Как узаконить самострой в 2021 году в украине

Содержание

Как Узаконить Самострой В Украине В 2021 Году

Как узаконить самострой в 2021 году в украине

Строительная амнистия для домов 1992-2015 гг., введенная в 2021, не имеет срока действия. То есть возможность узаконить самострой, построенный самовольно, будет оставаться и в дальнейшем. То же касается и домов, построенных до 1992 г.

  • заявление о регистрации (формируется на месте госрегистратором);
  • квитанция об уплате сбора за регистрацию (200 грн.);
  • декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Госархстройинспекцией и внесенная в единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов;
  • технический паспорт на дом;
  • письменное заявление или договор между совладельцами о распределении долей в общей собственности, если владельцев два и больше.

Как узаконить самострой в 2021 году

Исходя из статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самостроем признается сооружение, построенное на земельном участке, который не был предоставлен в пользование в установленном законом порядке, либо сооружение не соответствует целевому назначению земельного участка, либо владелец сооружения не получил необходимые разрешения или нарушил нормы градостроения.

Если объект уже возведен, в администрации района могут отсутствовать сведения о нем. В таком случае проблема самостроя может быть урегулирована двумя способами: в административном порядке или путем подачи искового заявления в суд. Первый вариант согласования более простой и менее затратный. Этим способом и нужно пытаться узаконить самострой.

Выбирай и оформляй финансовые и страховые услуги

Для дальнейшего понимания тематики и законодательных новшеств (амнистии), следует определить правовой статус застройщика, физическое это лицо или юридическое. В настоящей статье мы говорим о застройщиках-физлицах, в отношении которых приняты недавние законодательные поправки.

Строительная амнистия положила начало переходу частного строительства на цивилизованные формы и методы. Многие украинцы обращаются в Государственную архитектурно-строительную инспекцию за разъяснениями, когда заработает строительная амнистия.

Пока в ведомстве активно информируют граждан о том, как узаконить самострой, но на практике, подзаконные правовые акты пока проходят окончательную стадию доработки.

Глава ГАСИ обещает, что с начала сентября правом строительной амнистии смогут воспользоваться все, кто решил узаконить свои постройки.

Как узаконить самострой в Украине: особенности процесса и подводные камни в 2021 году

Правда, существуют некоторые другие методы. Так, если объект возведен на земельном участке с другим целевым назначением, можно поменять целевое предназначение земли, но это уже совсем другой процесс с рядом своих особенностей.

Рекомендуем прочесть:  Прописка На Дачном Участке Закон 2021

Как уже выше упоминалось, срок рассмотрения заявления органом ГАСИ занимает 10 дней.

К пребольшому сожалению, как и раньше, удачно подать с первого раза все документы и не получить замечания относительно их подготовки навряд получится.

Практически в 100% случаев самостоятельной подачи документов появляются какие-то претензии к бумагам, которые необходимо устранить и доработать.

Как узаконить самострой в Украине и зарегистрировать право собственности на него

Если построенный Вами дом, гараж, сарай, хозяйственная пристройка и т. д. Отвечают хотя бы одному из этих признаков — это самовольное строительство и для того, чтобы зарегистрировать право собственности на него, необходимо будет пройти одну из описанных ниже процедур.

Причем, часть четвертая этой же статьи говорит, что если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило самовольное строительство, или за его счет.

Как узаконить самострой в Украине 2021: законы, штрафы и стоимость

С целью узаконивания сомовольной пристройки, необходимо будет собрать пакет документов и подать его в соответствующий контролирующий орган для рассмотрения. В пакет документов входят: документы удостоверения личности владельца, документ на право собственности и техническая документация на объект.

Бывают случаи, когда все строительные работы уже закончены, а помещение уже в эксплуатации, в таком случае можно провести отдельную процедуру, а именно согласовать перепланировку дома. Для этого необходимо будет выполнить ряд действий:

Как узаконить самострой Украина 2021

Поправки к закону прописывают возможность проведения узаконивания самостроев в Украине владельцев земельных участков, на которых расположен объект. Если и земельный участок не является собственностью застройщика, то амнистия на подобные объекты не распространена. По подобному принципу амнистии не подлежат объекты, которые были возведены на участке с частично оформленной собственностью.

18 января 2021 года вступил в силу приказ Минрегионстроя, который утвердил изменения в порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию самостроев.

При этом, в 2021 году были внесены изменения в форму декларации на ввод объекта в эксплуатацию и подготовлен новый образец отметки о проведенном техническое обследование, которая проставляется в техническом паспорте, сообщают эксперты документ-сервиса Unidoc.

На проектировании обязательно должна указываться категория сложности. На основании категории и принимается решение относительно количества стадий проектирования объекта. Для каждой категории предусматривается определенный порядок получения разрешений на строительство. Также имеется отдельный порядок ввода в использовании.

Упрощенный порядок (строительная амнистия) 2021-2021

22 марта 2021 года, ВР Украины проала за принятие закона, который запускает очередную строительную амнистию в Украине. Законопроект №3696 позволяет ввод в эксплуатацию самостроя в определенном порядке. По сравнению с 2015 годом, на этот раз амнистия считается бессрочной. Но действуют ограничения по объекту, с которыми Вы должны детально ознакомиться.

1. Упрощенный порядок дает возможность легализировать самовольно построенные объекты на зарегистрированном земельном участке, с присвоенным кадастровым номером; 2. Упрощенный порядок действует в случаи, если Ваш дом: индивидуальный (усадебный) жилой дом, садовый, дачный дом общей площадью до 300 м2.

, построенный в период с 5 августа 1992 до 9 апреля 2015 года. В этот же период входят хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300м2; 3.

Целевое назначение земельного участка должно соответствовать постройки (например, на земельном участке с целевым назначением «для ведения сельского хозяйства» нельзя строить жилой дом); 4. Класс последствий не должен превышать CC1;

5. Дома, сооружения или другие объекты должны быть построены в соответствии с государственными строительными нормами (отступы от соседей, отступы от дороги и т.д.).

Рекомендуем прочесть:  Как попасть в орленок бесплатно в 2021 году

Как узаконить самострой

Жилые, дачные или садовые дома, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки рядом с домом (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д), возведенные до 05 августа 1992 года (нет ограничений по общей площади объекта) — не подлежат вводу в эксплуатацию, после разработки технического паспорта, их сразу можно регистрировать в реестре недвижимости.

Дома с площадью до 300 кв.м, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки, возведенные с 05 августа 1992 года до 09 апреля 2015 года — для них не нужно получать разрешение на строительство.

Такие объекты оформляются по упрощенной процедуре — строительной амнистии, после получения техпаспорта их можно сразу вводить в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.

Именно поэтому, начинать процедуру оформления разрешительной документации нужно еще до начала выполнения строительных работ. Если у Вас есть уже готовая или ещё незавершенная постройка, начните ее оформление прямо сейчас.

В минрегионстрое объяснили, как узаконить самострой

2.Ввести дом в эксплуатацию, подготовив необходимый пакет документов и обратившись в орган Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по месту нахождения здания или в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) этого населенного пункта.

Узаконить построенные без разрешения частные дома по упрощенной процедуре можно в три этапа. Об этом заявил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Лев Парцхаладзе, пишет UBR.ua.

Как сделать самострой законным: инструкция для населения

  • документ о технической инвентаризации, т.е. техпаспорт. Чтобы его получить, нужно обратиться в сертифицированный орган технической инвентаризации.
  • Документ, который подтверждает право на землю с самовольными застройками.
  • Для строений сельхозназначения или объектов технического назначения площадью больше 100 квадратных метров необходимо составить отчет о проведении технического обследования объекта.
  • Заявление на согласование месторасположения объекта.
  • Декларация о готовности объекта к эксплуатации.
  • Документы подаются через Центр по оказанию административных услуг и рассматриваются до десяти дней.

Рекомендуем прочесть:  Кто Получает Социальную Стипендию В 2021

Строительная амнистия: что это такое и кто может воспользоваться
Строительная амнистия в Украине вступила в силу осенью 2021 г.

По факту это легализация дачных, жилых домов и хозяйственных построек, которые были построены без разрешительных документов.

Легализация самостроя

Штрафы за самострой велики, а в случае неуплаты ваше здание могут снести. Поэтому куда проще и выгодней все же узаконить самовольно построенное здание.

Но это сложная задача, и разобраться без компетентных юристов будет сложно. В 2015 году узаконить самовольно построенное здание можно было по строительной амнистии.

Но сейчас она отменена, и если вы не начали процедуру легализации самостроя в 2015 году, то уже попадаете под санкции, принятые до введения амнистии.

Также в 2021 году был принят Закон “О внесении изменений в некоторые законодательные акты по совершенствованию градостроительной деятельности” №4733-1, в частности в Законы Украины “О регулировании градостроительной деятельности” и “Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности”.

Строительная амнистия: легализовать самострой стало дешевле

В апреле прошлого года президент подписал закон, который позволяет легализацию самостроев. Благодаря этому закону владельцам частных домов, которые строились без оформления всех необходимых разрешений, предоставляется возможность оформить документы на право собственности.

Основная сложность на данном этапе заключается в грамотном и корректном заполнении формы декларации о вводе в эксплуатацию, которая содержит достаточно много пунктов. “Пояснений по заполнению этих пунктов нам не дано”, – говорит эксперт документ-сервиса Unidoc.

Как легализировать самовольную постройку в 2021 году

Затем нужно сослаться на ст. 222 ГК РФ и попросить суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Здание следует точно описать — описанием из иска суд будет руководствоваться в своем решении, а Росреестр по этому решению зарегистрирует право. Ошибка в адресе или площади здания может привести к отказу Росреестра.

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если земля была передана в аренду под строительство, особых проблем с оформлением у застройщика не будет — иск составляется аналогично иску собственника участка.

Как легализовать самострой в 2021 году

  • Самострой возведен на земельном участке, который принадлежит одному и тому же лицу, причем ЗУ ранее был поставлен на кадастровый учет и имеется право собственности у данного лица.
  • Строение было осуществлено в соответствии с нормами права на строительство объектов.
  • Нет угрозы жизни окружающим, а также не затрагиваются интересы третьих лиц.
  • Органы власти, в том числе надзорные ведомства обороны, МЧС не имеют претензии к наличию возведённого объекта.

Обратите внимание, что составление иска должно быть оформлено не только по общим правилам, но и указаны ссылки на законы и правовые акты, которые могут позволить суду рассматривать недвижимость как полноценный объект права, несмотря на наличие в прошлом статуса самостроя.

Вам также может понравиться

Источник: https://nl-consalting.ru/test_category/kak-uzakonit-samostroj-v-ukraine-v-2021-godu

Узаконить самострой в Киеве и в области

Как узаконить самострой в 2021 году в украине

Наша юридическая фирма помогает узаканивать частные дома, нежелые помещения, дачи!Сотрудничая с нами Вы получаете:– профессионального юриста/адвоката по недвижимости;- юридическое обслуживание без посредников;- выезд юриста на место самостроя;- профессиональные консультации для клиентов.БЕСПЛАТНЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ. СТОИМОСТЬ КОНСУЛЬТАЦИИ ОТ 2 000 грн.: (044) 232-14-91
СРОКИ ЗАТРАТЫ
От 3 днейОт 15 000 грн.
527 успешно узаконили объектов недвижимости.12 лет осуществляем законное оформление домов.100% гарантия быстрого и эффективного узаконивания самостроя.Нам доверяют клиенты Украины и Европы.

Перед тем как узаконить самострой в Киеве, четко нужно представлять, что тот, кто его возвел, является владельцем только материалов. Украинским законом предусмотрена административная ответственность за эксплуатацию подобного объекта. Его дарение, аренда, продажа или наследование невозможно пока узаконивание самостроя не оформлено надлежащим образом.

Самостроем считаются объекты, уже поприщепостроенные или его строительство осуществляется:

  • На участке, не отведенном для этих целей.
  • Без соответствующих документов на право проведения работ.
  • С существенными нарушениями норм и правил при строительстве.

Как узаконить самострой через суд?

Решением суда может быть признано право собственности, если земельный участок был предоставлен под уже построенную недвижимость, но оно не дает права на эксплуатацию и возможность распоряжения домом:

  • Запрещена эксплуатация объектов, окончательно построенных, но не принятых надлежащим образом.
  • Право на недвижимость возникает после ее гос. регистрации, что невозможно пока не ввод в эксплуатацию объекта не подтвержден документально.

Получение всех документов происходит в ГАСК (государственная архитектурно-строительная инспекция). При существенном отклонении (нарушении) норм суд вправе обязать провести перестройку или вынести решение по сносу за счет лица, осуществляющего строительство. Решение суда можно обжаловать.

Узаконивание самовольного строительства

С учетом категории объекта нужно пройти определенные этапы, предусмотренные для узаконивания самостроя и подтвержденные: Строительным паспортом или градостроительными условиями и ограничениями.

    • Проектной документацией.
    • Разрешением на проведение работ по строительству (декларация или уведомление).
    • Техпаспортом.
    • Документом о вводе в эксплуатацию.
    • Заключением о паевом участии (при необходимости).
    • Решением о присвоении адреса (почтового).
    • Свидетельством о праве собственности – регистрация самостроя в Государственной службе.

После прохождения данных этапов и при наличии всех документов узаконивание самовольных построек считается выполненным.

Упрощенное узаконивание самостроя

До 1992 года украинским законодательством не предусматривался обязательный ввод в эксплуатацию частного сектора. Чтобы сегодня узаконить дом, достаточно:

  • Проведения технической инвентаризации с изготовлением техпаспорта.
  • Решения о присвоении адреса.

С этими документами возможно оформление самостроя в Государственной регистрационной службе и получения права собственности. Следует заметить, что упрощенная легализация построек на практике не так проста как кажется.

Во-первых, нет конкретной инструкции по заполнению декларации о готовности к эксплуатации и отчета о тех. обследовании объекта. Этим широко пользуется ГАСК при отказе регистрации декларации.

Во-вторых, в ГАСК требуется предоставление нотариально заверенной копии техпаспорта на сооружение, но нотариусы такой документ не заверяют. Это еще один повод для отказа в легализации самовольной постройки.

В-третьих, часто местные ГАСКи при отказе регистрации указывают тип нарушения (к примеру, не так заполнена декларация) без указания сути самого нарушения (при строительстве). Обжалование подобного отказа в судебном порядке становится малоперспективным, поскольку прямое нарушение не известно. А его нужно указать для суда.

Специалисты нашей компании хорошо осведомлены обо всех этих уловках чиновников и знают, как все сделать правильно.

Основные требования по узакониванию самостроя

Самым сложным и дорогостоящим является получение строительного паспорта (на дом менее 300 кв. м.) или Градостроительных условий (на дом более 300 кв. м.). Объясняется это тем, что в Украине существует множество ДБН (действующие строительные нормы и правила), которые регулируют застройку земельного участка.

По самому распространенному требованию ДБН 360-92 к узакониваемому самострою предусмотрены следующие нормативы:

  • Объект должен находиться не ближе 8 метров к соседним сооружениям, включая хозяйственные постройки.
  • От границ своего участка отстоять на расстояние не менее одного метра.
  • От дороги (улицы) до дома расстояние составляет не менее трех метров.
  • Инженерные сети и коммуникации должны пролегать не ближе трех метров к сооружению.

Любые постройки, включая жилой дом, не должны выходить за пределы линий регулирования застройки и красных линий, наличие которых возможно проверить при проведении топографической съемки участка.

Чтобы узаконивание самостроя обошлось дешевле, и было сделано быстрее, многие хозяева решаются на «липовую» документацию, забывая, что в этом случае вся ответственность ложится на их плечи. Последствия могут быть плачевными. Наша компания предлагает узаконивание самостроя только официальными методами.

Как оформить самострой после перепланировки?

Для узаконивания самостроя в этом случае понадобится предоставление справки от местного исполнительного органа власти о принятии в эксплуатацию и техпаспорт от БТИ – для частных домов с общей площадью менее 200 кв. м. с хозяйственной пристройкой с общей площадью менее 100 кв. м.

Для узаконивания самостроя в виде частного жилого дома с большей площадью понадобится предоставление:

  • Документа на право собственности (право пользования) на земельный участок.
  • Справки о принятии в эксплуатацию.
  • Техпаспорта.

Отчета о проведении техосмотра сооружения в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами, нормативными актами пожарной безопасности, санитарным законодательством, действовавшим на момент завершения строительства.

При наличии всех вышеперечисленных документов, можно обратиться в ГАСК для получения Сертификата соответствия (СС) гос. нормам и правилам. После уплаты штрафа через десять дней сертификат будет готов.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что узаконивание самостроя – дело весьма хлопотное и затратное. Поэтому имеет смысл обратиться к специалистам. Наша компания предлагает узаконить самострой в Украине максимально эффективно.

Почему выбирают нас?

В наше время нередки случаи незаконного возведения домов и хозяйственных построек, проведения реконструкции и перепланировок без оформления соответствующих проектно-разрешающих документов.

После окончания работ всегда возникает необходимость оформления права собственности, которое невозможно без всех справок и разрешений.

У незаконно построенной недвижимости по определению нет владельца, а тот, кто себя им считает, столкнется с массой трудностей в ЖЕКе и других коммунальных инстанциях; при продаже и переоформлении документов в БТИ и др.

Обратившись в нашу компанию, можно снять с себя все заботы. Специалисты профессионально подготовят все запросы и получат все справки и разрешения, подготовят весь пакет документов, в том числе и Строительный паспорт (Градостроительные условия). Мы работаем быстро, качественно и недорого на основании официального договора по наличному и безналичному расчету.

Кроме того:

  • Быстро предоставляем консультантов.
  • Гарантируем результат.
  • Узаконим самые «проблемные» объекты.

Для того чтобы определить стоимость услуг потребуется только адрес, название, площадь объекта. Фото – по возможности.

Где мы находимся

ул. Сечевых Стрельцов, 77, г. Киев, Украина, 04107

популярности страницы Узаконить самострой в Киеве на сайте Лотыш и Партнеры – 5

Источник: https://abal.com.ua/kak-uzakonit-samostroi-v-ukraine.html

Как узаконить самострой в 2021 году в украине

Как узаконить самострой в 2021 году в украине

Строительная амнистия для домов 1992-2021 гг., введенная в 2021, не имеет срока действия. То есть возможность узаконить самострой, построенный самовольно, будет оставаться и в дальнейшем. То же касается и домов, построенных до 1992 г.

Указанные возможности касаются только индивидуальных жилых, садовых, дачных домов площадью до 300 кв.м. Существует также возможность узаконивания самовольно построенного дома через суд, но об этом будет в другой публикации.

Можно ли узаконить самовольную постройку

В июне 2021 года по поручению Государственного комитета по имуществу ваше обращение, поступившее в Администрацию Президента, было рассмотрено с выездом на место РУП «Проектный институт Могилевгипрозем» и Бобруйским филиалом РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». При обследовании установлено, что хозяйственные постройки, в том числе и незарегистрированные постройки (сарай, летняя кухня и гараж), находятся в границах предоставленного вам участка.

Вместе с тем была выявлена техническая ошибка при изготовлении ведомости технических характеристик от 23 марта 2021 года. На ситуационном плане специалистом по технической инвентаризации неверно было указано местоположение жилого дома и вновь зафиксированных самовольных построек (сарай, летняя кухня и гараж).

Узаконить самострой (Киев, Киевская область)

Самострой — недвижимое имущество, построенное на определенной территории субъектом хозяйственной деятельности без оформленной разрешительной документации на строительство.

Без оформления документов на самострой владелец остается собственником материалов, а эксплуатация постройки является административным нарушением.

Также невозможно продавать, арендовать, дарить или наследовать самострой без оформления.

Также существует процедура узаконивания самостроя для объектов, которые были построены до 1992-го года, когда в Украине еще не существовало требования ввода частных домов в эксплуатацию. В данном случае для регистрации сперва проводится техническая инвентаризация с изготовлением паспорта. Объекту присваивается адрес, после чего происходит регистрация права собственности.

Есть еще и такой вариант, когда капитальное строительство на земле вообще запрещено. Например, в прибрежной полосе (рек, морей) или на сельскохозяйственной земле (там разрешается только выращивать сельхозпродукцию).

В этом случае даже при категорическом согласии собственника отдать землю под самострой шансов получить эту землю практически нет, т.к. чиновнику будет «светить» срок и небо в клеточку за превышение должностных полномочий.

Получение разрешения на строительные работы и утверждение проекта сопряжено с рядом юридических и финансовых трудностей.

И поскольку строительная лицензия у частных лиц и фирм имеется не всегда, возведение объектов происходит в обход предполагаемых законодательством процедур. Такая недвижимость называется самостроем.

Без соответствующих технических документов и бумаг, подтверждающих право собственности владельца, ее ценность приравнивается к стройматериалам.

Как узаконить дачный дом в Украине

Трудности и проблемы при оформлении дома могут возникнуть у любого владельца дачного дома, который вовремя не оформил разрешительные документы на строительство. Поводом для расстройств часто становятся проблемы, связанные с нарушением строительных норм, а также с условиями и ограничениями застройки данного участка и жалобами соседей за незаконное строительство и др.

Оформить дом без документов в Украине – это довольно трудоемкий процесс.

Он предусматривает поэтапное проведение процедуры, временные затраты на обращение в разные государственные органы и сопротивление неправомерным отказам чиновников.

Поэтому специалисты рекомендуют владельцам таких домов заказывать юридическое сопровождение ввода объектов в эксплуатацию. Стоимость и сроки выполнения работ рассчитываются индивидуально.

Самострой: снести нельзя узаконить

— При самовольном строительстве без получения разрешений на строительство и реконструкцию либо без проектной документации, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил может быть принято одно из решений.

Первое: если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, — о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

Второе: в случае, если таковые имеются, — о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние.

И третий вариант — о приведении самовольной постройки в первоначальное состояние, если ее сохранение влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В числе вопросов, которые читатели поднимают на страницах нашей газеты, — незаконные постройки на усадебном участке и связанные с этим проблемы, которые порой довольно не просто разрешить. Некоторые аспекты самовольного строительства граждан мы затронули в разговоре с главным специалистом отдела архитектуры и строительства Бобруйского райисполкома Натальей Острейко.

В украине усложнили легализацию самостроев: что нужно знать об изменениях

В Украине в очередной раз изменилась процедура так называемой строительной амнистии.

Недавно вступил в силу приказ Министерства регионального развития и строительства Украины, который утвердил изменения к порядку проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных жилых, дачных домов, построенных на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительных документов. В министерстве заявляют, что новшества направлены на упрощение процедуры. Однако эксперты имеют несколько иную точку зрения. «ФАКТЫ» разбирались, что изменилось и как теперь людям легализовать самострои.

— Решение о принятии в эксплуатацию дома принимает, как и раньше, государственная архитектурно-строительная инспекция. Она выносит свое постановление в течение 10 дней с момента получения заявления и декларации о готовности объекта к эксплуатации.

К сожалению, как и прежде, подать с первого раза весь пакет документов без замечаний вряд-ли удастся. Почти всегда находятся какие-то претензии к документации, требующие доработки. Во всяком случае, когда документы подает самостоятельно хозяин дома.

Ваше имя. Другие записи блога Приватизация участков в Украине. Что делать, чтобы земля стала вашей? Услуги Заказать услугу Блог О нас. Услуги Геодезия Геология Инженерная геодезия. Контактная информация 05 11 68 42 25

Что же поменялось для граждан? Прежде всего, снова появилась возможность узаконить самовольные постройки в органах строительного контроля. Но такая возможность будет далеко не у всех. Упрощенная процедура возможна для объектов, которые относятся к классу CC1 объекты с незначительными последствиями и ответственностью. Они должны находиться на участке соответствующего целевого назначения.

Общественно — политическая газета — СЛОВО

  • Заказать и провести техническую экспертизу объекта строительства.
  • Подать заявление в территориальный орган ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Украины,).
  • Составить и подать в ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
  • Предоставить копии документа о праве собственности на земельный участок, на котором возведен объект.
  • Предоставить в ГАСК копию технического паспорта объекта.

К таким объектам в Украине относятся частные жилые дома, дачные домики, гаражи, объекты хозяйственного предназначения, а также постройки промышленного и гражданского строительства, возведенные вопреки существующим строительным нормам и без сопровождения разрешительной документации.

Узаконить самострой в Херсоне

Предыдущая амнистия была принята в 2021 году и действовала всего 1 год. На какой срок амнистировали нелегальных строителей в этом году – не указано. Те, кто не знал, или не успел оформить самовольное строительство в 2021 году, может сделать это сейчас. Так что уж точно лучше не откладывать этот вопрос.

Главный вывод: сейчас легально (в полном смысле этого слова) можно оформить самострой и стать законным собственником своей недвижимости.

Узаконить самострой в 2021 году

Как узаконить самострой в 2021 году в украине

Мы уже неоднократно поднимали вопрос какие этапы нужно пройти, чтобы узаконить самострой и стать законным владельцем недвижимости. Но время идет, законодательство не стоит на месте. Изменяется процедура оформления документов на новое строительство. В свою очередь и меняется процедура для узаконивания самовольного строительства.

1. Узаконить самострой по строительной амнистии (от 2021)

Жилой, садовый, дачный дом общей площадью до 300м2, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 м2, построенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года.

  • ✓ Целевое назначение земельного участка соответствует требованиям строительства.
  • ✓ В наличии документы на право собственности или пользования земельным участком.
  • ✓ Присвоенный кадастровый номер на земельный участок.
  • ✓ Строительство проведено в соответствии с правилами и нормами строительства, проведенное техническое обследование сертифицированным специалистом.

Чтобы узаконить самострой по амнистии, нужно изготовить технический паспорт на самовольно построенные строения. Дом и сооружения, хозяйственные постройки должны пройти техническое обследование, отметка которого проставляется в техпаспорте.

Инженер при проведении обследования обращает внимание на соблюдение правил и требований ГСН при строительстве и принимает решение о возможности безопасной эксплуатации. Если хозяйственные постройки общей площадью больше 100м2, изготавливается технический отчет установленной формы.

С заявлением на ввод в эксплуатацию, заверенными копиями на земельный участок, паспортными данными, и соглашениями совладельцев, нужно подавать в орган государственного архитектурно-строительного контроля декларацию о вводе объекта в эксплуатацию.

*Довольно часто можно получить отказ на введения в эксплуатацию самостроя.

Причин может быть множество — например, несоответствие требованиям ГСН, несоответствующая форма технического паспорта или отметки о проведенном техническое обследование, некорректно внесены данные в декларацию и т.п.

В таком случае, нужно исправлять ошибки и подавать пакет документов на подачу повторно. Количество попыток на подачу не является ограниченной. Как и срок строительной амнистии, на данный момент эта процедура является бессрочной.

После того, как информация о положительной регистрации декларации будет освещена на официальном сайте Госархстройинспекции Украины в разделе «Реестр разрешительных документов» в едином реестре документов, можно начинать заниматься присвоением почтового адреса объекта строительства.

Почтовый адрес присваивает местный орган самоконтроля (городской совет, сельсовет, садовое или дачное общество и т.п.). Конечным этапом будет регистрация права собственности, результатом чего является получение Вытяга из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

МАРИЯ ЗИНЧЕНКО

юрист-консультант

(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44
ЗВОНОК

2. Узаконить самострой по упрощенной процедуре

  • ✓ Жилой, садовый, дачный дом построен в период до 5 августа 1992.
  • ✓ Целевое назначение земельного участка соответствует требованиям строительства.
  • ✓ В наличии документы на право собственности или пользования земельным участком.

  • ✓ Присвоенный кадастровый номер на земельный участок.

Чтобы узаконить самострой по упрощенной процедуре, нужно изготовить технический паспорт, в котором инженер БТИ (коммунального или частного) должен установить дату постройки (реконструкции) до 5 августа 1992 года.

С таким техническим паспортом, документами на земельный участок, паспортными данными всех совладельцев нужно обращаться к государственным регистраторам (Центр предоставление административных услуг).

Они в свою очередь на основании представленных документов принимают решение о возможности регистрации по упрощенной процедуре.

3. Узаконить самострой через суд

Есть судебный спор, судебные решения. Каждая из ситуаций является индивидуальной. Рассматривается отдельно, в основном в наиболее сложных ситуациях.

3. Узаконить самострой по общей процедуре

  • ✓ Целевое назначение земельного участка соответствует требованиям строительства.
  • ✓ В наличии документы на право собственности или пользования земельным участком.
  • ✓ Присвоенный кадастровый номер на земельный участок.

  • ✓ Строительство проведено в соответствии с правилами и нормами строительства, соблюдены все необходимые отступы.

Так сложилось, что в градостроительном законодательстве Украины не определена процедура узаконивания самостроев построенных после 9 апреля 2015 года.

Поэтому, узаконить самострой по общей процедуре значит пройти те же этапы, которые нужно пройти перед началом нового строительства. Такая процедура целесообразна, если вы не подпадаете под условия узаконивания по строительной амнистии. В таком случае, все строения также должны быть построены без нарушений строительных норм и правил.

Если дом до 500 м2 с классом последствий CC1, имеет место получения строительного паспорта в Департаменте градостроительства и архитектуры.

Что относится к классу СС1?

К объектам с незначительными последствиями (СС1) принадлежит частная застройка, малоквартирные дома, административно-бытовые здания малого и среднего бизнеса.

Узаконить самовольное строительство

Строительный паспорт является первоочередным документом. Более подробно о строительном паспорте по ссылке.

После того, как строительный паспорт будет получен, нужно подавать уведомления о начале строительных работ в соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта строительства.

После успешной регистрации уведомления о начале строительных работ изготовляется технический паспорт в коммунальном или частном БТИ. И опять же, нужно подавать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию в тот же орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта строительства.

*Достаточно часто возникают отказы на введения в эксплуатацию самостроев. Причин может быть много: несоответствие требованиям ГСН, несоответствующая форма технического паспорта, некорректно внесены данные в уведомление или декларацию и т.д. В таком случае, нужно исправлять ошибки и подавать пакет документов на подачу снова. Количество попыток на подачу не является ограниченной.

После того, как информация о положительной регистрации декларации будет освещена на официальном сайте Госархстройинспекции Украины в разделе «Реестр разрешительных документов» в едином реестре документов, можно начинать заниматься присвоением почтового адреса объекта строительства.

Почтовый адрес присваивает местный орган самоконтроля (городской совет, сельсовет, садовое или дачное товарищество и т.п.). Конечным этапом будет регистрация права собственности, результатом чего является получение Вытяга из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Возникли вопросы или нужна помощь? Вы можете обратиться за консультацией в Государственную архитектурную инспекцию или воспользоваться услугами экспертного документ-сервиса «Unidoc».

В нашем штате работают землеустроители, юристы, инженеры БТИ, архитекторы, эксперты по техническому обследованию. Сертификаты экспертов подтверждают профессионализм людей в своем деле.

Это значит, что вам не нужно будет поочередно обращаться к разным специалистам и в государственные учреждения, тратя время на подачу документов, и на выяснение причин отказов.

Комплексный подход позволяет узаконить самострой в кратчайшие сроки и сэкономить не только время, но и финансовые затраты на переподготовку документов. При этом сложность вопроса в большинстве ситуаций не имеет значения.

Консультируйтесь, обращайтесь, будем рады помочь!

Вид недвижимости:Стоимость:Сроки:
Жилой/Садовый/Дачный домот 7 000 грнІндивідуальноЗАКАЗАТЬ
Нежилой объектИндивидуальноИндивидуальноЗАКАЗАТЬ
Технический паспортот 1 500 грндо 5 днейЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

МАРИЯ ЗИНЧЕНКО

юрист-консультант

(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44
ЗВОНОК

12.12.2021

Источник: https://unidoc.com.ua/pres-centr/uzakoniti-samobud-v-2021-roci/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.