Бюллетень заочного голосования собственников жилья образец 2021

Содержание

Бюллетень общего собрания собственников многоквартирного дома: образец

Бюллетень заочного голосования собственников жилья образец 2021

Статья акутальна на: Апрель 2021 г.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Образец бюллетеня для ания на общем собрании собственников в форме заочного ания

Приложение к протоколу заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам выбора способа управления и заключения договора

с управляющей компанией

Бюллетень для ания

Разъяснение порядка ания: голосующий вправе выбрать только один вариант ания.

Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений

многоквартирного дома, расположенного по адресу: … в форме заочного ания

Фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица — собственника помещения, сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия ________. Документ, удостоверяющий личность _____________________. Свидетельство о праве собственности / регистрационное удостоверение ___.

Дата выдачи, номер записи в ЕГРН, иные сведения _____________________. N помещения (квартиры) ___________________________________________. Общая полезная площадь многоквартирного дома ______________________. Общая площадь помещения _________________________________________.

Количество ________________________________________________.

1. Выборы председателя собрания:
1). ФИО, год рождения – собственник помещения № …

За Против Воздержался

2). ФИО, год рождения – собственник помещения № …

За Против Воздержался

2. Выборы секретаря собрания:
1). ФИО, год рождения – собственник помещения № …

За Против Воздержался

2) ФИО, год рождения – собственник помещения № …

За Против Воздержался

3. О подтверждении полномочий счетной комиссии по подсчету по вопросам повестки дня заочного собрания в составе:
1). ФИО, год рождения – собственник помещения № …

За Против Воздержался

2) ФИО, год рождения – собственник помещения № …

За Против Воздержался

3) ФИО, год рождения – собственник помещения № …

За Против Воздержался

4.

О доведении до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов ания путем размещения соответствующего сообщения об этом на первом этаже каждого подъезда и в … (помещения, доступные для всех собственников помещений в данном доме) не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

За Против Воздержался

5. О хранении протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на ание, в помещении . (место или адрес)

За Против Воздержался

6. О поручении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: _______, управляющей организации.

Это важно знать:  Требование об освобождении нежилого помещения: образец

За Против Воздержался

7. О выборе в качестве управляющей организации:
1). ….. (полное наименование), ИНН _________, ОГРН _____, адрес: _______.

За Против Воздержался

2). ….. (полное наименование), ИНН _________, ОГРН _____, адрес: _______.

За Против Воздержался

8. Об утверждении текста договора с управляющей организацией (прилагается).

За Против Воздержался

9. Об обязании каждого собственника помещений многоквартирного дома по адресу ___________ в срок до _____ заключить договор с выбранной управляющей компанией.

За Против Воздержался

«__»___________ ____ г.

Собственник помещения ___________________/____________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)

В соответствии с п. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при ании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в ании собственником оставлен только один из возможных вариантов ания.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на ание, содержит несколько вопросов, поставленных на ание, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ание по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного ания, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.

Бюллетень ания

При проведении общего собрания собственников помещений в МКД в заочной и очно-заочной форме решения собственников оформляются только в письменном виде ( ч. 5 ст. 48 ЖК РФ ). Чтобы избежать спорных моментов, при проведении собрания в очной форме стоит придерживаться этого же правила.

Оформление бюллетеня ания

Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в ании, и решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался»( п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ ):

  • для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов;
  • для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов.

Нарушения в оформлении бюллетеня ания

Из несоблюдения этих двух правил проистекают два возможных нарушения:

  • не указывается что-то из сведений о собственниках;
  • по вопросу повестки дня принято нечёткое решение. Например, отметки о решении проставлены в нескольких пунктах или нигде не поставлены.

В случае первого нарушения и последующего разбирательства в суде, вполне возможно предоставить необходимые документы и доказать, что собственник имел право ать.

Во втором случае, если отмечено больше одного пункта ания или ничего не отмечено, решение по вопросу будет недействительным, но это не повлечёт за собой признания недействительным всего решения. По остальным вопросам, где решение принято чётко, голоса собственника будут засчитаны.

Если же собственник во всех вопросах проал неправильно, то его решения по вопросам не будут приняты, но сам он будет считаться принявшим участие в ании, его голоса войдут в кворум. В протоколе голоса такого собственника будут отражены в колонке «не принял решение» ( ч. 15 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.

2014 № 411/пр и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ ).

Рекомендации по оформлению бюллетеня ания

Решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто ал и какое решение принял. Только в этом случае можно считать решение действительным.

Бывает, что неверно указан номер квартиры или площадь, или фамилия собственника написана с ошибкой. Если это просто описка или собственник неразборчиво пишет, но при этом понятно, кто конкретно и как проал, такое решение признаётся действительным.

В решении даже могут быть исправления, но их правомерность должна быть подтверждены личной подписью собственника и надписью «исправленному верить».

Если есть сомнения, что именно этот собственник (или его представитель) заполнил решение, его всё-равно можно признать действительным и учесть при подсчёте , если будут предоставлены документы, которые подтвердят личность голосующего.

Если из решения однозначно понятно, какое решение по вопросу принял собственник, оно должно быть принято к учёту именно в таком виде. Даже если собственник в дальнейшем будет высказывать иное мнение. И такое решение не будет ошибочным, за исключением того случая, если решение было явно сфальсифицировано.

Рекомендуется ставить в решениях подпись и число, потому что это единственное возможное подтверждение того, что человек на собрании проал именно так.

Что должен содержать бюллетень ания собрания собственников жилья в очно-заочной форме?

Взаимоотношения между собственниками жилья и управляющими компаниями всегда вызывают большой интерес, так как затрагивают самые злободневные темы. Но несмотря на актуальность, простому гражданину бывает сложно разобраться во всех тонкостях правового регулирования этой области.

Общее собрание собственников жилья позволяет принять решение по насущным проблемам. Но сложно добиться присутствия всех жильцов на собрании, несмотря на заблаговременные объявления о его проведении. А для законности принятых на собрании решений должен быть обеспечен кворум. В этом случае используется очно-заочная форма проведения общего собрания собственников.

Общие принципы проведения очно-заочного собрания жильцов

Согласно пункту 3 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в очно-заочной форме предусматривает возможность очно обсудить вопросы повестки собрания и принять решения по этим вопросам, а также с помощью бюллетеней очно-заочного ания изъявить свою волю отсутствующим на собрании жильцам.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Фактически очно-заочное собрание проводится в 2 этапа. Повестка на обоих этапах должна быть одна и та же.

При проведении общего собрания собственников жилья в очно-заочной форме необходимы следующие документы:

  1. Сообщение о проведении общего собрания.
  2. Протокол общего собрания собственников.
  3. Реестр собственников.
  4. Бюллетень ания.

Об общем собрании собственников жильцы должны быть информированы за 10 дней до проведения собрания путем оповещения под роспись, отправления заказного письма либо размещения объявления на доске информации.

В объявлении должны быть указаны следующие данные:

  • инициатор проведения собрания;
  • форма собрания;
  • дата, место, время проведения собрания;
  • повестка дня;
  • дата проведения очного ания;
  • дата окончания и место приема бюллетеней с решениями собственников при заочном ании.

Последние даты должны быть определены в информационном сообщении за 10 дней до проведения самого собрания.

бюллетеня очно-заочного ания собственников жилья

Бюллетени используются при очно-заочной и заочной форме общего собрания собственников, когда затруднительно обеспечить кворум при очной форме собрания.

В бюллетене, который отражает волеизъявление отсутствующих собственников жилья, в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  1. Персональные данные собственника помещения (фамилия, имя, отчество).
  2. Номер помещения или квартиры.
  3. Реквизиты правоустанавливающего документа на помещение или квартиру.
  4. Общая площадь помещения собственника.
  5. Количество на собрании собственников.
  6. Повестка заочного ания.
  7. Решение по вопросам повестки.
  8. Подпись, расшифровка и дата.

Каждый бюллетень должен быть надлежащим образом заполнен и подписан правомочным лицом-владельцем квартиры или представителем по доверенности.

Что, в свою очередь, может послужить причиной тяжелых правовых и финансовых последствий, особенно в случае, если на основании оспоренного решения собственников уже были произведены какие-либо действия.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

»

Следующая

Источник: https://leonmonitor.ru/bjulleten-obshhego-sobranija-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma-obrazec/

Образец бюллетеня 2021г для ания очно-заочного собственников жилья

Бюллетень заочного голосования собственников жилья образец 2021

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Образец бюллетеня 2021г для ания очно-заочного собственников жилья». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Время проведения очной части внеочередного общего собрания путем совместного присутствия: с 13 ч. 30 мин. до 14 ч. 00 мин. Место проведения очной части внеочередного общего собрания путем совместного присутствия: Мос.обл., г.Ивантеевка, ул.Школьная д.25 возле 1-го подъезда дома.

и доп. 2021 года. Львиная доля решаемых вопросов обуславливает признание кворума состоявшимся, если количество участников проавшего коллектива будет больше половины. Однако встречаются темы, когда требуется решение двух третьих от общего числа жильцов или единогласного принятия на заседании. Невозможно одновременно проводить две формы встречи, т.

Очно заочная форма проведения собрания собственников жилья

21 сентября 2021 года до 24 ч 00 мин 30 ноября 2021 года. Место проведения заочной части общего собрания: Мос.обл., г.Ивантеевка, ул.Школьная д.

25 Заполненные и подписанные решения (бюллетени) собственников по результатам ания необходимо передать инициатору лично, либо опустить в почтовый ящик инициатора общего собрания собственников или членов Счётной комиссии общего собрания собственников (квартиры 20, 56, 109, 165).

Бюллетень. Называется он «Решение собственника по вопросам, вынесенным на повестку дня». В названии так же указывается адрес дома, где он проживает.

Как правильно организовать заочное ание в ТСЖ — образец уведомления жильцов, бюллетеня и протокола собрания

Бюллетень и уведомление доставляют членам ТСЖ инициаторы или лично, или почтой. В установленный срок бюллетени либо направляются собственниками по указанному в уведомлении адресу, либо собираются инициаторами лично.

Как проходит заочное ание?

Обязательно указываются данные по выбракованным бюллетеням. Затем прописываются данные о инициаторах собрания. В конце вводной части делается вывод: правомочно собрание принимать решение или нет.

  • Основная часть – указываются вопросы, вынесенные на обсуждение.

  • Постулирующая часть — в ней приводятся результаты ания с указанием количества , их суммарной площади и доли в общей площади дома, поданных за то или иное решение (за и против).

    • в какой сфере деятельности ТСЖ принимался вопрос
    • какое решение приняли, когда они подлежат выработке;
    • имело ли место параллельно проведение нескольких форм ания;
    • какое было участие, порядок проведения ания и др.

    Образец Бюллетеня Для Голосования Очнозаочного Собственников Жилья 2021

    Согласно ст. 44 ЖКРФ, органом управления МКД является общее собрание собственников (ОСС). Оно вправе решать все вопросы, касающиеся поддержания общей недвижимости в надлежащем состоянии. К такой недвижимости (ст. 36 ЖК РФ) относятся лестничные клетки, лифты, подъезды, чердаки и крыши, подвальные помещения (и все имеющиеся техническое оборудование в них), придомовая территория.

    Образец: решение собственника при очно-заочном ании

    При реализации политики ТСЖ в форме проведения очного, заочного или же одновременно двух этих форм ания, исполнительный орган кооператива по окончании подсчета издает специальный акт, именуемый протоколом. В нем отражается:

    • инициатор оформляет письменное уведомление для каждого владельца помещения, в котором указывает адрес или место для направления (передачи) бюллетеней;
    • до указанной в уведомлении даты собственники должны представить бюллетени.

    Бюллетень для заочного ания собственников многоквартирного дома: образец 2021 год

    Исходя из общего смысла гражданского законодательства, оно должно происходить в разумный срок. Как правило, в уведомлении о собрании дата получения уполномоченным органом необходимых от жильцов бюллетеней.

    Процедура проведения собрания собственников

    Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    1. 0.2) Часть 2 – повестка дня общего собрания.
    2. 8.1) Вводная часть
    3. 0.4) Протокол собрания – образец (формат .doc)
    4. 11) Какие будут последствия, если протокол составлен с нарушениями?
    5. 8) Содержательная часть: правила составления с пояснениями
      • 8.1) Вводная часть
      • 8.2) Основная часть
    6. 6) Что представляет собой протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома (образец)?
    7. 7) Сведения, которые обязательно должны быть в нем отражены
    8. 9) Документы, которыми дополняется протокол
    9. 3) Протокол общего собрания жильцов 2021
    10. 10) Порядок и сроки его направления в компетентный орган
    11. 8.2) Основная часть
    12. 0.1) Часть 1 – техническая (организационная) часть протокола общего собрания.
    13. 1) Что такое общее собрание собственников многоквартирного дома?
    14. 5) : Общее собрание собственников в вопросах и ответах
    15. 2) Формы проведения
    16. 0.3) Часть 3 – основная часть с результатами и принятым решением
    17. 4) Алгоритм проведения собрания

    :  Коды оквэд на розничную разносную торговлю в рф

    Принять форму управления многоквартирным жилым домом N ___ 2. Выбор уполномоченного домом представителя. Протокол: образцы (Полный перечень документов) Поиск по фразе «Протокол» по всему сайту «Протокол общего собрания в форме заочного ания собственников помещений многоквартирного жилого дома на территории городского поселения Солнечногорск Московской области».doc

    Очно заочное собрание собственников жилья как проводится

    Время проведения очной части внеочередного общего собрания путем совместного присутствия: с 13 ч. 30 мин. до 14 ч. 00 мин. Место проведения очной части внеочередного общего собрания путем совместного присутствия: Мос.обл., г.Ивантеевка, ул.Школьная д.25 возле 1-го подъезда дома.

    • инициатор оформляет письменное уведомление для каждого владельца помещения, в котором указывает адрес или место для направления (передачи) бюллетеней;
    • до указанной в уведомлении даты собственники должны представить бюллетени.

    В той ситуации, если в нем были отражены недостоверные сведения или он затрагивает права и законные интересы других лиц, его можно обжаловать как в самом ТСЖ, так и в государственном органе власти, осуществляющем контроль и надзор за жилищно-коммунальной сферой.

    Образец бюллетеня для ания очно заочного собственников жилья 2021 год

    в) в части «решили (постановили)» указываются решения, принятые собранием по рассмотренному вопросу, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой и количества , отданных за указанные варианты ания.

    Вопрос: Могут ли формулировки в повестке вопросов и в листе решения не совпадать?
    Ответ: Изменять повестку вопросов нельзя, но сами формулировки могут быть изменены с позиции совершения действия. Например, формулировка повестки «Принятие решения о выборе состава совета многоквартирного дома».

    В листе решения может быть следующая формулировка: «Принять решение о выборе в состав совета многоквартирного дома ___________________ (кв. ___), __________________ (кв. ___), ____________________ (кв. ___).

    При этом важно отметить, что если в повестке вопросов стоит формулировка «Принятие решение о смене управляющей компании» НЕЛЬЗЯ ставить в лист решения формулировку «Принять решение о создании ТСЖ».

    Требования к бюллетеню заочного ания собственников

    Источник: https://baiksp.ru/sotsialnoe-obespechenie/obrazets-byulletenya-2021g-dlya-golosovaniya-ochno-zaochnogo-sobstvennikov-zhilya

    Подсчет на общем собрании собственников МКД (многоквартирный дом) в 2021 году: Порядок ания, образцы доверенности, бюлетеня, протокола

    Бюллетень заочного голосования собственников жилья образец 2021

    На встречах лиц, имеющих частную собственность в многоквартирном доме, любые темы, касающиеся недвижимого имущества, выносятся на референдум.

    Подсчет на общем собрании собственников МКД и процесс проведения этого мероприятия регулирует ст. 48 Жилищного кодекса РФ №188-ФЗ. сбор может проводиться как в очной, так и в заочной форме.

    Подведение итогов о заседании владельцев жилья в ТСЖ также должен производиться, согласно установленным правилам.

    Уважаемые посетители!

    Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по бесплатным номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

    Это быстро и бесплатно!

    Порядок проведения ания и особенности подсчета на ОСС МКД, согласно нормам ЖК России

    Жилищный кодекс разрешает осуществлять эту процедуру, даже если количество присутствующих на встрече менее 50 процентов владельцев недвижимости от общей численности. Заседание требует определенной подготовки, а вопросы на повестке дня должны отражать интересы жилищного кооператива.

    Подсчитывать итоги на общем собрании собственников жилья следует по установленным правилам. Для этого нужно оформить протокольный лист, в который будут вписаны все лица, присутствующие на ании.

    Написание протокола осуществляется строго по образцу. Он должен содержать исчерпывающую информацию о процессе. Существует два варианта подведения итогов. Собственники имею право ать не только «за» и «против», в бюллетени также нужно указывать графу – «воздержаться».

    Существует свод правил и порядок подсчета на общем собрании собственников МКД.  Подведение результатов должен производиться правильно. На встречах всегда назначается ответственное лицо за проведение данного мероприятия.

    Чтобы иметь представление о порядке этого процесса, рассмотрим основные пункты:

    1. ОСС, благодаря законодательству, наделен рядом полномочий. К перечню относится способ управления, выбор компании, утверждение тарифных ставок относительно ремонтных работ и дата их начала.
    2. Собрания проводятся регулярно. Всех членов оповещают заблаговременно, путем объявлений или писем (заказная форма).
    3. Без протокольного освидетельствования ни одно решение не может быть принято.
    4. Собственники, которые не обладают возможностью присутствовать лично, вправе оформить доверенность на любого человека по своему усмотрению или проать заочно, если такой формат предполагался в уведомлении.
    5. Вся документация заполняется строго по образцу.

    На заметку: подсчитать голоса можно только по бюллетеням, а принятие решения должно подкрепляться составленным документам и подписью ответственных лиц. Необходимо проверять правильность манипуляций и вести протокол.

    Посмотрите видео: “Проведение очно-заочного ания.”

    Регламент проведения процедуры

    Процедура проведения встречи и референдума должна быть организована. Считаются голоса на общем собрании собственников жилья после того, как мероприятие завершено. Чаще всего это происходит за закрытыми дверьми выбранными лицами – инициативная группа, Совет дома, представитель УК. Они несут полную ответственность за прозрачность процесса.

    Основные нюансы процедуры:

    1. Форма ания может быть очной, заочной и очно-заочной.
    2. Должен соблюдаться кворум.
    3. Обязательное ведение протокола.
    4. Результат фиксируется в реестре. В расчете прописывается – сколько людей участвовало в процессе и их данные:
      • Ф.И.О.;
      • номер квартиры и ее метраж;
      • контактные сведения.
    5. Человек, выступающим инициатором проведения встречи, обязан поставить в известность вех владельцев недвижимости. Осуществить это мероприятие необходимо не позднее, чем за десять суток.

    На заметку: соблюдение формальностей наделяет заседание легитимностью, что подтверждается документально.

    Бюллетень – его функция, требования к составлению и хранению

    Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома проводится на основании корректно заполненных бюллетеней. Этот документ является официальным на всех видах заседаний и зафиксирован в статье №63.

    Считать их должны люди, которых избрали заранее для этой процедуры. Бюллетень бывает, как для очного, очно-заочного, так и для заочного ания.

    Счетная комиссия

    Утверждение счетной комиссии – основополагающий момент. Полный список лиц указывается в протоколе и хранится три года. В состав могут включать как юридических, так и физических лиц. Главное, чтобы они являлись владельцами недвижимости в конкретном доме.

    Для принятия участия в счетной комиссии, нужно, чтобы жильцы выбрали этого человека. Количество и состав устанавливается также путем ания. Те, кто не обладает имуществом в МКД не вправе стать членом Совета дома.

    На заметку: основная задача комиссии – засвидетельствовать правильность проведения процедуры и обеспечить беспристрастность подсчета. Считаться положено при закрытых дверях, а решение выносить в письменном виде на публичной информационной доске.

    Количество для принятия решения

    Каждый жилец обладает голосом. Единицы (процентное соотношение) приравнивается к метражу собственности. Рассмотрим пример: человеку принадлежит квартира в 50 м2, а по реестру общая площадь МКД равна 4000 метрам, соответственно из 4000 в его компетенции находятся 50.

    На заметку: подсчитать голоса на общем собрании собственников можно на примере с учетом предложенной формулы.

    Как провести собрание собственников жилья

    Для принятия решения достаточно третьей части всех . Используя калькулятор, можно выяснить, что при такой ситуации численность составляет – 1739.

    Расчет производится по формуле: общую площадь МКД разделить на 2/3.

    То есть в ании должны принимать решение, как минимум 35 квартир с таким метражом.

    Понятие кворума

    Кворум означает число или процентное соотношение, необходимое для того, чтобы встреча или заседание состоялось. Количество голосующих лиц не должно быть ниже  2/3 об общей численности. Для определения кворума, требуется произвести несложный расчет.

    Пример: если квартира 43 м2, а площадь дома 5000, то: 43/5000*100=0,86% (процент, учитывающийся при референдуме за этим жильцом).

    На заметку: чтобы проать, а потом подвести итог, ведомость должны заверять все представители счетной комиссии ЖСК согласно положениям, отображенным в Уставе МКД.

    Калькулятор подсчета на собрании жильцов МКД

    Недвижимостью может выступать не только квартира, но и подсобные помещения. Собственники таких площадей также имеют право голоса. Чтобы произвести подсчеты верно, можно использовать калькулятор.

    Зачастую он создается в формате Exel самостоятельно или воспользоваться инструментом в интернете. Для этого необходимо вбить в поисковую строку «калькулятор для ания на собрании». Мировая сеть выдаст несколько ссылок по запросу, из которых выбирается нужный вариант. Затем, пользователю требуется выставить параметры организации и вести сведения.

    Порядок ания юр. лица в протоколе общего собрания жильцов в МКД

    Юридическое образование также может являться владельцем недвижимости и права на заседаниях у них равнозначны с другими собственниками.

    Чтобы осуществить эту процедуру и рассчитать число , можно воспользоваться пошаговой инструкцией:

    1. Назначение группы инициативных людей.
    2. Проведение заседания.
    3. Сформировать реестр собственников МКД.
    4. Оповестить о предстоящей встрече всех жильцов.
    5. От организации должно быть заявлено доверенное лицо. Те граждане или фирмы, которые выбрали от себя представителей, должны предоставить им доверенность на участие в общем собрании собственников помещений.
    6. На основании количества имущества компании в МКД, зависит процент .
    7. Проведения референдума в очном формате.
    8. Занесение сведений в регистрационные листы.
    9. Публичное оповещение о результатах.
    10. Сохранить всю документацию.

    Необходимый кворум для принятия различных решений

    На заметку: юридическое лицо обязано предоставить ОРГН и ИНН фирмы. В протоколе прописывается номер доверенности, по которой голосует представитель организации. С реестром должны ознакомиться все собственники и завизировать это подписью.

    Требования к оформлению результатов ания многоквартирного дома собственниками жилья

    Подсчет не обязывает владеть особыми навыками, но все должно проходить прозрачно, чтобы потом не потребовалось заново проверять результаты.

    Принципы и требования:

    1. Составление реестра и протокола.
      В документах прописывают определение кворума и состав счетной комиссии.
    2. Бюллетени и листы проверяются и подсчитываются вручную.
      Во время этого процесса, должны присутствовать наблюдатели. Спорные моменты подразумевают дополнительную проверку.
    3. Наличие доверенностей от лиц, которые являются представителями собственников.

    На заметку: оформление всех сопроводительных документов должно быть строго по образцам.

    Лист ания

    Ход любого заседания должно отображаться в письменном виде. Процент собственников нужен для принятия решения после подсчета. Подведение итогов производится по листам. На оформление бланка влияет статус жильца.

    Физическое лицо указывает:

    • Ф.И.О.;
    • номер квартиры и метраж;
    • данные паспорта.

    Организация обязана предоставить – ОРГН и ИНН фирмы.

    Если в листе будут отсутствовать какие-то данные, то это считается нарушением.

    Какая информация должна указываться в протоколах ания жильцов

    Каждый протокол должен содержать обязательные реквизиты:

    1. Название документа.
    2. Дата и номер.
    3. Суть собрания или ания.
    4. Подписи ответственных лиц.
    5. Место, где будет храниться документация.

    На заметку: все участники процесса должны поставить подпись на протоколе.

    Может ли проверить протокол ания жилец МКД и как это сделать

    Документы часто подделывают заинтересованные лица, поэтому предусмотрена проверка протокола, если существуют предпосылки того, то ание прошло с нарушениями. Необходимо сформировать независимую комиссию со стороны УК или из собственников.

    Дополнительно за проведением проверки можно обратиться в ГЖИ.

    Доверенность на ание на общем собрании собственников

    Доверенность для ания на общем собрании собственников должна быть у всех представителей. Бланк заполняет непосредственно доверитель, без подсказок и помощи. Документ подписывается лично владельцев недвижимости.

    Нюансы ания в зависимости от формы проведения созыва жильцов

    Голосование может проходить в разных формах:

    • очная;
    • заочная;
    • очно-заочная.

    От выбранного способа зависит количество документов, которые будут оформляться.

    Очная

    Очный процесс проблематичен, если в МКД много квартир и жильцов. После определения кворума может выясниться, что потребуется присутствия 100 и более человек. Поэтому необходима грамотная организация.

    Указывать результаты следует по каждому вопросу отдельно. Подсчитать голоса нужно на основе бюллетеней и руководствуясь протоколом собрания.

    Заочная

    Заочный процесс подразумевает более лояльные условия. У счетной комиссии много времени на подсчет и на встречу могут прийти больше жителей МКД. Бюллетень в этом случае упрощенная, то есть общая. Собственнику достаточно поставить только галочку и расписаться.

    Очно-заочная

    Смешанный процесс подразумевает наличие общей бюллетени и индивидуальных листов ания. Такая форма применяется редко. Подобную процедуру проводят в том случае, если на заседаниях выявлена нехватка присутствующих. Голоса по двум документам подсчитываются по отдельности, а потом суммируются.

    Посмотрите видео: “Как добиться кворума на общем собрании собственников.”

    Во всех трех случаях на оформление протокола дается десять дней. При соблюдении формальностей и отсутствие спорных вопросов, реестр регистрируется и процедуру можно считать закрытой. Перед анием, необходимо провести несколько заседаний, на которых определяют форму процесса и состав счетной комиссии.

    Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/podschet-golosov-na-oss-mkd

    Заочное собрание собственников многоквартирного дома

    Бюллетень заочного голосования собственников жилья образец 2021

    Жители многоквартирных домов все важные вопросы, касающиеся проживания в доме и его эксплуатации, обсуждают на ежегодных очередных и внеочередных собраниях собственников жилья.

    Ввиду того, что в некоторых домах из-за огромного числа жильцов становится трудно скоординировать их и собрать вместе для решения тех или иных вопросов, был предусмотрен законодательством заочный порядок проведения ания.

    Заочная форма ания и очно-заочная регламентированы нормами Жилищного Кодекса страны. Согласно нормам ЖК РФ, любые собрания должны проводиться в соответствии со строго регламентированной процедурой, при наличии кворума и должного оформления всех необходимых документов о принятых на собрании решениях.

    Попробуем понятным языком объяснить, как проводится заочное ание собственников жилья.

    Что собой представляет общее собрание собственников?

    Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме – это его орган управления. На нем обсуждаются важные вопросы повестки дня и принимаются по ним конкретные решения.

    Решаются на общем собрании следующие вопросы:

    1. О реконструкции дома, перепланировке, строительстве новых зданий, использовании фонда капитального ремонта.
    2. О пределах использования земельного участка, на котором располагается непосредственно многоквартирный дом.
    3. О пользовании общим имуществом собственников жилья.
    4. О выборе способа управления многоквартирным домом.
    5. Иные вопросы, относящиеся к управлению домом.

    Общее собрание собственников жилья может проводиться в трёх формах: в форме очного ания, очно-заочного ания и заочного.

    Общее собрание, согласно ст. 45 ЖК РФ, должно проводиться один раз в год, обычно в течение второго квартала года, следующего за отчетным, если иная договоренность не установлена документально.

    Помимо общего собрания могут проводиться и внеочередные собрания. Они созываются по инициативе любого из собственников жилья для решения остро стоящих вопросов.

    Для того, чтобы собрание состоялось, должен иметь место кворум. Для этого в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем 50 % от общего числа.

    На всех собраниях присутствует председатель общего собрания и его секретарь, которые также выбираются жильцами дома из их собственного числа при наличии желания со стороны этих лиц.

    Председатель проводит собрание собственников жилья, выносит на обсуждение важные вопросы, фиксирует всю полученную информацию о договоренностях в специальных документах. Принятые на собраниях решения имеют юридическую силу.

    Очно-заочное ание

    Проведение общего собрания собственников жилья в очно-заочной форме предполагает объединение очной и заочной формы.

    Фактически это выглядит следующим образом:

    1. Вопросы повестки дня обсуждаются очно.
    2. Решения собственников в установленный срок передаются в место или по адресу, которые были указаны в сообщении о проведении общего собрания.

    Фактически большинство собраний собственников жилья проводится именно в такой форме, поскольку собрать кворум не всегда получается.

    Сначала встреча осуществляется в очной форме, где фиксируется факт отсутствия кворума. После этого решение вопроса уже выносится на заочное ание.

    При очно-заочной форме ания принятые решения и все очные и заочные голоса оформляются в одном протоколе общего собрания собственников жилья.

    В сообщении о проведении собрания указываются две даты: число очного ания и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня при этом будет одинаковой для обоих собраний.

    Понятие заочного ания

    Что такое заочное ание собственников многоквартирного дома, указано в ст. 47 и ст. 47.1 ЖК РФ. Заочное собрание собственников многоквартирного дома используется в том случае, когда для решения конкретного вопроса не собирается кворум. В дальнейшем данный вопрос уже обсуждается путём заочного ания.

    Законодательно не регламентированы отдельные вопросы, которые можно было бы обсуждать путём заочного ания. Это означает, что в заочной форме могут обсуждаться все те же вопросы, связанные непосредственно с управлением многоквартирным домом.

    Если кто-то из собственников жилья будет не согласен с принятым на заочном собрании решением, он сможет попытаться обжаловать его через суд.

    Общее собрание собственников жилья в форме заочного ания может осуществляться путём проведения опроса или с использованием системы.

    Как проводится заочное ание?

    Порядок проведения заочного опроса строго регламентирован нормами законодательства. Несоблюдение этого порядка будет признано в суде основанием для отмены принятого на таком собрании решения.

    Сообщение о проведении заочного ания обычно объявляется сразу же после неудачной попытки очного сбора. Если первый раз кворум не был собран, второй раз пробовать проводить собрание в очной форме нецелесообразно.

    Заочная форма ания намного удобнее для самих собственников квартир. Проводятся такие собрания в бумажной или электронной форме через ГИС ЖКХ.

    Причём на ание в заочной форме отводится определенный период, достаточный для того, чтобы спокойно обдумать рассматриваемый вопрос без давления со стороны других собственников.

    В очном ании некоторые жильцы могут активно выражать свою позицию, тем самым склоняя к своему решению других жильцов. Заочная форма с этой стороны является более справедливой и непубличной.

    В целом, процедуру заочного ания можно охарактеризовать следующим алгоритмом действий:

    1. Инициатор составляет объявление о проведении общего собрания в форме заочного ания и развешивает его для всеобщего доступа в подъездах, лифтах и иных местах, где постоянно бывают жильцы дома.
    2. Каждый собственник жилья лично в руки под роспись или заказным письмом получает оповещение о проведении собрания. В документе должен быть указан инициатор собрания, повестка дня, отведённый для решения срок. Все необходимые документы для принятия решения по данному вопросу должны быть в общем доступе.
    3. Собственники квартир получают на руки под роспись бюллетени решений. Там им нужно указать свою позицию по рассматриваемому вопросу в виде ответов «за», «против» или «воздержался». Все иные ответы не будут считаться на ании.
    4. Заполненные решения сдаются собственниками в назначенный срок.
    5. Инициатор оформляет результаты заочного ания и информирует собственников о принятых решениях.

    В уведомлении о проведении собрания должен быть указан адрес, по которому собственники могут ознакомиться с сопроводительными документами и техническими материалами.

    Срок проведения заочного ания в 2021 году законодательством строго не регламентирован. Определяется этот промежуток времени инициатором ания из расчёта необходимого для принятия независимого решения времени.

    Оформление протокола на заочном ании

    Протокол общего собрания собственников в форме заочного ания является основным документом, в котором фиксируются все позиции принявших в ании участников. Именно этот документ можно в будущем оспорить в суде при несогласии с итогами ания.

    Рассмотрим, как правильно оформить протокол с заочными участниками. В специальном протоколе фиксируются следующие данные:

    • принятое решение по каждому вопросу повестки дня;
    • общее число жителей многоквартирного дома;
    • количество проавших жильцов;
    • величина кворума;
    • полная повестка дня по пунктам.

    К протоколу обязательно оформляется специальное приложение, где отражается перечень всех собственников жилой и нежилой недвижимости с указанием занимаемых площадей, долей в общем объеме и правоустанавливающих документов на жильё.

    Подготовленный протокол собрания должен быть представлен на досках объявлений или в уголках информации в срок до 10 дней после даты окончания приема бюллетеней. При этом копия протокола должна быть направлена в течение 5 дней в УК, ТСЖ или ЖСК.

    Указанные организации копию документа обязаны будут передать в жилищные надзорные органы, где протокол будет храниться в течение последующих 3 лет.

    Принятые на заочном собрании решения будут обязательны к исполнению всеми собственниками помещений в доме, даже теми, которые не принимали участие в ании или али против рассматриваемого вопроса.

    Процедура подсчета

    Для того, чтобы оформить все результаты ания в протоколе общего собрания, сначала нужно произвести правильный расчёт жильцов, участвовавших в опросе.

    Итак, как подсчитать голоса на заочном ании собственников? При заочном ании, как и на очной встрече, все решает кворум. Чтобы решение было принято, за него должно проать 50% всех собственников помещений или 2/3 от общего количества представленных определений.

    В расчёт берутся только те бюллетени, которые были представлены в установленный опросом срок. Опоздавшие бюллетени в расчёт уже не берутся.

    Для каждого собственника определяется в индивидуальном порядке своя доля , которая соответствует площади занимаемого помещения, доли в недвижимости.

    Подсчёт на заочном ании осуществляет счетная комиссия, которая собирается не инициатором, а жильцами дома до проведения собрания.

    При подсчете счетная комиссия учитывает следующие факторы:

    • общее число жильцов многоквартирного дома;
    • количество проавших;
    • итоговое количество поданных в срок бюллетеней;
    • правильность заполнения бюллетеней;
    • соответствие всей процедуры ания законодательным нормам.

    Комиссия при подсчете должна определить – есть ли кворум по тем или иным вопросам. Если кворум присутствовал, решение считается принятым. Чем большей площадью в многоквартирном доме владеет тот или иной собственник, тем больший вес при ании имеет его голос.

    Если проведение общего собрания в заочной форме осуществляется с использованием системы, администратору общего собрания передаётся сообщение в срок не позднее 14 дня до даты начала проведения опроса о проведении соответствующего общего собрания.

    Жильцы многоквартирного дома, обладающие своим имуществом на праве собственности, имеют право участвовать в принятии решений по управлению многоквартирным домом. Свою волю по тем или иным вопросам они могут изъявлять удаленно через заочную форму ания собственников с помощью участия в опросе.

    Для того, чтобы заочное ание собственников жилья было признано состоявшимся, необходимо наличие кворума и точное следование регламентированной процедуре подсчета .

    Источник: http://expert-home.net/zaochnoe-golosovanie-sobstvennikov-zhilya-kak-provoditsya/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.