67	2	1960	16	667,69
167.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 69	2	1960	16	686,95
168.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 71	2	1960	12	687
169.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 2	2	1957	8	418,98
170.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 4	2	1954	8	422,59
171.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 6	2	1955	8	437,66
172.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 8	2	1957	6	402,69
173.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 14	2	1956	8	466,89
174.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 16	2	1955	8	440,94
175.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 18	2	1955	8	466,19
176.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 20	2	1958	8	644,8
177.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 22	2	1959	8	502,55
178.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 24	2	1959	8	479,9
179.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 26	2	1959	8	473,99
180.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 28	2	1959	8	498,50
181.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 30	2	1959	8	497,50
182.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 32	2	1959	8	580,60
183.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 34	2	1959	8	492,07
184.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 36	2	1959	8	494,03
185.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 38	2	1959	8	493,72
186.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 40	2	1959	8	491,88
187.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 42	2	1959	8	512,84
188.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 48	2	1959	8	472,78
189.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 50	2	1959	8	483,48
190.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 52	2	1959	8	486,30
191.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 54	2	1959	8	476,52
192.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 56	2	1959	8	479,13
193.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 58	2	1959	16	680,50
194.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 60	2	1960	16	668,13
195.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 62	2	1960	16	668,99
196.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 64	2	1960	16	688,60
197.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 66	2	1960	16	678,20
198.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 68	2	1960	16	691,10
199.	г. Ульяновск, ул. 8 Марта, 9	2	1957	8	431,49
200.	г. Ульяновск, ул. 8 Марта, 7	2	1953	8	430,25
201.	г. Ульяновск, ул. 9 мая, 70	2	1960	16	640,85

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Что получат жильцы после изъятия?

Права жильцов, чьи дома попадают в границы комплексного развития территорий, защищает Жилищный кодекс. При расселении собственникам выплачивается компенсация: ее размер определяется частью 7 статьи 32 ЖК РФ. Компенсация рассчитывается с учетом рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, и всех убытков, понесенных собственником в связи с изъятием.

Однако в случае несогласия на выплату денежного возмещения гражданам по письменному заявлению может быть предоставлено равноценное жилое помещение. Размер и число комнат в нем останутся прежними. Общая же площадь должна превышать метраж предыдущей квартиры, а внутренняя отделка другого помещения — подходить для постоянного проживания.

Это прекрасно, если жилое помещение предоставят по заявлению собственников в досудебном порядке. Потому что раньше было очень тяжело, особенно людям, которые не могут защитить свои права по какой-либо причине. А здесь заявление может написать каждый, а если нет — может помочь социальный работник, сосед либо кто-то еще. Заявление — это не такая сложная вещь, если взамен изымаемого жилого помещения можно получить квартиру, — уверена Светлана Крюкова.

Если квартира предоставлялась по договору социального найма, то ее жильцы вместо изъятой могут рассчитывать только на другую недвижимость. Норма предоставления площади на одного человека в этом случае рассчитывается в соответствии с региональным законом № 123-З «О жилищной политике в Нижегородской области».

Какие дома признаются аварийными?

Согласно постановлению Правительства РФ № 1535 от 29 ноября 2019 года, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является «аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций или дома в целом, которое характеризуется их повреждениями и деформациями, потерей несущей способности и опасностью обрушения многоквартирного дома, а также кренами».

Иными словами, речь идет о непригодном для проживания строении, представляющем опасность для здоровья граждан. Обследовать состояние конструкций должны специализированные организации, имеющие необходимые разрешения. Инициатива же по проведению такого обследования может поступить как от самих жителей дома, так и от местной администрации или государственной жилищной инспекции.

По данным Минстроя Нижегородской области, средний срок переселения граждан из аварийного фонда составляет пять-семь лет с даты признания многоквартирного дома аварийным.

К началу 2020 года статус аварийных был присвоен 9396 домам на территории нашего региона, 1475 из которых — многоквартирные. Более 21,5 тысячи человек в настоящее время ожидают улучшения жилищных условий. По информации департамента строительства и капитального ремонта мэрии, в границах Нижнего Новгорода аварийными признаны 407 домов, жителями которых являются около 10 тысяч человек.

Опубликован список домов под снос в Нижнем Новгороде / Открытый Нижний

Более 130 домов Нижнего Новгорода были добавлены в проект сноса жилья в столице Приволжья. Информацию об этом разместили на сайте Городской думы.Голосование по проекту запланировано на 25 ноября 2020 года.

Согласно документу, в перечень ветхого фонда были добавлены 35 многоквартирных домов, аварийный фонд пополнился 112 жилыми домами.

Всего в Муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда 1955 домов.

К ветхим домам относятся здания в трех районах. Так, в Советском районе хотят снести 16 домов. Все они деревянные и были построены в период от 1917 до 1958 годов:

• №33/12, 39/13 на улице Белинского
• №12 на Генкиной
• № 17/18,19,21,23,25/19,28,30,32/17 на Невзоровых
• № 20 А,В,Г на улице Республиканской
• №16/26,22/10 на Тверской.

В Московском районе под снос могут пойти каменные дома, которые построили в период с 1949 по 1950-й года:

• 9,11,15,17,19,21,32 на улице Героя Давыдова
• 10 на Мирошникова
• 36,38,40,42,44 на Героя Рябцева
• 14 на Шота Руставели

В Приокском районе хотят снести шлакоблочные дома 1939 и 1950-х годов постройки:

• № 5,6 по улице Героя Елисеева
• №3,5 по улице Столетова

К аварийным домам отнесли здания в семи районах Нижнего Новгорода.

Процедура признания жилья непригодным для проживания

Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).

После подачи документа произойдет следующее:

1. Экспертная комиссия проверит здание на пригодность, опираясь на технические и санитарные нормы. На принятие решения о непригодности жилья для дальнейшего проживания комиссии отводится 14 дней.
2. По результатам экспертизы будут оформлены три экземпляра акта, который скрепляется подписью всех ее членов (в противном случае документ не будет иметь правовой силы). Один экземпляр выдается заявителю.
3. В течение пяти дней после признания ветхости (непригодности) жилого помещения (здания) комиссия уведомляет об этом свой орган местного самоуправления.
4. Администрация утверждает официальное решение о внесении здания в категорию ветхого либо непригодного для проживания.
5. Оформляется заключение о переселении обитателей дома.

Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Адрес	Год ввода в эксплуатацию	Расселяемая площадь жилых помещений, м 2	Год планового / фактического расселения	Количество контрактов на переселение
Респ. Мордовия, г. Саранск, пл. Маяковского, д. 8, к. а	1941	155.5	2016	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, ул. А.Невского, д. 25	1959	170.6	2017	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, ул. Арзамасская, д. 6	1958	79.5	2016	1	1	Респ. Мордовия, г. Саранск, ул. Мичурина, д. 32	1957	102.3	2016	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, ул. Московская, д. 19	1917	121.5	2015	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, ул. Радищева, д. 42	1957	111	2017	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, ул. Филатова, д. 39	1958	115.9	2014	2		Респ. Мордовия, г. Саранск, пер. Айвазовского, д. 2, к. а	1959	122.5	2017	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, пер. Айвазовского, д. 6	1958	107	2017	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, пер. Айвазовского, д. 8	1958	165.4	2017	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, пер. Кирпичный, д. 2	1953	101.8	2014	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, пер. Кирпичный, д. 4	1952	114.7	2017	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, пер. Лазо, д. 4	1957	121.3	2016	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, пер. Лазо, д. 6	1959	171.7	2016	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, пер. Песочный, д. 3	1952	117.2	2016	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, пер. Песочный, д. 5	1955	66.7	2014	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, пер. Советский 2-й, д. 20	1955	147.4	2017	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, пер. Суворова, д. 4	1951	99.3	2015	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, пл. Маяковского, д. 1	1938	100.4	2014	1		Респ. Мордовия, г. Саранск, пл. Маяковского, д. 2	1960	90.1	2014	1

Какие документы нужны для переселения

По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:

• заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
• в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
• заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
• заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Какое жилье может быть признано аварийным

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
5. Разрушены фундамент и стены.
6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Необходимость сноса дома с участком с целью строительства трассы, дороги, газопровода и иных объектов муниципального и государственного значения

Если снос дома понадобился муниципальным (федеральным) властям по причине необходимости прокладки автомобильной дороги или возведения других объектов муниципального (федерального) значения, закон встает на сторону властей. Другими словами, собственник дома и участка обязан договориться об условиях выкупа его жилья, перевезти имущество и освободить участок. Отказаться от переезда человек не вправе, иначе он будет выселен принудительно и получит компенсацию, установленную судом.

Важно! Даже в том случае, если изъятия дома и земли не избежать, власти не имеют права выселять жителей коттеджа сразу после уведомления о необходимости демонтажа здания. На все процедуры, связанные с подписанием документов, сбором вещей, получением выкупной суммы, отчуждением прав собственности и переездом семье дается 12 месяцев (минимум).

Квартира или дом для временного проживания на период, пока выселенной семье будет найдено постоянное жилье, должна отвечать нормативам жилой площади, быть подключенной к центральным коммуникациям и соответствовать санитарным нормам. В противном случае права граждан, лишившихся своего дома в угоду региональным (федеральным) нуждам, будут нарушены.

Важно! Семье рекомендуется не предпринимать никаких действий, пока собственника дома с участком не вызовут в суд. Такой подход гарантирует владельцу, что сделка имеет законный характер, и он не останется одновременно без дома и денег на покупку нового жилья.

Что требовать – денежную компенсацию или равноценное жилье

Как уже было сказано, в качестве компенсацию за изъятие жилого дома, предназначенного под снос, государственное ведомство или застройщик могут предложить владельцу жилья денежную выплату или аналогичный дом. Собственники должны знать о том, что при изъятии жилого дома с земельным участком застройщиком они вправе потребовать любой компенсации на свое усмотрение (поскольку закон не обязывает идти на уступки):

• денежную выплату на покупку нового аналогичного по ценности жилья,
• новое жилье (коттедж с землей или равноценную квартиру),
• оплаты расходов на переезд и перевозку имущества.

Другой случай – принудительное изъятие дома муниципальным или государственным ведомством. В такой ситуации закон на стороне правительства, а потому жилье с землей в любом случае будут отчуждены сразу после завершения процедуры (оформления и регистрации сопроводительной разрешительной документации). Поэтому в любом случае дело дойдет до утверждения выкупной стоимости и отказа от прав собственности – добровольно ли это будет, или через зал судебного заседания.

Опираясь на все вышесказанное, разберемся с тем, что выгоднее для владельца дома, лишившегося своей недвижимости в силу возникновения муниципальных/государственных нужд в изъятии земли и дома:

Денежная компенсация

Равноценное жилье

Выкупная стоимость изымаемого объекта складывается из следующих составляющих: Рыночной цены дома. Понесенных собственником убытков (на покупку нового дома/квартиры, на аренду временного жилища, на сбор имущества и его транспортировку к новому месту проживания). Если собственник дома с участком выбирает денежную компенсацию, собирается специальная оценочная комиссия. Сумма выплаты будет определена в соответствии с решением экспертов этой комиссии, и далеко не всегда денег достаточно на покупку аналогичного дома (а все потому, что ремонт и неотделимые улучшения не принимаются во внимание).

Получение аналогичного по стоимости жилья – выигрышный вариант, по 3 причинам: Придется искать жилье на замену срочно, иначе выданной компенсации не будет хватать на жилье, которое стремительно дорожает. Поиски новой квартиры или дома могут затянуться, а семье придется где-то жить, поэтому внушительная часть средств уйдет на аренду временного жилья. При совершении сделки купли-продажи нового жилья можно столкнуться с мошенниками и вовсе потерять все деньги.

Что лучше: выкуп дома или компенсация за снос в виде предоставления нового жилья

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды. Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика. Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.

Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.

• Предоставление равноценного жилья в большинстве случаев является наиболее выгодным вариантом в силу нескольких факторов:

1. квартиры и дома стабильно дорожают, и суммы компенсации с каждым месяцем будет хватать все на меньшее число жилых метров;
2. участились случаи махинаций при купле-продаже жилья;
3. неизвестно, сколько времени займет поиск жилого помещения, а аренда временного жилья стоит дорого и истощает ресурсы.

• Компенсация выплачивается на основании оценочного заключения специальной комиссии, и порой средств не хватает на равноценное жилье, поскольку произведенные в доме улучшения (ремонт) во внимание не берутся.

Выкупная цена складывается из следующих показателей:

• рыночной стоимости сооружения,
• убытков владельца, понесенных из-за сноса жилья и переезда (затраты на сборы, переезд, аренду временного жилья, покупку нового дома или квартиры).

Снос дома при строительстве дороги, проведении газопровода

Зачастую частные коттеджи признаются подлежащими изъятию и сносу в силу того, что они построены на участках, через которые планируется проводить газопровод или прокладывать дорогу. Возможно, на рассматриваемой земле даже возникла необходимость возвести объект государственной важности. В отличие от ситуации с частным застройщиком, владелец дома будет лишен жилья принудительно, и отказаться от переезда он не может. Поэтому ему полагается денежная компенсация или равноценное жилье, на усмотрение собственника, которые удовлетворили бы его интересы и компенсировали неудобства.

Бывает так, что владелец и его семья имеют сложности с переездом на новое место, подрядчик подает в суд, и решение выносится в пользу властей. Тогда снос здания считается вопросом решенным, и его жители не могут более проживать там. В любом случае, закон запрещает начинать снос сразу после оповещения владельцев. Сперва они должны ознакомиться с документами, запросить компенсацию, получить ее, зарегистрировать прекращение права собственности и переехать. На это должен даваться как минимум год.

Когда бы не было найдено новое постоянное жилище, власти должны обеспечить граждан временным жильем сразу после выселения.

Причем квартира или дом должны быть подключены к коммуникациям, отвечать санитарным нормам и нормативам площади. Безопаснее всего не переезжать, пока на вас не подадут в суд. В таком случае вы будете уверены, что все происходит по закону. В Государственную Думу был внесен законопроект о выплате компенсаций за изъятие и снос дачных домиков в зоне прокладки газопроводов. Предполагается, что будет установлен четкий порядок, который гарантировал бы достойное возмещение ущерба владельцам домов, построивших их на законных основаниях.

Похожие записи:

• Частная жалоба на мирового судью
• Бесплатно могут ездить на электричках новосибирцы: кто и как
• Освобождение от налога с продажи недвижимости в 2023 году