Закон №477фз гласит что вся информация о земельных границах должна быть вписана в государственном кадастре до конца 2021 года

Содержание

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Закон №477фз гласит что вся информация о земельных границах должна быть вписана в государственном кадастре до конца 2021 года
Главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имеет 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Рады приветствовать наших дорогих читателей на этой странице сайта. Сегодня обсудим закон о межевании земельных участков.

Какие основные положения он регулирует. Были ли нововведения в 2021 году. Какие сроки для межевания он определяет? Обязательно ли его проведение, и какие документы потребуются? Эти вопросы рассмотрим в рамках данной статьи.

Понятие межевания и другие важные понятия

В этом разделе рассмотрим основные понятия, имеющие отношения к нашему вопросу. Земельный кодекс определяет межевание, а приказ МЭР №921 обозначает, что такое план. Все основные термины будут заявлены в таблице. ФЗ № 477 вводит дополнительные важные понятия и правил.

ТерминПонятие
МежеваниеУстановление фактических границ на участке, вынесение контуров и конфигурации в документ
Право собственностиГарантированная возможность владения и распоряжения имуществом
ПеремежеваниеПовторная процедура, необходимость которой вызвана перераспределением границ в связи с объединением, разделом или исправлением неточностей

Однозначно, что межевание связано с кадастровой деятельностью. Но это лишь одна из составляющих. На этом этапе производится формирование дела, на основании которого вносится информация в базу и выводятся контуры на общественную карту Росреестра.

Описание 477 ФЗ с изменениями

В этом разделе произведем описание № 477. Это закон, который вносит изменения в действующую правовую базу. Содержит его текст также положение о межевании земельных участков. С 2021 года процедура стала обязательной для таких видов земельной собственности:

  • садоводческие наделы;
  • дачное хозяйство;
  • огороднические земли;
  • территории под ИЖС.

Развеем популярный миф. Кто не завершил межевание до 1 января 2021 года не сможет дальше распоряжаться объектом. Лицо может заказать процедуру в любое время, но перед тем как запланирует отчуждение и иные операции с недвижимостью.

Не избежать межевания в таких ситуациях:

  • передача территории в частное постоянное пользование из муниципальных государственных резервов;
  • участки, выданные по распределению;
  • земли, требующие разделения, соединения или выделения определенной доли.

Выделение земли, ее перераспределение по новым правилам предполагает переход в собственность только при наличии межевого плана. Исключительно при таких условиях производится постановка на учет. Следовательно, межевание обязательно для всех новых владельцев. При определенных обстоятельствах ее не избежать действующим собственникам.

По новым требованиям не нужно проводить межевание повторно. Если процедура ранее выполнена по правилам, вся информация внесена в реестр, значит все в порядке. Заказать услугу повторно нужно, если ранее регистрация не завершена. Рассмотрим показания для этого в таблице.

Повторное межевание по новому закону
СитуацияОснование
1Объект оформлен до 1998 года, но не внесен в ЕГРН
2Имела место кадастровая ошибка при регистрации
3Информация в Росреестре имеется, но с постановкой на учет в кадастре возникли сложности
4Выделение доли из участка. Необходимость возникает при разводе, наследовании
5Объединение долей владения в один цельный объект

Бесплатное межевание по новому закону

Бесплатно межевание можно выполнить до 31 декабря 2021 года. Это дата, когда истекает срок действия дачной амнистии. Нужно успеть подать заявку в государственные геодезические компании. Каждый регион формируется свой список коммерческих фирм, которые являются участниками государственного/муниципального контракта. Участники программы также предоставляют услугу бесплатно.



Как заказать межевание земельного участка бесплатно

С целью осуществления заказа, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию города. Таким способом можно реализовать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.

Случаи предоставления услуги бесплатно:

  1. Приобретение земли через аукцион.
  2. Участие в проекте, направленном на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра.
  3. Комплексные или «квартальные» кадастровые работы.

Для справки! Узнать о возможности бесплатного межевания в рамках федеральной, местной программы в своем регионе можно отделении Росреестра. Для этого следует отправить запрос по почте или по факсу. Получить ответ можно также, заполнив специальную форму обращения на официальном портале ведомства.

Сроки межевания земельного участка

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков определяет сроки проведения бесплатного межевания. Все мероприятия в отношении наделов по закону

не ограничиваются временем. Заказать услугу в коммерческой фирме или в рамках государственных проектов граждане могут после 1 января 2021 года, до момента, когда истечет период дачной амнистии.

На саму межевую процедуру отводится не более пяти дней. Отсчет начинается после заключения договора. Назначается ориентировочная дата, о которой уведомляют соседей. Формирование дела занимает уже две недели. На постановку объекта в реестр уходит порядка месяца.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Процедура межевания многоконтурных участков имеет свои отличия. К этой категории относятся объекты с двумя и более контурами. Также к ним принадлежат земли с вкраплениями внутри. Такие варианты наиболее характерны для сельской местности. По сути это два разграниченных строениями участка. Но по документам это один объект.

Информация о разделении должна быть включена в документацию. Также вносятся исходные сведения о территории. Независимо от количества земельных составляющих может быть присвоен только один кадастровый номер.

Для справки! Многоконтурные наделы – территории, ограниченные несколькими контурами и включающие в себя минимум два замкнутых пространства.

Документы для межевания участка

Со стороны исполнителя должны быть предоставлены все разрешительные документы, которые доказывают его право на занятия соответствующим видом деятельности. Совместно с заявителем исполнитель подписывает договор о сотрудничестве. Дополнительно, от собственника владений потребуются определенные бумаги. Рассмотрим их перечень:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • копия генерального плана местности;
  • кадастровый паспорт;
  • план территории;
  • письменное согласие соседей или уведомление о вручении такого предупреждения;
  • справки об отсутствии коммуникаций на участке.

Важно! Соседей, имеющих отношение к межеванию, предупредить можно несколькими способами. Личное предупреждение подтверждает подпись адресата на письменном оповещении. Если бланк отправлен заказным письмом, то сохранить нужно извещение о вручении. Публикация в местном печатном издании – способ, который используется при отсутствии информации о владельцах соседних территорий.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Особенности привлечения специалиста к процессу межевания определяет  ФЗ о государственном кадастре. В нем определено, что включает в себя процедура, какие документы могут быть потребованы от владельца на момент подписания соглашения.

Документы при заключении договора:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность (если действует третье лицо);
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • замер территории, планы.

Требования

Производить постановку объекта на учет, оспаривать решения по нему могут только те лица, которые имеют право владения, распоряжения им. Должен быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании или приватизации. Подходят также договора аренды, долгосрочного и пожизненного пользования.

Заключение договора – обязательное условие, предшествующее началу кадастровых работ. В нем прописываются все права, обязательства сторон и возможности для досрочного расторжения. После выполняется анализ всей полученной информации и фактические измерительные и геодезические мероприятия.

Внимание! Лица вправе межевать только те территории, которые находятся в личном пользовании владельца. Общие площади присваивать нельзя, и уж тем более распоряжаться ими. За самозахват предусмотрен штраф.

Является ли процедура обязательной

Процедура межевания не является обязательной, несмотря на изменение в законодательстве. Никто не может заставить собственника производить какие-либо действия с его имуществом, без его желания. Более того, никаких ограничений по срокам проведения процедуры не предусмотрено в законе.

Внимание! Закон определяет 31 декабря 2021 года – конечной датой реализации бесплатного межевания, в рамках «дачной амнистии». При этом предельных сроков для проведения межевания, без привязки к этой государственной программе, в принципе не предусмотрено.

Без всяких ограничений владелец может использовать свое имущество. Более того, отсутствие данных в ЕГРН – не является основанием для отказа в государственной регистрации объекта. Выполнять межевание лицо может на свое усмотрение, в удобный для себя период времени.

Когда нужно межевание

Необходимость в межевании может возникнуть при изменении владельца. Такая смена происходит в случае продажи, наследования, дарения. Требование урегулирования спора с соседями относительно границ и площади также предполагает сбор всей кадастровой документации. Процедуру следует заказать и при переопределении границ ввиду разделения или слияния территорий.

Важно! Любые юридические операции с наделом, требуют документирования фактического вынесения границ земли.

Образец межевого плана земельного участка

Межевой план – основной документ, предполагающий официальное определение границ земельного участка. В нем содержатся сведения об объекте из кадастровой выписки и плана. Дополнительно в него вносят информацию о составляющих надела, корректировки.

Какую форму и составляющую имеет план для подачи в Росреестр, определяет приказ МЭР №921, что 8.12. 2015 года. А ст. 39 ФЗ № 221 дает определение этому термину.

Требования, заявленные Приказом № 921, к межевому плану действуют в 2021 году. В этом периоде разрешено его подача, как на бумажных, так и на электронных носителях. Вторая форма подачи требует заверения кадастрового инженера. Он должен поставить свою электронную подпись, тем самым удостоверить ответственность за работу.

Важно! Электронная форма бланка заменяет его бумажную версию. А если есть распечатанный экземпляр, то электронный документ иметь не обязательно.

Межевой  документ включает в себя кадастровый план. Это его основная составляющая. Она содержит в себе текстовую и картографическую информацию. Каждая часть состоит из нескольких разделов. В нее включают размеры, контуры и конфигурацию участка. Вносятся все корректировки, что имели место ранее. Вы можете ознакомиться с образцом этого документа на нашем сайте.

Используя этот план можно определять контуры своих владений, решать споры с соседями. Само по себе его наличие не гарантирует решение проблемы. При появлении таких разногласий нужно идти в суд. Но документ будет подан в качестве доказательства. Без него не решаются споры с соседями в 2021 году.

Законодательная база для регулирования межевания
Название и дата принятияВопросы, что регулирует
136Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 годаСт. 11 требует обозначения границ земельных наделов
361

Источник: https://SocLgoty.ru/zemelnoe-pravo/zakon-o-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov.html

Закон №477фз гласит что вся информация о земельных границах должна быть вписана в государственном кадастре до конца 2021 года

Закон №477фз гласит что вся информация о земельных границах должна быть вписана в государственном кадастре до конца 2021 года

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2021 года. Для осуществления процесса межеваниякадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

Согласно действительному закону,с 1 января 2021года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станутневозможными.Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Обязанность межевания земельного участка

Достаточно оформить кадастровый паспорт, где прямо отмечено, что граница «не установлена». Федзакон от 30.06.

2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Закон о дачной амнистии) Отменил обязательное межевание при оформлении в собственность земельных участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС либо индивидуального гаражного строительства

  1. в 2021 году не намечаются никакие операции с недвижимым объектом (продажа, сдача в аренду, дарение и др.).
  2. земля уже оформлена в собственность;
  3. у собственника нет и не предвидится споров с соседями о границах участков;

Необходимость межевания земельных участков в настоящее время вызывает много вопросов, поскольку данная процедура, как уже говорилось, занимает достаточно много времени, требует подготовки большого количества документов и обходится владельцу земельного участка достаточно дорого.

Процесс межевания земельного участка

  • уточните границы имеющийся площади. Для этого исключительно профессионалы проведут кадастровый анализ вашего участка и подготовят необходимый план;
  • далее просто отправьте полученный план в нужный государственный орган и ждите, пока вас внесут в государственный кадастр.

Закон №477-ФЗ гласит, что вся информация о земельных границах должна быть вписана в государственном кадастре, до конца 2021 года. Если же данный закон будет проигнорирован, тогда хозяин участка, просто не сможет им распоряжаться.

Это необходимо для того, чтобы избежать споры между соседям по земельному участку.

Снт в 2021 году

  • обязательный вступительный взнос отменяется;
  • товарищество имеет право самостоятельно определить сумму и периодичность совершения взносов;
  • товариществу вменяется изготовить бланк квитанций с реквизитами – квитанцию должен получить каждый собственник, производящий оплату;
  • расходовать поступающие на счет суммы можно только на нужды, которые прописаны в законодательном акте;
  • взносы должны уплачивать даже те лица, которые не являются членами товарищества, но ведут на его участках садовые или огородные работы;
  • отказ уплачивать взнос означает, что его можно взимать через суд.

Десяткам миллионов дачников понадобятся несколько месяцев, чтобы прийти к общему знаменателю при обсуждении правил функционирования своего СНТ, а также подготовить пакет предписанных законом документов. Давайте выясним, какие принципиальные изменения ожидают участников товариществ, и какие шаги стоит предпринять незамедлительно, чтобы сохранить возможность и дальше отдыхать и наслаждаться свежим воздухом на своем участке.

Земельный кадастр: земля требует учета

Предусмотрен специальный порядок проведения кадастрового учета. Он предполагает, что учет будет проводиться там, где находится участок, после того, как будет подана заявка, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании, которое необходимо для установления границ земельных участков и определения их координат.

Именно в этом законе дано современное понимание земельного кадастра как «систематизированного свода документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов».

— суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом […]

Как же быть в данной ситуации собственникам земельного участка.

Что делать в 2021 году, а также в следующем 2021 году? Межевание необходимо в любом случае, так как вы оформляете земельный участок в собственность. Но, и в этом случае есть исключения.

Вам необходимо зарегистрировать или перерегистрировать земельный надел в Росреестре, без фактического наличия координатных точек только в следующих случаях:

Критерии межевания земельного участка до 2021 года

В законе нет чётких параметров, кому можно бесплатно осуществлять межевание.

Чаще всего под «бесплатным межеванием» подразумевается действие муниципального органа власти, который реализует земельный участок на торгах.

В законе также определено понятие, кто и как должен проводить бесплатное межевание. Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа.

Из-за того, что введенный в 2000 году закон «О земельном кадастре» не смог принести достаточную пользу (на кадастровый учет встало не более 40% участков), он утратил свою силу. В 2015 году было принято решение о внесении поправки в ЗК РФ, согласно которым граждане могли получить процедуру межевания бесплатно. Но не были определены категории, которые могли воспользоваться подобной льготой.

Рекомендуем прочесть:  Нормы Выдачи Спецодежды 2021 Дезинфектор

Закон о кадастре

1 Что меняется с 1 января 2021 года для собственников участков?2 Как зарегистрировать право на землю с 1 января 2021 года? Граждане, являющиеся владельцами земельных участков, обязаны пройти государственную регистрацию права собственности на землю и подать сведения в ЕГРП. Новая норма, прежде всего, касается владельцев дачных хозяйств.

Социально финансовый журнал ПрофиКоммент приветствует вас.

В этой статье речь пойдет о изменении в законе, по которому для собственников частных домов введены новые правила при продаже (отчуждении, дарении) имеющейся в собственности недвижимости.

Закон о межевании дачных участков с 1 января 2021 года гласит, что без проведения процедуры регистрации границ продать дом с такой землей или подарить будет нельзя. Правда ли это?

Закон о межевании земельных участков 2021 консультант

Конечно, можно и подождать, что до конца года вопрос по бесплатному межеванию может решиться положительно и власти оплатят из своего бюджета эту процедуру. Но 2021 год скоро подойдет к концу и нужно принимать решение. Порой проще самостоятельно решить вопрос со специалистами, и оплатить работы.

Без правоустанавливающих документов на землю её собственник не вправе проводить с ней какие-либо операции (такие как продажа, дарение, включение в завещание, обмен, установление в качестве залога и т.д.). Иными словами нельзя сделать ничего, что повлечет изменение собственника.

Уточнение границ земельного участка

В каких случаях проводят кадастровый учет изменений в связи с уточнением границ и площади земельного участка; в кадастре отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, при этом в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Если при подаче иска нужно оплатить госпошлину, то вписывается сумма.

  • Наименование документа – «Исковое заявление об установлении границ земельного участка» — вписывается посередине, в конце не ставится точка.
  • Содержательная часть.

    В ней следует вписать, какой участок принадлежит вам, его точный адрес, кадастровый номер, а также вся информация, касательно проведения межевых работ. Также стоит указать, где были нарушены границы, по каким причинам вы хотите их восстановить.

  • Отмечаются законы и статьи, на основании которых судья сможет вынести решение.

  • Указываются требования-просьбы.Например:
    • — Прошу признать данные, внесенные в кадастровый план ошибочными.
    • — Прошу установить границы между такими-то земельными участками.
    1. Далее стоит включить раздел «Приложения» и перечислить все документы, которые понадобились при написании заявления, на основании которых можно подтвердить неправильные границы территории земли. Это могут быть:
    • — Ситуационный план.
    • — Свидетельства о праве собственности.
    • — Кадастровая выписка, справка, план.
    • — Акт согласования границ.
    • — Доверенность представителя.
    • — Квитанция об уплате госпошлины.
    • — Другие документы, подтверждающие ситуационный план земельного участка.
    1. В конце документа обязательно не забудьте поставить подпись и дату, а также расшифровку своих инициалов.

    Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.

    Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

    Закон о недвижимости 2021

    Следуя курсом реформирования экономики, власти РФ не оставили без внимания и правоотношения в сфере недвижимости. В 2021 году следует ожидать внедрения целого ряда изменений. Важными являются «дачная амнистия» и новые правила администрирования налога на недвижимость. Под термином «амнистия» граждане часто подразумевают:

    • кадастровый паспорт;
    • документ, свидетельствующий о переходе к вам права собственности на объект;
    • передаточный акт;
    • удостоверение личности нового и прежнего хозяина (только нового, в случае, если собственностью владеют впервые);
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • заявление для прохождения регистрации.

    08 Фев 2021      juristsib         262      

    Источник: https://sibyurist.ru/bez-rubriki/zakon-477fz-glasit-chto-vsya-informatsiya-o-zemelnyh-granitsah-dolzhna-byt-vpisana-v-gosudarstvennom-kadastre-do-kontsa-2021-goda

    Закон о межевании земельных участков 2021: понятие и процедура, порядок работ, стоимость и сроки, ФЗ 477

    Закон №477фз гласит что вся информация о земельных границах должна быть вписана в государственном кадастре до конца 2021 года

    ФЗ о межевании раскрывает основные положения данной процедуры. Разберемся подробнее с важнейшими аспектами.

    Федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков: основные определения

    Отдельного нормативного правового акта, регулирующего исключительно положения о межевании в Российской Федерации не существует.

    Законом о межевании земельных участков в РФ можно назвать Земельный кодекс, он был принят в январе 2001 года. Кодекс состоит из глав и статей. В нем отражены основные положения по поводу процесса размежевания, государственного кадастра, прав и обязанностей отдельной группы лиц.

    Законодательство о межевой деятельности включает в себя и основные понятия, которыми необходимо оперировать в данном процессе:

    1. Межевание – это установление и оформление границ на участке вашей земли.
    2. Межа – граница земельных владений.
    3. Право собственности на землю – возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею.
    4. Садоводческие земли – земли, не предназначенные для ИЖС, а приспособленные для выращивания фруктовых и плодовых овощных культур.
    5. Перемежевание – повторное межевание, которое осуществляет специально уполномоченное лицо уже на отмежеванном участке в целях уточнения тех или иных сведений.
    6. ЗОП – земли общего пользования.

    Это далеко не весь перечень понятий, используемых при данной процедуре, однако они являются основными и наиболее часто используются.

    Что такое межевание земельного участка по новому закону

    Новое федеральное законодательство 2021 года (ФЗ 477) установило, что у граждан появилась возможность провести процедуру межевания бесплатно. Это относится к лицам, которые проживают в определенных регионах. Данный ФЗ вступил в силу 29.12.2014 г.

    В перечень программы вошли следующие регионы:

    1. Ставрополь.
    2. Севастополь.
    3. Пермский край.
    4. Камчатский край.
    5. Амурская область и др.

    Межевание происходит в пять этапов, каждый из которых имеет свои отличительные особенности, о которых будет рассказано позднее.

    Кадастровый номер

    Кадастровый номер – это уникальное числовое значение, позволяющее идентифицировать каждый отдельный земельный участок на публичной кадастровой карте.

    Для того, чтобы определит кадастровый номер, можно обратиться к следующим источникам: договор купли-продажи; документ о праве собственности на землю; кадастровый паспорт.

    Для определения кадастрового номера можно также обратиться к данным, содержащимся в региональном Росреестре.

    Так как на сегодняшний день все базы объединены, получить информацию можно о земле, находящейся в любом регионе РФ.

    Процедура проведение межевания

    Порядок межевания состоит, в сущности, из нескольких этапов.

    В силу закона собственник должен оформить договор с компанией, имеющей лицензию на совершение процедуры. В договоре определяется и стоимость работы. Межевать участок необходимо по правилам, предусмотренным российским законодательством.

    Это и был первый этап процедуры.

    Что касается второго этапа, то здесь нужно провести сбор необходимых документов. В их перечень входят следующие акты:

    • паспорт собственника;
    • свидетельство о праве собственности;
    • согласие соседей, если участок находится на пересечении с другим;
    • акты об отсутствии или наличии коммуникаций на участке.

    Никаких других документов геодезическая служба потребовать не имеет права.

    Третьим шагом является оповещение соседей по участку о проведении соответствующих работ. Такое уведомление должно происходить в срок, не превышающий семь суток, в противном случае, соседи имеют право потребовать прекращения подобного рода работ.

    За отдельную цену вопросом уведомления может заняться и геодезическая компания. Понятие и определение процедуры оповещения в таком случае должно быть прописано в самом договоре.

    Четвертым шагом становится приезд на место сотрудников геодезической фирмы для проведения необходимых замеров, определения границ земельных участков и подписания контрольных актов. В этот момент цена по договору, предусмотренная изначально, увеличена быть не может.

    Необходимо внимательно прочитать текст составленного акта, так как именно по нему будет подготовлен межевой план. Это относится и к садовым участкам в СНТ, и для дачных земель. Сроки межевания земли, установленные в договоре так же не должны быть нарушены.

    Концом данной процедуры является пятый этап. После проведения последних необходимых действий, исполнение договора знаменуется изданием специального акта – межевого плана. Он необходим при регистрации права собственности на землю и проведении иных юридически значимых действий с землей.

    Кому нужно делать межевание земли по новому закону

    Новый закон обязывает провести процедуру межевания всех тех лиц, которые занимают земельные участки соответствующего целевого назначения.

    Как правило, отмежевать землю надо тогда, когда она подлежит последующей продаже. При отсутствии межевания многие юридически значимые действия с землей провести не удастся.

    Разумеется, что если земля уже отмежевана, то повторно делать эту процедуру нет необходимости. Речь идет только о тех участках, данных о которых в публичной кадастровой карте нет.

    В некоторых регионах РФ эта процедура бесплатна, о чем уже говорилось выше.

    Кто делает межевание бесплатно: новый закон

    На бесплатное межевание можно рассчитывать, обратившись в государственные геодезические компании.

    Помимо всего прочего, в каждом регионе формируется список частных фирм, которые действуют на основании государственного или муниципального контракта. В таких организациях также можно отмежевать землю бесплатно.

    Сроки проведения межевания по закону

    Как правило, сроки межевательных процедур прописываются в договоре с геодезической компанией, однако, на законодательном уровне имеются свои временные рамки.

    Так, работа по межеванию должна быть выполнена в срок, не превышающий пяти дней, а готовые документы выдаться в срок, не превышающий двух недель. Другое дело обстоит с регистрацией земли. Здесь процедура может занять месяц.

    Как оформить межевание земли

    Межевание оформляется путем издания специального акта, именуемого межевым планом. Именно в нем четко прописаны границы земельного участка, его расположение на публичной геодезической карте и иные существенные сведения.

    Что делать после межевания

    Здесь все зависит от того, зарегистрировано ли право на ваш земельный надел или нет. В том случае, если регистрация не имело место, то в качестве основания для регистрации и будет служить межевой план.

    Также без межевого плана невозможно осуществить куплю-продажу земли.

    План межевания

    Межевой план земельного участка – это основополагающий акт, который является завершением процедуры межевания. Именно на основании этого документа можно произвести государственную регистрацию и иные юридически значимые действия.

    Стоимость межевания в 2021 году

    Цена зависит от региона проживания и о сложности проводимых работ. Так, в Москве стоимость процедуры межевания начинается от четырех тысяч рублей. Предельную цену установить довольно сложно. В исключительных случаях она может доходить до пятидесяти тысяч рублей.

    Договор межевания земельного участка

    Скачать образец договора можно здесь. ⇐

    Межевание земель общего пользования в СНТ по закону

    При производстве данной процедуры имеются некоторые нюансы.

    Помимо того, что здесь применяются общие правила, которые уже указывались выше, собственники земли, находящейся в СНТ могут заключить коллективный договор на межевание, что существенно снизит стоимость данной процедуры.

    Продажа участка без межевания

    В юридической среде ходили слухи по поводу того, что если земельный участок не отмежеван, то его продать невозможно.

    Действительно, мало кто из покупателей согласится приобрести такой участок с условием, что все юридические процедуры ему придется производить самому. Однако никакого прямого законодательного запрета на это нет. Признание недействительным договора по основанию отсутствия межевания невозможно.

    Но необходимо иметь в виду, что законодатели давно хотят ограничить действия граждан по купле-продажи неразмежеванной земли земли. Изменения в законодательство могут вступить в силу в любой момент.

    Повторное межевание земельного участка до 2021 года: закон

    Повторное межевание может производиться в редких случаях. Сюда относится, например, устаревшая информация о земле, совпадение границ, ошибка кадастрового инженера и др.

    Как законно увеличить площадь земельного участка, увеличение на 10%

    Здесь речь идет об увеличении земельного участка за счет бесхозных земель.

    Оно возможно только  в ситуациях, при которых без увеличения не получится ровной границы земли, будет иметь место пересечение с водоемом, с болотистыми и лесными местностями. Такое увеличение возможно только по согласию с органом исполнительной власти.

    Обязательно ли делать межевание земельного участка до 2021 или 2021 года

    Никакого подобного законодательного требования не предусмотрено.

    Межевание можно выполнить и по истечении этого срока, когда для этого возникла необходимость. При отсутствии прохождения этой процедуры никаких санкций не предусмотрено, но в некоторых случаях межевание необходимо, например, для продажи вашей земли.

    Скачать федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков

    Скачать закон в последней редакции с изменениями и дополнениями можно прямо здесь. ⇐

    Итак, подытожим: действия с землей законны только после процедуры межевания. Заказать межевой план в соответствие с ФЗ номер 221 можно в уполномоченных на то компаниях.

    Проводить процедуру разграничивания вашего участка и сделать ее план могут только аккредитованные фирмы или государственные образования. Сведения о том, проводилось ли межевание и какой кадастровый номер у земли можно на сайте Росреестра. Обязательность проведения данной процедуры законом не установлена.

    Источник: https://rusfz.ru/zakon-o-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov-ponyatie-i-protsedura-poryadok-rabot-stoimost-i-sroki-fz-477

    Земельный кадастр 2021 – государственный, что это, земельных участков, закон – Жилищный эксперт

    Закон №477фз гласит что вся информация о земельных границах должна быть вписана в государственном кадастре до конца 2021 года

    Государственный земельный кадастр (ГЗК) – это свод информации о местонахождении, правовом статусе и положении всех учтенных земель Российской Федерации.

    С 2021 года Государственный земельный кадастр сменил официальное название на Государственный кадастровый учет земельных участков.

    Информация в ГЗК регулярно обновляется за счет осуществления кадастровой деятельности (назначении кадастровой стоимости (КС), учета земель и т.д.).

    Также информация в ГЗК обновляется за счет сведений о возведении (появлении) на земле объектов, неделимых с участком.

    Обязанность по ведению государственного земельного кадастра возложена на Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра. Данные хранятся как на бумажных носителях, так и на электронных.

    При необходимости, любой желающий может посмотреть интересующую его информацию из кадастра онлайн на сайте Росреестра. Но официальную справку, заверенную должностным лицом, может получить только владелец земельного участка (ЗУ).

    Первые упоминания о кадастровой деятельности

    Кадастровая деятельность зародилась за 3000 лет до нашей эры в Древнем Египте. Уже тогда египтяне устанавливали четкие границы участков, определяли их площадь и фиксировали это в своей отчетности. Система ведется с целью получения и мониторинга достоверной информации об имеющихся в стране землях.

    Само слово «кадастр» согласно истории возникновения появилось в 27 году до нашей эры в Римской империи. Тогда император Август ввел дань для населения за используемую землю и одновременно учредил перепись населения, что называлось «caputigum registrum». Из двух слов сложили одно – «capitastrum», а после оно трансформировалось в «catastrum».

    Кадастр современного типа появился в 1718 году, его изобрел Джакомо Мариони.

    Суть в том, чтобы учитывать не только земли и их границы, но также и качество земель, их назначение и прибыль, которую имеет с этого участка его владелец. На основе такого кадастра можно было справедливо определить сумму земельного налога.

    В России земельный госкадастр начинает развиваться со становлением Киевской Руси (IX – XI века). Сборник законов тех времён «Русская правда» содержал в себе информацию, что все земли должно делить на:

    • Дворовые (используемые для возведения строений);
    • Пахотные (для выращивания сельскохозяйственных культур);
    • Пустопорожние (для пастбищ или просто пустые);
    • Охотничьи угодья (леса, поля и болота где водилась дичь).

    Качественная оценка земли стала применяться уже в XII веке, когда помимо указанной классификации отдельно отмечалось качество земли в зависимости от ее плодородности, наличия дичи, пригодности для строительства и т.д.

    В 1622 году был издан Писцовый указ, согласно которому ответственные писцы должны были производить учет всех имеющихся в их ведомстве земель. Помимо обычной переписи необходимо было указывать владельца земли.

    На основе этого Писцовые книги стали юридическим документом, и записи, сделанные в них, являлись первейшим доказательством права владения землей.

    Понятие «Земельный кадастр» в России было впервые введено в 1968 году с изданием Земельного кодекса РСФСР.

    На сегодняшний день особенности ведения Государственного земельного кадастра регламентируются двумя основными законопроектами:

    В каких целях ведется

    Прежде всего, сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре, используются для решения вопроса о правильном использовании земель.

    На основе данных ГЗК принимаются решения о:

    • Изменении целевого характера использования земель;
    • Назначении задач по новому способу эксплуатации земли для увеличения продуктивности ее использования.

    Также на основе данных ГЗК производится контроль использования земельных наделов и дается оценка эффективности потенциальных действий, которые могут быть проведены с данной землей.

    Учитывая это, задачами Государственного земельного кадастра являются:

    • Зонирование земель;
    • Регистрация наделов;
    • Учет количества и качества имеющейся земли;
    • Бонитировка почв (оценка их плодородности);
    • Проведение кадастровых съемок.

    Всю полученную информацию необходимо систематизировать, после чего может быть осуществлена главная цель ГЗК: обеспечение всех заинтересованных лиц глубокими знаниями о хозяйственном, правовом и природном состоянии всего земельного фонда РФ в целом и каждого земельного участка в отдельности.

    Под заинтересованными лицами следует понимать:

    • Органы государственной власти, которые ищут способы максимально продуктивного использования земель;
    • Налоговые органы, которые на основе кадастровой стоимости определяют величину налога на землю;
    • Юридические и физические лица, которые используют данные из ГЗК в своих личных целях (например, на основе площади участка, его кадастровой стоимости и вида разрешенного использования определяют целесообразность приобретения земли).

    Ведение Государственного кадастра основано на следующих принципах:

    • Последовательная организация сбора, обработки, учета и хранения информации, полученной при помощи картографических, оценочных, топографических, землеустроительных, почвенных, картографических, топографических, геодезических, геологических и иных видов работ, связанных с постановка земли на учет.
    • Единая система ведения кадастра по всей территории РФ. При этом для ведения кадастровой деятельности используются единые методы, а для отчетности – единые документы.
    • Взаимодействие ГЗК с иными государственными кадастрами: лесным, градостроительным и т.д. Это необходимо для сбора всей необходимой информации о недвижимости в одно целое.
    • Непрерывность осуществления кадастровой деятельности. Периодически в ГЗК должны заноситься новые сведения: постановка земель на учет, назначение новой кадастровой стоимости.
    • Достоверность информации. Внесенные данные всегда должны отображать существующую реальность. Так, Росреестр не реже чем раз в 5 лет пересматривает кадастровую стоимость каждого земельного участка.
    • Полнота информации. Все учтенные земли систематизируются по единому принципу. Определяется их площадь, назначается кадастровый номер (КН) и кадастровая стоимость и т.д. Не допускается пропуск одной или нескольких строк при заполнении информации.
    • Ведение ГЗК на электронном и бумажном носителях и их одинаковая значимость. Но в случае, если по одному и тому же участку имеется расхождения, верным признается вариант, указанный на бумажном носителе.
    • Постоянность хранения данных. Информация из ГЗК не может быть удалена. Ее можно обновить, дополнить, изменить и т.д., но старые данные не удаляются, а остаются на хранении у ответственной службы.
    • Организация работы снизу вверх. Всю основную информацию в ГЗК поставляют низшие, местные структурные подразделения. Значит, любая оптимизация деятельности в первую очередь должна быть направлена на низшие уровни кадастровой службы.
    • ГЗК является основой для решения большинства земельных споров. Оспорить данные, указанные в кадастре, можно только через суд.
    • Доступность данных из ГЗК. Любой желающий может получить интересующую его информацию по учтенному Росреестром земельному участку.
    • Централизованность в руководстве. Любое решение, принимаемое руководителем кадастровой палаты, является обязательным для исполнения всеми территориальными отделами кадастровой службы.

    Объекты ГЗК

    Объектами Государственного земельного кодекса являются все земельные участки, находящиеся в границах Российской Федерации и поставленные на учет.

    Помимо этого есть еще неучтенные земли, которые также находятся в границах Российской Федерации. Пока участок не будет учтен Федеральной кадастровой палатой, он не может быть продан, его нельзя взять в аренду, подарить и т.д. Учет новых земель производится по мере необходимости.

    Состав информации

    Все сведения, содержащиеся в ГЗК, делятся на следующие составные части по категориям:

    • Отдельные земельные участки;
    • Территориальные зоны;
    • Границы районов, областей и иных муниципальных образований;
    • Границы субъектов РФ;
    • Границы государства.

    В состав последних 4 категорий входит информация по границам объекта (будь то территориальная зона или муниципальное образование) и его названию.

    Категория «Земельные участки» содержит в себе следующую информацию:

    • Кадастровый номер. Присваивается всем без исключения учтенным объектам недвижимости.
    • Местонахождение ЗУ (его точный адрес).
    • Площадь в метрах квадратных.
    • Вид разрешенного использования надела.
    • Категория земель, в которую он входит.
    • Точное указание границ.
    • Наличие зарегистрированных прав и ограничений.
    • Кадастровая стоимость.
    • Качественные показатели (например, плодородность почвы);
    • Недвижимость, которая неделимо связана с ЗУ.

    При ведении Государственного земельного кадастра необходимо руководствоваться вышеуказанными принципами, главными из которых являются: организация работы снизу вверх и единая система ведения ГЗК на всей территории РФ.

    Основной единицей кадастровой службы являются местные отделения, которые по установленному образцу и в установленный срок осуществляют деятельность по сбору информации и заносят ее в базу данных.

    Помимо этого, в обязанности местных отделений входит работа с гражданами (иными заинтересованными лицами), что подразумевает под собой предоставление необходимой информации и выдачу запрашиваемых справок согласно установленному порядку.

    Основная документация

    Все документы, используемые при ведении Государственного земельного кадастра, можно разделить на три группы:

    • Основные;
    • Вспомогательные;
    • Производные.

    Все документы оформляются по единому стандарту, независимо от региона страны.

    К основной документации относятся:

    • Реестр земель кадастрового района. Состоит из нескольких отдельных бланков. Предназначен для заполнения информации о ЗУ, получаемой в процессе кадастровой деятельности.
    • Кадастровые планы. Карты, ведущиеся в электронном и бумажном вариантах с подробным указанием границ ЗУ, территориальных зон и т.д.
    • Журнал учета КН. Записываются кадастровые номера всех учтенных земельных участков.
    • Кадастровые дела. Подшивка всех документов, связанных с проведением кадастрового учета ЗУ.

    К вспомогательным документам относятся:

    • Книга учета входящих документов;
    • Книга учета выданных сведений.

    К производным документам относятся справки (иные документы) выданные и заверенные самой кадастровой службой. Это могут быть кадастровые паспорта, статистические отчеты и т.д.

    Как уже было указано выше, кадастровая деятельность характеризуется единством используемых документов. Это значит, что все кадастровые службы составляют указанную документацию по общему образцу, утвержденному Росреестром.

    Правовое регулирование

    Статья 70 Земельного кодекса РФ гласит, что кадастровая деятельность, связанная с земельными участками, регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Помимо этого, нормативно-правовое регулирование земельного кадастра осуществляется на основе:

    • Конституции РФ (ст. 5, 9, 15, 35, 36, 71, 72, 73, 76);
    • Гражданского, Земельного, Лесного, Водного и Жилищного кодексов;
    • Федеральных законов: № 221 (частично утратил силу), № 122, № 101, № 172;
    • Приказов Министерства экономического развития;
    • Постановлений правительства;
    • Законов отдельных субъектов РФ.

    Детальная схема нормативно-правового регулирования представлена на рисунке.

    До 1 января 2021 года все основные особенности ведения государственного кадастрового учета ЗУ регламентировались ФЗ № 221. По состоянию на 2021 год данный Закон в своем содержании имеет лишь информацию о роли кадастровых инженеров.

    Все остальные положения утратили силу с началом использования ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Служба земельного кадастра выполняет следующие функции:

    • Постановка на учет земельных участков (иных объектов недвижимости). Учет новых земель производится по заявлению заинтересованных сторон. Например, юридического лица, желающего взять в аренду земельный участок.
    • Учет данных о кадастровой стоимости. Не реже, чем раз в 5 лет должна производиться переоценка кадастровой стоимости всех земельных участков. Задача кадастровой службы – фиксировать все изменения в оценке ЗУ, определенные независимыми оценщиками.
    • Предоставление зарегистрированной информации всем заинтересованным лицам (государственным органам, гражданам и т.д.).

    Виды

    Вертикаль службы земельного кадастра имеет 4 ступени:

    1. Федеральный центр земельного кадастра. На сегодняшний день эту функцию исполняет Федеральная кадастровая палата Росреестра. Отсюда принимаются решения об оптимизации деятельности всей кадастровой службы.
    2. Областной земельный кадастр. Представлен в виде филиалов ФКП Росреестра в каждой из областей. Основная функция – обеспечение связи между Федеральным центром и низшими ступенями кадастровой службы. Регулирует деятельность городских и районных служб в своем регионе.
    3. Городской земельный кадастр. Занимается кадастровой деятельностью непосредственно на месте, также контролирует низшую ступень кадастровой службы.
    4. Районный земельный кадастр. Осуществляет кадастровую деятельность на местах.

    Источник:

    Государственный земельный кадастр РФ и его задачи в 2021 году

    Время чтения: 7 минут

    Источник: https://tek53.ru/propiska/zemelnyj-kadastr-2021-gosudarstvennyj-chto-eto-zemelnyh-uchastkov-zakon.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.