Кадастровый паспорт на квартиру срок действия для продажи 2021

Содержание

Необходимость предоставления технического паспорта при продаже квартиры

Кадастровый паспорт на квартиру срок действия для продажи 2021

Техпаспорт при продаже квартиры не является обязательным условием для заключения сделки. При этом если покупатель захочет ознакомиться с документом, то продавец обязан предоставить бумагу.

В чем необходимость предоставления документа

В связи с изменениями 2012 года определение техпаспорта было переименовано в технический план с полным сохранением структуры и содержанием всех необходимых данных.

При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.

Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него. При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно.

Когда необходим технический план на квартиру

Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:

  • необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
  • оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
  • прописка новых жильцов на данной жилплощади;
  • описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
  • пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
  • необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
  • оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Когда можно обойтись без оформления

Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью. Исключением является оформление ипотеки.

При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья. После перепроверки документов финансовое учреждение выдает решение по поданной заявке.

Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием. Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.

Сроки действия документа

Срок действия технического плана не имеет каких-либо ограничений по времени, но при этом документ подлежит замене через каждые 5 лет. Процедура имеет определенный алгоритм.

Техпаспорт также подлежит замене при перепланировке квартиры, так как технические характеристики меняются, поэтому в документ должны быть внесены новые параметры. Если же здание подверглось износу, то требуется повторное оформление процедуры.

В соответствии с законом фиксирование изменений в техническом плане должно контролироваться собственником недвижимости. Инвентаризация помещения должна проводиться через каждые 5 лет.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

  • наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
  • осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
  • предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

  • обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
  • требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
  • проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Как оформить техпаспорт

Технический план оформляют в БТИ, следующим категориям граждан:

  • владельцы недвижимости;
  • съемщики квартиры в муниципальном жилье;
  • доверенные лица вышеперечисленных граждан (оформление доверенности у нотариуса).

Документы необходимые для оформления:

  • паспорт гражданина РФ (удостоверение личности);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • переход права собственности на недвижимости при получении наследства;
  • для приватизации квартиры необходимо предоставление справки № 7 , договора об аренде при съеме жилья коммунального типа;
  • дополнительные документы при перепланировке квартиры;
  • доверенность от доверенного лица и паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура оформления технического плана:

  • составление заявления в БТИ на получение документа;
  • выдача документа в четвертой форме осуществляется при первом оформлении паспорта или же после осуществления перепланировки;
  • заполнение формы 3 осуществляется при замене документа по причине его утери;
  • после получения всех документов БТИ выдает расписку и осуществляет тщательную проверку бумаг;
  • техник посещает квартиру и производит необходимые замеры, которые впоследствии будут внесены в документ;
  • назначение даты получения готового документа при предъявлении паспорта владельца недвижимости.

Источник: https://seismofond.ru/kvartira/tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже в 2021 году – по ипотеке

Кадастровый паспорт на квартиру срок действия для продажи 2021

Не все граждане знают про существование такого важного юридического документа, как кадастровый паспорт на объект недвижимости. А тем же, кто сталкивался со сделками по купле-продаже, обмену или дарению недвижимости, эта правовая бумага достаточно знакома.

При любых юридически значимых действиях нужен кадастровый паспорт, поэтому важно знать о его назначении, применении и содержании.

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий юридические сведения из госкадастра недвижимости. По сути, это выписка из реестра с необходимыми данными, которые требуются покупателю квартиры.

Помимо информации, необходимой для госрегистрации прав, в паспорте содержатся данные о проводимых сделках с объектом.

Паспорт на объект недвижимости выдают управомоченные органы под видом следующих документов:

  • паспорт участка земли;
  • документ на помещения жилого или нежилого типа;
  • документ на незавершенный объект строительства.

Важно! Кадастровый паспорт – это основной документ, подтверждающий факт регистрации определенного объекта недвижимости. Наличие кадастрового паспорта позволит беспрепятственно проводить любые правовые сделки.

Что в обязательном порядке содержится в кадастровом паспорте

В документ заносятся сведения об одном, конкретно взятом объекте. Обязательным является наличие следующих сведений:

  • индивидуальный кадастровый номер;
  • точное месторасположение здания или участка;
  • целевое предназначение объекта с указанием его типа (жилое или нежилое);
  • дата государственной регистрации в Госкадастре;
  • технические характеристики – общая площадь, земельный участок, на котором расположен дом, параметры планировки и др.;
  • персональные сведения о лице, владеющим недвижимым объектом;
  • графическое (схематичное) представление объекта недвижимости.

Для чего он нужен

Кадастровый паспорт позволяет лицу, его оформившему, осуществлять свободное распоряжение объектом недвижимости.

В числе доступных действий и продажа, и дарение, и обмен. Если производятся неотделимые улучшения, такие как перепланировка, данные о ней заносятся в паспорт.

Вот основные юридические операции, которые невозможно произвести без этого документа:

  • госрегистрация квартиры в реестре сделок с недвижимостью;
  • приватизация (оформление в собственность);
  • купля-продажа, мена, дарение;
  • оформление ипотеки;
  • капитальный ремонт, перепланировка;
  • судебные споры и разбирательства касаемо недвижимости;
  • оформление субсидий.

Кроме этого, кадастровый документ требуется для возможности осуществлять регистрационные действия с новыми объектами недвижимости, например, в отношении квартир в новостройках.

Как и где его можно получить

Кадастровый паспорт может заказать любой гражданин РФ, а также лицо с иностранным гражданством. При этом возможность доступна как в отношении своей недвижимости, так и чужой.

Существует два основных способа:

  • посетить территориальное представительство Кадастровой Палаты или обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
  • заказать через интернет.

В бумажном виде

Кадастровая Палата предоставляет паспорта как в бумажном, так и в электронном виде. Нюансы получения бумажного кадастрового документа:

  • содержит графический план объекта недвижимости;
  • иногда в качестве приложения есть экспликация – то есть, схема расположения квартиры на этаже;
  • цена изготовления – 200 рублей;
  • заказать и получить можно в МФЦ или в территориальной Кадастровой Палате;
  • документ будет готов в течение 3 – 5 суток с момента заказа.

В электронном виде

Аспекты получения кадастрового паспорта в электронном виде:

  • заказать можно только онлайн;
  • цена варьируется от 150 до 200 рублей;
  • документ высылают на электронную почту в среднем через 2-3 дня после оплаты;
  • практически во всех случаях к электронному документу не прилагают экспликацию и графический план;
  • печать и ручная подпись регистратора отсутствует – вместо этого, проставляется электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Как заказать через Кадастровую Палату или МФЦ

Получить данную бумагу может любой человек и на любую квартиру. Но внести изменения в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) может только собственник жилого помещения.

Таким образом, при перепланировке и внесении соответствующих сведений в ГКН получить обновленный паспорт смогут владельцы помещений или же их представители по доверенности.

Процедура получения идентична что для Кадастровой Палаты, что для МФЦ:

  1. Клиент обращается в Госкадастр, предоставляет требуемые документы и уплачивает госпошлину.

Перечень документов зависит от ситуации. Если гражданину нужна просто выписка на чужую квартиру, достаточно одного паспорта. В том случае, если требуется внесение изменений в ГКН вследствие перепланировки или капитального ремонта, потребуется сначала вызвать техника для актуализации технических параметров объекта.

Оплатить госпошлину можно в самом Госкадастре, обычно там есть кассы по приему платежей. Размер госпошлины составит 200 рублей + 50 рублей комиссия банка за перевод.

  1. Назначение даты выдачи паспорта, выдача заявителю копии заявления о получении сведений из реестра.

По закону, выдать кадастровый документ обязаны в течение 5 дней после обращения заявителя. Но возможны и задержки сроков. Следует уточнять конкретные даты в территориальных органах Госкадастра.

  1. Получение документа в обозначенный день.

Заявитель должен иметь при себе паспорт, а также ранее выданную ему копию заявления.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже

Законодательством не регламентированы точные сроки действия кадастровых паспортов. Но поскольку в документе содержатся сведения из ГКН, то при существенных изменениях (капитальном ремонте, неотделимых улучшениях, перепланировке), следует обновить документ.

При продаже квартиры меняются сведения о собственнике, причем технические характеристики жилья остаются прежними.

Поскольку данные о владельце являются существенным условием действительности кадастрового паспорта, при продаже квартиры его нужно обновить.

Процедура переоформления также осуществляется через Госкадастр или многофункциональный центр.

Перечень документации тот же, что и при первичном оформлении, плюс 1 дополнительный документ – договор купли-продажи или иная бумага, удостоверяющая переход права собственности.

По ипотеке

Сроки действительности кадастрового паспорта не регламентируются никакими существующими нормативными актами. В паспорте содержится информация, актуальная только на дату выдачи.

Сам по себе документ бессрочен, но для совершения некоторых сделок требуется актуализация данных, то есть переоформление документа.

При госрегистрации ипотеки кадастровый паспорт в Росреестр подается только в том случае, если ранее этот документ не предоставлялся (например, при первичном внесении сведений в ЕГРП).

Но банк может затребовать документ, содержащий актуальную информацию на дату предоставления ипотеки. Консультацию о сроках действия кадастрового паспорта можно получить непосредственно в отделении банка, предоставляющего ипотечный кредит.

Условия действия

Кадастровый паспорт действует с момента его выдачи и до тех пор, пока техническая информация об объекте недвижимого имущества или сведения о собственнике не изменятся.

Важно! Документ действует бессрочно, если никаких изменений не производилось.

Основное условие действительности кадастрового паспорта – это соответствие уникальных сведений о квартире, указанных в нем, фактическим параметрам.

Следить за актуализацией данных необходимо, в первую очередь, собственнику жилого помещения. Хоть кадастровый документ и не относится к бумагам первичной важности, своевременно переоформлять его – залог отсутствия любых проблем при сделках с недвижимостью.

Прекращение действия

В законодательстве не регламентированы обстоятельства, при которых ранее выданный кадастровый документ признается как недействительный. Отсутствует даже такое понятие, как недействительность.

Очевидно, что по прошествии длительного времени характеристики жилого помещения или персональные данные собственника могли претерпеть значительные изменения.

Поэтому, при таких процедурах, как:

  • продажа квартиры;
  • дарение;
  • мена;
  • сдача в аренду на неопределенный срок;
  • передача в качестве залога;
  • приватизация;
  • наследование;
  • оформление жилищной субсидии.

Следует обязательно проверить, соответствуют ли данные в паспорте нынешним обстоятельствам.

По решению суда ранее выданный кадастровый паспорт может быть признан недействительным. Это означает, что такой документ уже не может использоваться в качестве официального. Любые сделки с его применением будут признаны как ничтожные.

Действие кадастрового паспорта прекращают суды вследствие утери объектом недвижимости индивидуальных свойств как предмета товарного оборота.

Потеря квартирой товарных свойств происходит при следующих обстоятельствах:

  • произошло уничтожение жилого помещения в результате взрыва, поджога или иных чрезвычайных обстоятельств;
  • статус имущества был изменен – к примеру, с жилого на нежилое;
  • квартира была изъята для нужд государства или муниципалитета;
  • жилой объект был признан как культурное или историческое наследие.

Важные нюансы

Получение и переоформление кадастрового паспорта производится при наличии техпаспорта. Если у владельца жилья отсутствует техпаспорт, к примеру, из-за его кражи или утери, восстановить документ можно в БТИ.

Там же можно поставить жилье на кадастровый учет, если ранее такая операция не производилась.

Процедура получения кадастрового паспорта в этом случае может затянуться, ведь сотрудники бюро должны прислать техников для осмотра квартиры и осуществления замеров, а по окончании работ – составить технический план.

При оформлении заявители могут столкнуться с различными трудностями. Отказ госструктуры в оформлении может быть как по причине предоставления неполного перечня документации, так и при несовпадении поданных сведений с информацией в единой базе.

Кадастровый паспорт – важный документ, который должен наличествовать у каждого собственника жилого помещения.

Он пригодится в случае проведения сделок и при госрегистрации ипотеки. Если сведения в паспорте не соответствуют действительности, рекомендуется переоформить документ в территориальном отделении Госкадастра.

Можно ли прописать ребенка без согласия отца, узнайте тут.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/srok-dejstvija-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru-pri-prodazhe/

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже (годности) в 2021 году – какой, для приватизации

Кадастровый паспорт на квартиру срок действия для продажи 2021

В статье пойдет речь о сроках годности кадастрового паспорта на жилую недвижимость в случае ее продажи. Для чего требуется данный документ, как его оформить, и во сколько он обойдется – далее.

Для получения или повторного оформления прав на недвижимое имущество необходим кадастровый паспорт. Где его выдают, и как долго он годен?

Что нужно знать

Сроки годности кадастрового паспорта важны при совершении сделок с недвижимостью. На законодательном уровне срок не установлен, но имеются требования к его использованию.

Продажа квартиры – процесс хлопотный. Чтобы сделка была признана законно, потребуется подготовить немало документов.

Одним из важных является кадастровый паспорт. Без него сделку признают недействительной. В кадастровый паспорт внесены основные сведения:

  • расположение квартиры;
  • вид объекта – помещение характеризуется изнутри и снаружи;
  • о жилой площади – количество комнат, материал изготовления стен и остальное;
  • когда был проведен капитальный ремонт;
  • стоимость жилой площади;
  • количество этажей;
  • инвентаризационный номер;
  • номер в кадастре;
  • когда была проведена экспертиза;
  • об организации, которая выдала документ.

При осуществлении в квартире перепланировки заново кадастровый паспорт получать нет надобности.

Не стоит путать кадастровый паспорт с техническим, который выдают в бюро технической инвентаризации.

В последнем содержатся подробные факты о строительных характеристиках недвижимого имущества.

Именно эта справка является основанием для того, чтобы поставить квартиру на учет в Кадастровую службу. Кадастровый паспорт вмещает больше информации о жилой недвижимости.

На основании действующего законодательства, кадастровый паспорт оформляется для следующих типов квартир:

  • новостройка;
  • унаследованная квартира;
  • жилплощадь.

Оформить документ разрешено как впервые, так и во второй раз. Допускается электронный и бумажный формат.

В первом случае кадастровый паспорт высылают на электронную почту, во втором – выдают на руки заявителю.

Разница между ними такая:

Бумажная форма кадастрового паспортаИзготавливают дольше, чем электронный
Паспорт, выдаваемый на рукиСодержит графическую схему жилой площади, в электронном паспорте ее нет
Бумажный паспортОбойдется дороже и на нем отсутствует синяя печать и подпись регистрирующего лица

Сроки изготовления документа зависят от того, стоит ли продаваемое имущество на кадастровом учете:

При первичной постановкеПосле возведения новостройки сроки оформления паспорта составляют 18 суток. При этом государственный сбор не уплачивается – процедура постановки недвижимости на первичный учет в Кадастр бесплатная
При повторном обращении (для внесения поправок в документ или получения нового экземпляра)Сроки составляют 5 суток с момента сдачи заявления

В выдаче документа отказывают в таких случаях:

  • в Кадастровой службе отсутствуют данные о квартире;
  • заявителем предоставлены неверные сведения;
  • пакет документации неполный;
  • у заявителя нет прав на получение кадастрового документа.

Если действия органов регистрации неправомерны и не обоснованы, заявитель вправе обратиться в суд.

Определения

Кадастровый паспортСправка, в которую помещена информация об объектах недвижимости. Ставить их на учет в Кадастр вправе только хозяин жилья
Кадастровая палатаУчреждение некоммерческого типа, занимающееся учетом объектов недвижимости и участков земли
ПриватизацияОсуществление сделок с объектами недвижимости, вследствие чего они переходят в частную собственность
РосреестрГосударственная служба, которая ведет учет недвижимости

Назначение документа

Кадастровый паспорт считается одним из важных документов, без которого человек не сможет управлять недвижимостью, даже если является единственным ее хозяином.

Наличие его обязательно в любой сделке, связанной с квартирой. Главное назначение кадастрового паспорта – осуществление сделок с жилой недвижимостью.

Понадобится при таких ситуациях:

  • купля либо продажа жилья;
  • установление стоимости квартиры на рынке;
  • при дарении, обмене или сдаче в аренду жилья;
  • перепланировка помещения;
  • изменение квартиры под нежилую площадь, допустим, для офиса;
  • оформление субсидий на оплату коммунальных платежей;
  • регистрация еще одного обитателя либо его выписка.

При любых действиях, которые касаются размеров жилплощади, ее состояния или прав собственности на нее, понадобится данный документ. Служит доказательством того, что человек – владелец этого жилья.

Проводя регистрационные процедуры перехода прав владельца на недвижимость в Росреестре, понадобятся сведения из кадастра.

Кадастровый паспорт в этом случае представляет собой выписку. Данные из нее вносятся в общую базу, поэтому информацию из кадастрового паспорта запрашивают по межведомственным каналам.

Но бывают ситуации, когда документ придется предоставить лично:

Покупатель использует ипотеку для покупки недвижимостиБанк требует наличие кадастрового паспорта ка обязательный документ
Если одним из владельцев жилой площадиЯвляется несовершеннолетний гражданин

Чтобы продать недвижимость, потребуется согласие органов опеки.

Законодательная база

Согласно Приказу № 504 Министерства экономики и развития, принятому 25 августа 2014 года, разработана новая форма кадастрового паспорта.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру для продажи

Законодательство не предусматривает точный срок годности кадастрового паспорта. В него внесены данные, раскрывающие действительность.

Несмотря на это, каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию. Если выданный в БТИ паспорт будет иметь срок действия, то это относится к несоблюдению норм законодательства.

Какой срок годности кадастрового паспорта на квартиру для дарения? У такого документа также отсутствует срок действия.

В момент дарения жилья владелец должен участвовать в переоформлении кадастрового паспорта на нового собственника.

: сроки оформления кадастрового паспорта

Срок годности кадастрового паспорта на квартиру при приватизации тоже не определен. По своему содержанию он похож на технический, но именно он считается подтверждением постановки недвижимости на учет в Кадастр.

Для передачи прав собственности от государства к гражданину потребуется оформить этот документ.

Порядок оформления

Для получения документа необходимо посетить один из органов, выдающих его – Кадастровую палату, Многофункциональный центр или официальный сайт Росреестра.

Процедура получения везде одинакова. В момент обращения в Кадастровой палате должны выдать пример заполнения заявления.

После его заполнения заявление вместе с документами сдаются сотруднику государственного органа (или в МФЦ). Он обязан выдать расписку о получении документации.

Сотрудник назначит день, когда нужно будет явиться за получением кадастрового паспорта. Обычно паспорт изготавливают 5 суток.

Получить кадастровый паспорт вправе:

  • если недвижимость стоит на учете в Кадастре, любой гражданин;
  • если не стоит на учете – как владелец квартиры, так и третье лицо;
  • в случае перепланировки недвижимости – только хозяин квартиры.

Для заказа кадастрового паспорта через интернет, необходимо зайти на сайт Росреестра и пройти там авторизацию. Выбрав вкладку «Электронные услуги», подать запрос.

Используя подсказки, заполняются требуемые поля:

  • тип запрашиваемого документа;
  • вид объекта недвижимости;
  • адрес расположения квартиры;
  • информацию о собственнике недвижимости – его адрес, данные паспорта;
  • тип готового документа – бумажный либо электронный;
  • место получения документа – дома, по почте или в электронном формате.

Готовый документ получают лично в Кадастровой палате, через сайт (электронный формат) или по почте.
После отправки заявки на электронную почту должно прийти письмо о том, что запрос принят.

Также будут предоставлены реквизиты для оплаты пошлины. О готовности выписки заявитель будет оповещен.

Независимо от выбранного способа оформления документа заявителю придется пройти следующие шаги:

  1. Посетить Бюро технической инвентаризации для оформления техпаспорта.
  2. Дождаться прихода инспектора, чтобы тот произвел замеры.
  3. Подготовить пакет документов.
  4. Оплатить государственный сбор.
  5. Сдать документацию.
  6. Получить оформленный документ.

Обратиться в Кадастровую службу имеет право любой резидент Российской Федерации.

Перечень необходимых документов

Для оформления кадастрового паспорта потребуются такие документы:

ПаспортХозяина квартиры
Справка, подтверждающая права собственности на недвижимостьСоглашение о купле или продаже, дарственная и прочее
Бумага, подтверждающая законность проведения перепланировки (если она проводилась)Выписка из техпаспорта, судебная справка
ДоверенностьЕсли получением занимается не лично хозяин квартиры

Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию. Подаются оригиналы документов, но иногда сотрудник государственной службы требует и их копии.

После сдачи документов будет назначен день получения готового документа. Также сотрудник Кадастровой службы выдает расписку о получении им справок.

В день получения заявителю выдают – выписку из Росреестра о присвоении недвижимости номера, документы на жилье и сам кадастровый паспорт.

Сколько это стоит

За оформление кадастрового паспорта придется уплатить государственный сбор. В различных регионах его рассчитывают по-разному.

В некоторых субъектах Российской Федерации стоимость зависит от площади недвижимости. Для лиц физического типа размер государственной пошлины составляет 200 рублей, для юридических – 600 рублей.

Если заявитель выбрал электронный вариант справки, то его стоимость составляет 150 рублей для лиц физического типа и 300 рублей – для юридических.

При оплате государственной пошлины имеются нюансы:

  • тариф устанавливает Налоговый кодекс;
  • оплатить можно наличными и в безналичной форме;
  • реквизиты для оплаты выдает Росреестр;
  • заявку на получение документа зарегистрируют и примут в обработку только после внесения средств. Квитанция об оплате должна прилагаться к заявке.

Таким образом, в случае продажи квартиры кадастровый паспорт является одним из обязательных документов.

Без него права собственности не перейдут к новому владельцу. Согласно законодательству, у документа нет срока действия.

Процедура получения документа несложная, но за нее необходимо заплатить государственную пошлину – в том случае, если недвижимость уже стоит на учете в Кадастровой службе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/srok-dejstvija-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru-pri-prodazhe/

Кадастровый Паспорт При Продаже Квартиры 2021

Кадастровый паспорт на квартиру срок действия для продажи 2021

Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

Кадастровый паспорт при продаже квартиры

Я предвещаю следующий вопрос — а нужна ли выписка из ЕГРН для продажи квартиры? Ответ найдете .

Но учтите — если у вас есть на руках свидетельство о регистрации права собственности, то выписка не потребуется. Если же свидетельства нет, то как раз выписка из ЕГРН и заменит его.

Эти два документа являются правоподтверждающими. С июля 2021 года свидетельства не выдаются, их заменили на выписки из ЕГРН.

Чтобы не путаться и не искать ответа, в чем различия (кадастровый паспорт и техпаспорт), важно понять, что существует еще технический план. На основании его составляется техпаспорт, а после уже формируется кадастровый. Занимается формированием и выдачей бюро того паспорта, название которому технический.

Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2021 году

Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет. Полный список документов покупателя квартиры при покупке По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней.

Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

Справки от продавца при продаже квартиры в 2021 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2021 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Обязательно ли обновлять кадастровый паспорт при продаже квартиры 2021

Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.Когда договор купли-продажи будет составлен, то тогда его необходимо подписать обеим сторонам.И здесь новшество: теперь допускается подписывать такой документ без привлечения третьих лиц, то есть без нотариуса.

Конечно, наличие такого специалиста сможет уменьшить риски каждой из сторон, но при этом необходимо будет заплатить за такие услуги, а это дополнительные расходы.

Поэтому, если есть уверенность в собственных силах и вся информация детально перепроверена агентством недвижимости, то можно обойтись и без нотариальной заверки документа.

Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости. Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2021 года.

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже

Процедура получения кадастрового паспорта в этом случае может затянуться, ведь сотрудники бюро должны прислать техников для осмотра квартиры и осуществления замеров, а по окончании работ – составить технический план.

Но банк может затребовать документ, содержащий актуальную информацию на дату предоставления ипотеки. Консультацию о сроках действия кадастрового паспорта можно получить непосредственно в отделении банка, предоставляющего ипотечный кредит.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2021 году

Указываются ФИО прописанных граждан, дата и место рождения, сведения из удостоверения личности, дата снятия с места регистрации и прочее. Заказать справку можно в паспортном столе. Это разрешается сделать любому из граждан, прописанных в квартире. Документ выдается на бесплатной основе.
Разрешения от органов опеки.

  • общегражданский паспорт нового владельца;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
  • техническая документация из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры по ипотеке

Заключение и проведение любой сделки должно происходить в соответствии с определенными правилами. Так, стороны обязаны исполнить все свои обязательства друг перед другом и, что немаловажно, предоставить все необходимые документы.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

В данном случае следует подготовить несколько документов. Это гражданский паспорт собственника, заявление о постановке на учет в кадастровой палате, технический паспорт из БТИ. Обязательно понадобятся документы правоустанавливающего характера на жилье (это может быть свидетельство о праве собственника, договор купли-продажи жилья).

  • Это точный адрес квартиры (дома).
  • Если это квартира в МКД, в паспорте указывается год постройки здания, количество этажей.
  • Отмечаются основные технические данные, материалы строительства (стен, перекрытий).
  • Также должно быть указано наличие балконов в квартире.
  • Дается точное графическое изображение планировки жилья.
  • Могут быть в паспорте и другие данные из базы кадастрового учета, касающиеся именно данного объекта.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

Это стандартный перечень документов, который необходим абсолютно всем. Как видим, среди этого списка нет кадастрового паспорта, это и понятно. Кадастровый паспорт необходим только в том случае, если продается не квартира, а загородный дом с земельным участком. Кадастровый паспорт в таком случае заменяет технический паспорт объекта.

Если же продаваемая квартира разделена между супругами на некие доли, то лучше всего, чтобы один из супругов написал на имя второго супруга некую доверенность, дающую право осуществлять сделку на продажу квартиры. Хотя возможно ограничиться и нотариально заверенной доверенностью.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника

  1. Домовая книга или выписка из неё, которая показывает, кто имеет право пользования продаваемой недвижимостью, проще говоря, кто в ней зарегистрирован. Когда получить выписку не представляется возможным есть альтернатива — справки по форме 9 о зарегистрированных в квартире и по форме 12 о временно выписанных.

    Заказать их можно бесплатно в паспортном столе, действительны в течение месяца.

  2. Справка о регистрации (форма 9) — отображаются все зарегистрированные по месту жительства и месту пребывания на момент получения справки лица. Выдаётся в день запроса.

  3. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (электричество, водоснабжение, общедомовые нужды и другие). Выдаёт управляющая компания дома, в том случае, если платежи осуществляются через неё. Либо, если все коммунальные услуги оплачиваются раздельно, соотвественно справки из каждой инстанции.

  4. Возможно, но необязательно, покупателя может заинтересовать справка из психоневрологического диспансера. Продавец должен быть готов к этому, однако вправе отказаться.
  1. Согласие супруга на продажу квартиры.

    Когда квартиру покупают (приватизируют, получают в наследство) будучи в браке, но оформляется она только на кого-то одного из супругов.

    Аналогичным доказательством согласия супруга будет являться брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, либо решение суда (доказательство отсутствие права супруга на недвижимость)

  2. Согласие органов опеки и попечительства. Иногда несовершеннолетние владеют долей в квартире или же просто там зарегистрированы.

    В обоих случаях органы опеки следят, чтобы родители не ухудшали жилищных условий несовершеннолетних, дают разрешение на выполнение сделки только при соблюдении определенных требований. Для получения такого разрешения продавцам с детьми придётся собрать ещё один пакет документов.

    Так же эта справка потребуется в том случае, если к квартире имеют отношение недееспособные лица.

  3. Согласие банка на отчуждение квартиры. В том случае, если квартира заложена в банке (кредит, ипотека).
  4. Извещение других участников долевой собственности. Если собственник продаёт долю в квартире.

Понятие «технический паспорт» было изменено в 2012 году, в рамках реформирования системы государственного кадастра. Новый документ содержит важные для госрегистратора технические сведения о недвижимости, такие как:

  • Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости
  • Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2021 году
  • Ipc-zvezda.ru
  • Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже
  • Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него?
  • Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже в 2021 году

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2021 году за наличку

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.

Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2021 года.

Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.

Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

Источник: https://nl-consalting.ru/grazhdanskij-brak/kadastrovyj-pasport-pri-prodazhe-kvartiry-2021

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.